Добрый день! В ближайшее время планирую брать ипотеку в Сбербанке, а спустя полгода вступаю в брак. По закону супруг (а) может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Но выплаты будут производить родители пенсионеры, имеющие доход от бизнеса. Чем будет руководствоваться суд в случае развода и каким образом можно подтвердить, что выплаты производятся не за счет общих доходов супругов?
По общему правила (ст. 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
В законе (ст. 37 СК РФ) есть оговорка о том, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) . Таким образом, правовой режим добрачного имущества супругов может быть изменен по этому основанию.
Ст. 37 напрямую не распространяется на случаи погашения кредита в случае, если имущество приобретено до брака в кредит. В теории высказывается точка зрения о том, что если между супругами не заключен брачный договор и не определены режим собственности, а также права и обязательства по погашению долга, обеспеченного ипотекой, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть спор относительно прав собственности на данное имущество. Данная точка зрения объясняется тем, что после заключения брака погашение займа, обеспеченного ипотекой будет осуществляться из общего бюджета семьи, так как доходы супругов также являются совместно нажитым имуществом, что влечет риск признания судом этого объекта недвижимости – совместно нажитым имуществом.
Данная точка зрения является весьма спорной, скорее можно говорить о том, что при разводе и разделе имущества второй супруг может попытаться учесть выплаты, произведенные из его средств на погашение обязательств первого супруга. Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, имеет смысл заключить брачный договор.
