Появился такой вопрос.
В договоре найма квартиры (срок чуть менее одного года) сказано, дословно, следующее:
"4.1 Изменения условий Договора или расторжение Договора допускаются по соглашению сторон. Сторона, выступающая инициатором досрочного расторжения Договора, письменно предупреждает другую сторону не менее чем за один месяц.
4.2 Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в случае невыполнения другой стороной, каких-либо обязательств. (комментарий от меня - тут, насколько я понимаю, все спокойно, обязательства выполнялись, расписки на получение денег имеются) 5.1 Все споры, возникшие между Нанимателем и Наймодателем, решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством."
Вопрос - может ли Наймодатель изменить существенные условия договора (стоимость оплаты) на свое усмотрение в любой период этого года, известив об этом за месяц?
И еще - какова реальная практика решения подобных вопросов в судебном порядке?
Как я понял, сейчас самое грамотное продолжение - это написать и дать на подпись собственнику две бумаги.
1) Уведомление о письменном отказе в изменении условий договора.
2) Предложение принять оплату по последней утвержденной (то есть той, которая фигурирует во всех расписках за предыдущие месяцы) стоимости. В случае нежелания принимать эту сумму - письменно задокументировать его.
После этого - сменить в замке личинку, чтобы избежать возможного несанкционированного проникновения в квартиру, и продолжать жить в квартире как ни в чем не бывало.
У нас сейчас такая же ситуация.
Наймодатель требует повышения аренды комнаты, мотивируя это тем, что цены на рынке недвижимости возросли и он помог нам с регистрацией.
Хотя в договоре чётко прописано, что на срок найма (год) сумма меняться не может. Однако, есть к договору и Приложение, в котором сказано, что мы платим за свет, а наймодатель - кварплату. И хозяин утверждает, что может вполне законно перекинуть на нас кварплату, т.к. она в самом договоре не прописана...
Это правда?
Мы снимаем уже 4 месяца и с тех пор не видели обещанные нам вначале стиральную машинку и телевизор. Стираем в кухонной раковине. Так что, чисто по человечески не знаем как быть.... Хотели бы пойти на уступки в случае предоставления этих вещей.
Вообще, не хотелось бы портить отношения и заново искать комнату, платить агенту....
Как лучше поступить?...
Если в договоре есть фраза, что Приложение его неотъемлемая часть, то и все что в нем написано относится к договору. А вот то, что Вы зарегистрированы в комнате на какой-то срок (скорее всего на срок договора) дает Вам дополнительное основание не искать другой комнаты, а жить и платить в соответствии с договоренностями, прописанными в договоре, который у Вас заключен на год.
На счет обещанных на словах ТВ и СМ - это теперь Ваши трудности, если об этом не было прописано в договоре, т.е. срок их предоставления и что будет, если не предоставит.
