Для продажи квартиры нужно свидетельство о праве собственности на нее и технический (кадастровый) паспорт. Кроме того, в зависимости от ситуации, могут потребоваться согласие супруга, разрешение органов опеки и иные документы.
Формально вам уже дали правильный ответ. Но на самом деле ипотеку дают только на объект недвижимости. В Санкт-Петербурге комната традиционно самостоятельным объектом недвижимости не является. Поэтому продажа комнаты в ипотеку невозможна.
Я бы на вашем месте не стала связываться с ипотекой. Не проще ли взять деньги в долг у родственников? Думаю, что вам не откажут, ведь покупка недвижимости - это всегда выгодное вложение денег.
