Какие удобные и надежные схемы оплаты существуют при продаже квартиры. И какими договорами надо заручиться, что бы не остаться без денег и без квартиры.
Обычно при расчетах используют банковскую ячейку. Ее можно использовать при расчетах, если грамотно предусмотреть условия особого доступа к ячейке (обычный доступ – вход «под два ключа», т.е. вдвоем, что небезопасно, так как вторую сторону надо еще привести в ячейку) . Поэтому к договору аренды сейфовой ячейки, необходимо составить дополнительное соглашение с особыми условиями доступа. Если Вы продавец, то предусмотрите следующее условие: выбытие покупателя из ячейки после регистрации права собственности на его имя. Соответственно, чтобы Вам иметь доступ в ячейку без присутствия покупателя Вам необходимо будет подтвердить вышеуказанный факт и предоставить в банк соответствующий документ – например, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности (где собственник покупатель) , или Выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав) , которую Вы можете получить самостоятельно в ГУ ФРС (бывш. ГБР) . Предъявив в банк подтверждение того, что право собственности перешло на покупателя, Вы сможете забрать деньги без присутствия покупателя.
Можно воспользоваться и безналичным способом. Минус расчетов через банковскую ячейку (даже в случае заключения дополнительного соглашения, в котором прописан порядок выбытия продавца после гос.регистрации права собственности) состоит в том, что если как таковая регистрация права не произойдет или сделка вообще не будет заключена по любым причинам (в т.ч. и субъетивным) , то покупатель попадает в очень неприятнуб ситуацию и возврат денег может оказаться под большим вопросом, т.к. по окончании срока аренды банк не будет разбираться в том, чьи именно денежные средства находятся в ячейке и, вскрыв ячейку и удержав санкции за просрочку оплаты, переведет деньги на общий счет Арендаторов, который будет открыт в этом же банке. И покупатель в этой ситуации попадает в зависимость от продавца, так как ему придется либо явится в банк вместе с продавцом, либо предъявить банку соглашение о расторжении договора купли-продажи (для чего ему также надо будет найти продавца и отвести его к нотариусу) .
На мой взгляд, банковская ячейка, самый оптимальный вариант расчетов по сделке для продавца. Сам прошел через эту процедуру. Все было без сучка и задоринки. Естесственно, при соблюдении определенных условий.
