Здравствуйте Пожалуйста проясните мою ситуацию. Я не могу решить проблему своих приватизированных комнат в коммунальной квартире.Всегда все упирается в согласие моего соседа, который не дает комнату ни продать, ни сдать. Я решила сдать комнаты своим друзьям на очень длительный срок и скорее всего с последующей продажей им. Как и где мне павильно оформить все бумаги, чтобы их не подвести .Сосед я уверена будет опять против.
Сдавать свои комнаты Вы можете без согласия соседа, в случае если Вы решите продать их, то сосед (равно как и другие сособственники, если они имеются, конечно) имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ и ст 42 ЖК РФ. Однако это право можно легко обойти с помощью заключения договора дарения, есть масса и других вариантов и схем.
Если сосед вредничает и при этом хорошо знает закон, а друзья согласны ждать, то у Вас только один путь - через суд. Отправляете соседу через нотариуса письмо с предложением купить комнаты по определенной цене. В течение месяца он должен на это письмо ответить. Если не отвечает, то, в принципе, можете заключить договор купли-продажи через того же нотариуса, который письмо отправил, УФРС зарегистрирует. Если сосед письменно отказался - еще лучше, продаете, имея на руках его официальный отказ. Но он может письменно согласиться. Вот тогда Вам и придется судиться с ним. Согласие еще не есть покупка, согласившись и не имея денег, он может тянуть ситуацию бесконечно. А суд определит срок, в течение которого он должен купить комнаты В моей практике было два подобных решения суда, срок покупки для соседей составил месяц. Естественно, соседи денег не нашли (да и не искали!) и мы спокойно все продали, приложив к документам, поданным в УФРС, решение суда. Если интересуют подробности - напишите личное сообщение.
