Может ли гражданин Украины купить квартиру в Санкт-Петербурге и как в этом случае производятся расчеты ( в рублях или иностранной валюте) ? Необходимо ли указывать происхождение денежных средств?
Гражданин Украины вправе купить квартиру в Санкт-Петербурге. Расчеты производятся чаще всего в долларах США или рублях. Это зависит от требования продавца.
Законодательством РФ не установлено специальных правил приобретения жилья иностранцами. Согласно ст. 4 Закона "О правовом положении иностранных граждан в РФ", по общему правилу, иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с российскими гражданами. Таким образом, иностранец вправе иметь в РФ жилой дом и иное имущество (квартиру и т. д.) в собственности. Иностранцы могут купить квартиру в том же порядке, что и российские граждане. Для приобретения квартиры необходимо заключить договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) . Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) . По желанию сторон договор может быть удостоверен у нотариуса. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. Оплата услуг нотариуса, а также плата за регистрацию договора одинакова как для граждан РФ, так и для иностранцев. Гражданину Украины для покупки квартиры понадобится паспорт и его нотариально заверенный перевод. Также следует уделить особое внимание, - это порядок расчетов за приобретаемую недвижимость. Если покупатель является резидентом (т. е. фактически проводит на территории РФ не менее 183 дней в календарном году) , он может рассчитаться за квартиру так же, как российские граждане. Покупка квартиры у гражданина РФ нерезидентом (лицом, постоянно живущим за пределами РФ) относится к валютным операциям, связанным с движением капитала (п. 7, 10 ст. 1 Закона "О валютном регулировании и валютном контроле") . Для проведения расчетов по договору купли-продажи квартиры нерезиденту необходимо обратиться в уполномоченный банк, имеющий лицензию Банка России на проведение банковских операций со средствами в российской и в иностранной валюте.
