Мне предстоит покупка комнаты. Меня предупреждают в агентствах, что каждая десятая покупка недвижимости признается недействительной по огромному количеству причин, которых так много, что невозможно перечислить. Подскажите, пожалуйста, как необходимо действовать, чтобы сделка была действительной наверняка.
Действительно, существует достаточное количество причин, по которым договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке, перечислять их не имеет смысла. Помимо этих причин, существует масса рисков при фактическом исполнении договора - такие как передача денег, вопросы своевременного снятия с регистрационного учета, наличие прав третьих лиц на объект недвижимости и т.д. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуем Вам обращаться к независимым специалистам (юристам, адвокатам, риэлтерам) которые возьмутся за сопровождение сделки и заранее предупредят Вас о наличии "скользкой" ситуации и которые, самое главное, не будут сами заинтересованы в том , чтобы Вы приобрели какую-то конкреную квартиру, а будут подходить к вопросу объективно.
В первую очередь вы должны внимательно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, также Вам должны предоставить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (нет ли каких-либо обременений на квартиру) , Справку о содержании правоустанавливающих документов (история квартиры) , Паспорт на квартиру (если есть перепланировка – в будущем Вам ее придется согласовывать самостоятельно) , справка о регистрации ф.9 (кто зарегистрирован в квартире и если есть несовершеннолетние, то справку о том, что их родители не лишены родительских прав) , если правоустанавливающим документов является договор дарения или свидетельство о праве на наследство, то требуйте справку об отсутствии задолженностей по налогам, обязательно проверьте семейное положение продавца, возможно потребуется согласие супруга, и в день нотариата продавец должен представить Вам справку из Психоневрологического диспансера.
