слышал только про ПДКП и договор купли продажи по 214ФЗ.
Интересует объект на Ленинском 84, но там получается следующая ситуация:
Компания не является сам застройщиком, а у него тока есть договор с застройщиком "ООО Инвестиционная компания "Дома", но между этими компаниями есть ДДУ (вроде бы) . А с покупателем эта компания заключает паевой договор.
Стоит ли вписываться? Хотя дом почти готов и сдается в конце года
Риск есть, конечно. Решайте сами. Я - вписался. Вот что юрист рассказал про их договор:
1. Смотреть доки на землю. Их не должны скрывать, они не должны быть просрочены. Земля почти всегда в аренде, при просрочке ее могут отобрать, а дом отдать на достройку другой СК. Обычно в результате требования доплатить и суды.
2. Смотреть ДДУ между кооперативом (ЖСК) и застройщиком. Его не должны скрывать, в нем должны быть сроки, график платежей, санкции за просрочку, квартирография.
3. Смотреть Устав. Его не должны скрывать, там должна быть четкая процедура принятия ключевых решений (общим собранием) , входа и выхода из ЖСК. Все платежи, помимо собственно пая (которым оплачивается квартира) , а это вступительный и ежегодные взносы, должны быть ограничены сверху. Иначе ничто не помешает ЖСК передумать и брать на следующий год 300тр вместо 3.
4. Банальность, но многие, внося пай не становятся членами ЖСК. Нужно написать соотв. заявление, иначе весь устав идет лесом.
5. В договоре с ЖСК должен быть этаж, секция, площадь и номер квартиры (желательно, в осях) и эта же кварира должна быть в ДДУ между ЖСК и застройщиком. Иначе, при плохом варианте, придется доказывать суду что тебе нужна именно квартира №ХХХ, а не просто 0,000Х% площади дома хз в какой его части.
6. Еще лучше, если в ДДУ прописан четкий механизм перевода строителям денег за каждую квартиру, а не просто поквартальный график платежей. Иначе, опять же при плохом варианте, если СК "промахнется с деньгами" ( (с) Сну) , то попросят скинуться всех пропорционально площади. Наиболее типичная засада: ты оплатил 100%, а пол-дома в рассрочку, кризис, ж..па, народ не платит - недоплату раскидывают на всех.
