Вторичный рынок жилья обладает бесспорным преимуществом перед сегментом строящегося жилья, соискатели могут не беспокоиться о возможном риске так и не увидеть свою квартиру или коттедж сданными в эксплуатацию, квадратные метры уже возведены, на них получены все необходимые документы. В нашей стране «первичка» начала активно развиваться лишь последние несколько лет, в то время как вторичный рынок может предложить соискателям не только лоты в современных ЖК, но и жилые помещения в домах советской постройки.
Тем не менее, квартиры, реализующиеся на вторичном рынке, обладают рядом особенностей, которые необходимо учитывать. Жилое помещение «вторички», в отличие от квартиры в новостройке, уже обладает определенной историей, что затрудняет процесс приобретения, ведь юридическую «чистоту» лота необходимо проверять. В целом, на вторичном рынке располагается более широкий ряд квартир с весьма выгодным расположением. Престижные районы крупных городов, как правило, практически полностью застроены, местные квадратные метры особенно ценятся и обладают не самыми демократичными ценами. Помимо этого, квартиры, находящиеся в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, являются наиболее привлекательными на рынке аренды.
Информационный портал Restate.ru в данном разделе содержит актуальные новости вторичного рынка жилья. О расселении коммунальных квартир и аварийных зданий, разнице стоимости квадратного метра лотов строящегося жилья и «вторички», причинах колебания цен, внесении изменений в жилищное законодательство, программах лизинга от ведущих застройщиков и о многом другом читайте в новостных сообщениях и статьях обозревателей ресурса.
Большинство из тех, кто нуждается сегодня в улучшении жилищных условий, может позволить себе квартиру или комнату именно на вторичном рынке. Агентства недвижимости занимаются продажей квартир и комнат в старых домах - панельных, кирпичных, блочных. Жилье на вторичном рынке также отличается высоким уровнем цен и очень востребовано в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. Новости и статьи о купле-продаже жилья на вторичном рынке читайте в данном разделе.
10.06.2025 08:22 583 Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют Весна разделила сибирский рынок недвижимости на два полюса: в Иркутске и Барнауле новостройки подорожали двузначными темпами, а в Новосибирске, Томске и Кемерово — заметно подешевели. Вторичный рынок при этом остаётся в стабильном «плюсе» — цены на готовое жилье растут в большинстве крупных городов Сибири.
30.05.2025 16:38 946 Семейная недоступность: большие квартиры в Москве стремительно дорожают Рынок жилья в Москве показывает резкий рост цен именно на те форматы, которые традиционно считались оптимальными для семей с детьми. Просторные квартиры — от трёшек до пятикомнатных — дорожают быстрее остального рынка. При этом ипотека по льготной ставке не покрывает покупку трехкомнатных квартир.
28.05.2025 08:52 1076 Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти По данным Restate, средняя стоимость студий в новостройках Санкт-Петербурга за год выросла на 9%, на вторичном рынке — на 6%. Несмотря на рост, студии остаются самым доступным форматом жилья, сохраняющим устойчивый спрос среди инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
24.04.2025 09:18 2294 Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между «первичкой» и «вторичкой»: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счёт вторичного рынка, в Москве — наоборот, за счёт роста стоимости новостроек.
09.04.2025 09:19 2013 «Вторичка» идет на обгон: готовое жилье дорожает быстрее новостроек по всей России В большинстве городов-миллионников России весной 2025 года наблюдается неожиданная тенденция: цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на «первичке». В некоторых регионах «вторичка» уже сравнялась по стоимости с новостройками — а порой и обгоняет их.
25.03.2025 09:05 1636 От Мурманска до Геленджика: где выгодно купить квартиру в ипотеку на «вторичке» С 1 апреля программа семейной ипотеки распространяется на девять сотен городов в России, в которых новое строительство почти – или совсем – не ведется. Аналитики Витрины недвижимости Restate изучили, что происходит с ценами в самых крупных из них и сколько придется выплачивать будущим заёмщикам.
27.02.2025 09:22 1771 Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет Цены на жилье в Подмосковье продолжают расти, но с разной скоростью. Новостройки за год подорожали почти на 13%, а вторичное жилье – всего на 4%. Почему первичка дорожает, насколько увеличился разрыв в стоимости и чего ждать дальше – разбираемся с Restate.
11.02.2025 17:37 2287 Индексы Restate: новостройки Москвы на подъеме, вторичка замедляется Цены на жилье в Москве продолжают расти, но темпы уже не такие стремительные. Новостройки дорожают стабильно, а вторичный рынок после резкого скачка начал стабилизироваться. Что влияет на стоимость квадратного метра и ждать ли новых ценовых рекордов?
26.12.2024 06:20 1956 Индексы Restate: вторичная недвижимость в Москве продолжает дорожать Несмотря на все прогнозы о скором снижении цен на на вторичную недвижимость, дешеветь она не спешит. Более того, по данным Restate, с началом зимы в столице "вторичка" даже дорожает.
18.12.2024 09:19 21325 Сочи – новый лидер: жилье дороже, чем в Москве и Петербурге В конце 2024 года Сочи стал самым дорогим городом России по ценам на квартиры. Южные новостройки и раньше были в топе, а теперь и «вторичка» обогнала московскую.
02.10.2024 18:00 468 Индексы Restate: в Подмосковье дешевеет доступное жилье Цены на новостройки и готовое жилье в Подмосковье дешевеют в начале осени. Спад отмечается в самых ходовых форматах подмосковного жилья - однокомнатных квартирах и студиях.
24.09.2024 12:49 965 Индексы Restate: московские новостройки замедлили рост, «вторичка» готовится дешеветь К концу августа - началу сентября рынок недвижимости Москвы не показал ничего экстраординарно нового - на рынке закрепились уже существующие тренды. И если новостройки продолжают удерживать ценник, готовое жилье находится в шаге от реального снижения.
21.08.2024 10:00 1164 Не Москвой единой: самые дорогие дома в России можно найти в Петербурге, Ленобласти и Сочи По данным Витрины недвижимости Restate, самый дорогой особняк в стране - за пределами Москвы и Подмосковья - находится на Каменном острове в Петербурге. Свои рекордсмены, по цене от миллиарда до 500 миллионов рублей, есть также в Ленобласти, Краснодарском крае и Екатеринбурге.
24.07.2024 08:03 1211 Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой Разница в средней цене квадратного метра самого дорогого и самого дешевого проекта на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 500%. Витрина недвижимости Restate подготовила рейтинг люксовых и доступных новостроек июля.
16.07.2024 17:38 992 Росреестр сообщил о рекордном падении числа сделок с московской «вторичкой» Росреестр зафиксировал небывалый спад на рынке вторичного жилья - вплоть до 28% (за полугодие). После изобильного 2023 года 2024-й обещает стать для «вторички» настоящим испытанием, предупреждают эксперты.
13.05.2024 14:57 1367 ЦБ РФ: разрыв цен между первичным и вторичным жильем с начала года достиг 55% Такой большой разрыв цен между первичным и вторичным жильем является серьезным сигналом для рынка недвижимости в России. Это может указывать на то, что спрос на новостройки существенно превышает спрос на вторичное жилье.
16.04.2024 16:37 576 В первом квартале 2024 года продажи вторичного жилья в Москве упали на 9% В марте Росреестр зафиксировал почти 12 тысяч переходов прав по договорам купли-продажи жилья. А это на 19% меньше, чем в марте 2023 года. В 2023 году на рынке вторичного жилья в Москве наибольшим спросом пользовались квартиры в Южном, Юго-Восточном и Западном округах.
16.04.2024 08:05 1729 Гонка цен в СЗФО: новостройки быстрее всего дорожают в Архангельске, «вторичка» – в Ухте и Петрозаводске За последний год цены на первичном и вторичном рынках Петербурга и Ленобласти практически не изменились. А вот в других крупных городах Северо-Западного федерального округа (СЗФО) ситуация другая. Жилье – как строящееся, так и готовое – дорожает практически везде, но особенно сильно – в Республике Коми, Архангельске, Череповце и Петрозаводске.
27.03.2024 08:07 2577 Цены на большие квартиры продолжают расти. Особенно – в Красноярске и на Урале В 11 городах-миллионниках России цены на многокомнатное жилье (четыре комнаты и больше) продолжают расти, хотя в целом стоимость «квадрата» на вторичном рынке почти не меняется уже несколько месяцев. Самое сильное подорожание с начала зимы зафиксировано в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге.
19.03.2024 15:20 1210 С начала года продажи вторичного жилья в Москве снизились на 1% Однако аналитики уверены, что данные по регистрации вторичных сделок в Москве демонстрируют стабильную динамику к прошлому году, без резкого роста или спада интереса у приобретателей.
06.03.2024 08:26 6821 Зато своя: самая дешевая недвижимость в российских мегаполисах Ярким примером дешевизны на рынке недвижимости крупного города остается комната в коммунальной квартире. Стоимость такого варианта начинается с 300-400 тыс. рублей в Волгограде, Челябинске, Самаре и Омске. Чем больше мегаполис, тем выше цены: в Казани и Петербурге самые дешевые комнаты обойдутся в 800 – 1000 тыс. рублей, а в Москве – более чем в 3 миллиона. А в Нижнем Новгороде можно даже за эти деньги купить целую квартиру. Но с нюансом.
21.02.2024 08:36 3117 Новостройки продолжают дорожать на Дальнем Востоке и Сибири. «Вторичка» остановилась по всей России Самые дорогая первичная недвижимость за пределами мегаполисов – в Хабаровске и Владивостоке, их подпирают сибирские Иркутск, Томск и Новокузнецк. Рост цен нынешней зимой в азиатской части России продолжился, а вот в европейской – почти сошел на нет. Одновременно почти во всех городах «второго эшелона» перестала дорожать «вторичка» - это уже общероссийский тренд.
07.02.2024 08:32 1922 Покупатели начали терять интерес к Крыму. В цене – Краснодарский край и Волгоград На юге России ценник на первичном рынке за последний год снизился сразу в нескольких популярных крымских локациях – Севастополе, Керчи и Евпатории. В других южных городах новостройки по-прежнему дорожают. Особенно сильно – в Волгограде, Анапе и Таганроге, а также в Ялте.
