Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет

Цены на жилье в Подмосковье продолжают расти, но с разной скоростью. Новостройки за год подорожали почти на 13%, а вторичное жилье – всего на 4%. Почему первичка дорожает, насколько увеличился разрыв в стоимости и чего ждать дальше – разбираемся с Restate.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Индекс недвижимости, Инвестиции в недвижимость

Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет

По данным классифайда "Витрина недвижимости Restate", в Подмосковье разница в ценах на новостройки и вторичное жилье продолжает расти. За последний год новостройки подорожали почти на 13%, тогда как «вторичка» прибавила всего 4%.

Цены растут, но неравномерно

Рынок недвижимости в Московской области за последний год показал значительный рост, но темпы этого роста различаются в зависимости от типа жилья.

Новостройки подорожали с 185 191 руб. за квадратный метр в апреле 2023 года до 208 815 руб. в феврале 2024 года. Это рост на 12,8%.

Вторичное жилье прибавило менее 4,2%: с 155 756 руб. до 162 250 руб. за тот же период.

^{Динамика цен на квартиры в феврале 2025, Подмосковье || Индексы Restate}

Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком увеличился с 18,9% в апреле 2024 года до 28,7% в феврале 2025 года. Иными словами, новостройки становятся все менее доступными для покупателей, в то время как вторичное жилье продолжает дорожать более умеренными темпами.

Чего ждать в 2025 году?

Новостройки: если тренд сохранится, квадратный метр может подорожать на 10-15% в течение года. Особенно в популярных зонах ближнего Подмосковья, где спрос остается высоким.
Вторичка: вероятный рост 3-7%, но в старых домах цены могут стагнировать или даже снижаться.
Разрыв в ценах между первичкой и вторичкой может увеличиться до 30-35%, если сохранятся текущие тенденции.
Главный риск – потенциальная отмена или корректировка льготной ипотеки. В таком случае спрос на новостройки может резко упасть, а рынок вторичного жилья начнет догонять первичный сегмент.
На длинной дистанции недвижимость в Подмосковье остается выгодной инвестицией, но разрыв между новостройками и вторичкой становится все ощутимее. Для покупателей это означает выбор: либо инвестировать в первичку, переплачивая за доступность льготной ипотеки, либо искать выгодные предложения на вторичном рынке, где цены растут медленнее.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Как отделка и ценовая политика изменили продажи новостроек в Подмосковье	В Ленинском округе Подмосковья завершено строительство первого корпуса ЖК «1-й Южный»	В «Южной Битце» завершено строительство десятого корпуса жилого комплекса
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье	Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске	Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье	Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024	Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства	Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа	Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года