Недвижимость / Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость
Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость
Исследовательской деятельностью на рынке недвижимости занимаются в каждой компании, от небольших риелторских организаций до крупных девелоперских корпораций. Важность аналитики сложно переоценить, ведь оттого, насколько объективна ваша оценка положения дел на рынке, зависят и ваши дальнейшие действия.
Исследования и аналитика рынка недвижимости производятся на основе ряда индикаторов, к основным относятся цены за квадратный метр, географическое расположение объекта, репутация застройщика, инвестиционный потенциал и т.д. Анализу подлежат сегменты жилой и коммерческой недвижимости, причем при их оценке в зачет могут браться различные характеристики. И все же справедливости ради стоит сказать, что вопросу изменения стоимости объектов различных сегментов уделяется наибольшее внимание. На регулярной основе эксперты крупных агентств недвижимости и тематических порталов публикуют отчеты о ценовых изменениях на рынке и причинах таковых колебаний. Еще одной популярной темой для аналитических материалов являются типы недвижимости, различные либо по ценовому сегменту (эконом-, бизнес-класс и т.д.), либо по способу документального оформления (комнаты, квартиры, апартаменты и т.д.). Процентное соотношение присутствия того или иного типа жилых помещений на территории крупных городов (Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи) частенько упоминается в исследовательских статьях.
Данный раздел портала Restate.ru содержит наиболее интересные материалы, касающиеся аналитики рынка недвижимости, следите за обновлениями, чтобы быть в курсе самой свежей информации.
В данном разделе содержатся материалы, предоставляющие анализ текущего положения и цен на рынке недвижимости начиная с 2005. Кроме того, дана аналитика по рынкам: коммерческой недвижимости, жилой и загородной недвижимости.
14.03.2024 08:04 1847 Самые дорогие новостройки азиатской части России – в Благовещенске, «вторичка» - во Владивостоке Среди крупнейших городов Сибирского и Дальневосточного федеральных округов цены на новостройки в течение года быстрее всего росли в Хабаровске, Новокузнецке, Ангарске и Владивостоке. Из «миллионников» выделяется Омск, в котором новостройки подорожали на 13%. При этом в Новосибирске и Красноярске цены ведут себя совершенно спокойно – но только на «первичке».
06.03.2024 08:26 6299 Зато своя: самая дешевая недвижимость в российских мегаполисах Ярким примером дешевизны на рынке недвижимости крупного города остается комната в коммунальной квартире. Стоимость такого варианта начинается с 300-400 тыс. рублей в Волгограде, Челябинске, Самаре и Омске. Чем больше мегаполис, тем выше цены: в Казани и Петербурге самые дешевые комнаты обойдутся в 800 – 1000 тыс. рублей, а в Москве – более чем в 3 миллиона. А в Нижнем Новгороде можно даже за эти деньги купить целую квартиру. Но с нюансом.
27.02.2024 17:33 828 Индексы Restate: на рынке жилья Петербурга дорожают только студии Цены на жилую недвижимость замедлили рост на фоне проблем с ипотекой и общей неопределенности в экономике. В Петербурге цены на жилье в начале 2024 года не растут, а стагнируют - динамику роста сохраняют только студии на первичном рынке.
22.02.2024 14:31 2485 Индексы Restate: новостройки в Москве продолжают дешеветь По данным витрины недвижимости Restate, новостройки в столице дешевеют, но незначительно: спад цены остается на уровне погрешности. Однако сам факт наличия этого спада говорит о том, что на разогретом первичном рынке возобладал нисходящий ценовой тренд.
21.02.2024 08:36 2625 Новостройки продолжают дорожать на Дальнем Востоке и Сибири. «Вторичка» остановилась по всей России Самые дорогая первичная недвижимость за пределами мегаполисов – в Хабаровске и Владивостоке, их подпирают сибирские Иркутск, Томск и Новокузнецк. Рост цен нынешней зимой в азиатской части России продолжился, а вот в европейской – почти сошел на нет. Одновременно почти во всех городах «второго эшелона» перестала дорожать «вторичка» - это уже общероссийский тренд.
19.02.2024 12:19 1068 Индексы Restate: Арендные ставки в Москве замедлили рост, но однокомнатные квартиры не дешевеют Эксперты Restate отмечают охлаждение на перегретом рынке аренды в Москве. После прошлогоднего бума рост ставок сначала остановился, а потом и вовсе перешел к спаду. Но в нынешнем состоянии рынка трудно определить, является ли этот спад признаком нормализации рынка или просто сезонными "заморозками".
14.02.2024 08:33 3113 Без льготной ипотеки: новостройки перестали дорожать в большинстве регионов России К середине февраля в абсолютном большинстве российских городов-миллионников спрос на новостройки значительно снизился. Что в свою очередь привело к тому, что рост цен остановился - а в Москве, Сочи, Челябинске и Волгограде они даже пошли вниз. Причина – сильно «забуксовавшая» льготная ипотека.
13.02.2024 13:36 487 Индексы Restate: Рынок жилья в Подмосковье стагнирует без льготной ипотеки За последние месяцы цены на квартиры в Московской области почти остановили рост: новостройки дорожали незначительно, а рост на вторичном рынке оставался на уровне погрешности. Эксперты Restate отмечают, что такая буксующая динамика установилась в Подмосковье еще в 2023 году.
12.02.2024 16:04 145 Студии не растут: эксперты Restate назвали самые дорогие и самые дешевые студии на рынке Москвы Эксперты с начала года пишут о том, что цены на рынке жилой недвижимости замедлили рост, начали стагнировать, а в отдельных регионах квартиры уже начали дешеветь. Даже в Москве, где спрос на жилье всегда был высоким, охлаждение рынка в феврале стало заметным - и это коснулось самых динамичных сегментов рынка.
07.02.2024 08:32 1591 Покупатели начали терять интерес к Крыму. В цене – Краснодарский край и Волгоград На юге России ценник на первичном рынке за последний год снизился сразу в нескольких популярных крымских локациях – Севастополе, Керчи и Евпатории. В других южных городах новостройки по-прежнему дорожают. Особенно сильно – в Волгограде, Анапе и Таганроге, а также в Ялте.
02.02.2024 13:29 2153 Индексы Restate: Многокомнатные квартиры в столице дешевеют на фоне ипотечной заморозки Многокомнатные квартиры в Москве - первый сегмент, который показал падение и в конце 2023-го, и в начале 2024-го года. На динамику рынка влияют стандартные факторы: от снижения спроса до сворачивания выдачи ипотеки, однако именно многокомнатные квартиры отреагировали на них острее всего.
02.02.2024 11:41 2145 Пентхаусы, резиденции и особняки: самые дорогие новостройки Москвы Витрина недвижимости Restate составила обзор самых дорогих новостроек столицы - среди них оказались и особняки, и видовые пентхаусы, и апартаменты. При этом цены на эти новостройки уже перешагнули предел в миллиард.
01.02.2024 18:41 1652 Подмосковные усадьбы: загородные дома за миллиард на Restate Усадьбы, имения и поместья - загородные домовладения с домами площадью более 1000 кв. метров, обширными участками и рекордными ценниками - распространенное явление на рынке загородного жилья Подмосковья. Restate составил выборку таких предложений: все они сконцентрированы в окрестностях Рублевки и стоят дороже миллиарда рублей.
01.02.2024 15:40 1994 Индексы Restate: Рост цен на малогабаритные квартиры остановился в январе Цены на однокомнатные квартиры и студии росли весь 2023 год на фоне панических настроений среди покупателей. Однако в начале 2024 года рост цен замедлился даже на самый ходовой формат жилой недвижимости.
31.01.2024 08:30 2053 Названы районы Москвы, в которых больше всего подорожала аренда Средняя ставка аренды за последний год выросла в столице на 87% - с 66 до 124 тыс. руб. в месяц. При этом в семи районах зафиксирован рост вдвое, в одном – в полтора раза, а еще в одном – почти втрое. Большинство из них полностью или частично находятся внутри Третьего транспортного кольца. Зато в спальных районах ценник изменился гораздо меньше.
26.01.2024 09:47 887 Индексы Restate: Земля в Подмосковье дорожает с конца 2023 года Земельные участки в Московской области начали дорожать еще в конце прошлого года. Начало 2024-го подтвердило этот тренд - хотя для небольших частных домовладений динамика не так однозначна.
25.01.2024 18:05 828 Индексы Restate: Ажиотаж на офисном рынке Москвы закончился к концу 2023 года Главными трендами 2023 года стал рост спроса, рекордный объем сделок, окончание сезона поглощения офисов иностранных компаний и сокращение вывода нового предложения. Эксперты прогнозировали охлаждение рынка в 2024 году - и этот прогноз сбывается.
23.01.2024 08:31 1933 Названы районы Петербурга, в которых больше всего подорожала аренда За последний год средние ставки аренды в Петербурге выросли с 34 до 48 тыс. руб. в месяц, то есть более чем на 40%. Самые доступные предложения - студии - подорожали на 32%, а вот снимать трехкомнатные квартиры стало дороже на рекордные 70%: здесь месячный платеж по аренде приблизился к 95 тыс. рублей.
18.01.2024 16:27 921 Аренда в 2024: неравномерный рост и сохранение доступных ставок в столице Ставки аренды в Москве в начале 2024 года сохраняют стабильность, демонстрируя явный рост только в самом ходовом сегменте. При этом даже с учетом недавнего роста на рынке достаточно доступных предложений.
18.01.2024 08:12 2858 Петербург и Сочи обогнали Москву по стоимости частных домов На вторичном рынке домов, дач и коттеджей в двух столицах цены в течение всего 2023 года вели себя диаметрально противоположно. В Москве они серьезно просели, а в городе на Неве, наоборот, взлетели почти вдвое. Теперь за средний лот в Петербурге просят в полтора раза больше, чем за московский. А лидерство в России захватил Сочи, где ценник тоже значительно вырос.
15.01.2024 11:20 5163 В российских мегаполисах заметно вырос спрос и цены на торговые помещения Городом-рекордсменом стал Екатеринбург, где по итогам 2023 года арендные ставки на торговую «коммерцию» выросли почти вдвое, а стоимость лотов – без малого на треть. Аренда подорожала более чем на 10% во всех «миллионниках», кроме Самары и Санкт-Петербурга. Продажные цены также поднялись повсеместно. Исключение – Москва, Омск и Красноярск.
29.12.2023 17:24 2278 Индексы Restate: главные тренды 2023 года в цифрах По данным витрины недвжимости Restate, конец 2023 года стал временем роста: росли цены на жилье и землю, а также арендные ставки в большинстве мегаполисов.
25.12.2023 09:07 3371 Названы российские города, где жилье дорожало быстрее всего в 2023 году Челябинск оказался абсолютным рекордсменом по темпам удорожания как на первичном, так и на вторичном рынках среди всех городов-миллионников России. Помимо него, новостройки и готовое жилье активно росли в цене в Волгограде, Нижнем Новгороде и Уфе. А вот Москва и Петербург на фоне растущих регионов оказались бастионами спокойствия.
19.12.2023 15:58 3013 Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа Новостройки Подмосковья, несмотря на устойчивый рост, пережили 2023 год без взлетов и падений. Местные цены не ставили рекорды в 2023 году, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю - даже в популярных у покупателей локациях.
16.12.2023 12:26 1653 По цене квартиры: комнаты в Москве продолжают дорожать Комнаты в столице дорожают вслед за квартирами: в конце 2023 года здесь можно найти предложение по цене студии в Подмосковье или столичной "однушки" бизнес-класса.
14.12.2023 08:27 1848 Самая дорогая малогабаритная студия в Москве продается за 51 млн рублей ТОП-20 наиболее фешенебельных квартир-студий в столице выставлена на продажу в диапазоне от 21 до 51 млн рублей, то есть по цене просторного жилья в бизнес-классе. Среди них есть варианты в старом фонде, новостройках, проблемном объекте и даже такие, что находятся на почтительном расстоянии от Садового кольца.
11.12.2023 15:00 2708 Земля в российских мегаполисах дорожает вслед за квартирами Минувшей осенью цены на участки в Москве выросли более чем вдвое. Резко увеличился средний прайс также в Перми, Казани и Челябинске. И только в Омске всё наоборот – сотки и гектары дешевеют.
08.12.2023 17:13 669 Проблемные метры: в каких бывших долгостроях можно купить квартиру в Москве? Новостройки-призраки на рынке недвижимости Москвы: известные долгострои, которые годами оставались нерешенной проблемой для дольщиков и городских властей, переходя из года в год с новыми сроками сдачи. Несмотря на все проблемы, связанные с этими объектами, квартиры в них находятся в свободной продаже - и иногда их даже покупают.
08.12.2023 15:42 3990 Москва растет: лидером роста цен на новостройки оказался САО Цены на новостройки в Москве росли во всех округах - по крайней мере, там, где есть новое предложение. Однако среди столичных округов наметились свои лидеры и аутсайдеры.
01.12.2023 09:00 3062 Дорогая ипотека взвинтила арендные ставки в российских мегаполисах Нынешней осенью стоимость аренды жилья резко пошла вверх во всех городах-миллионниках страны, кроме Уфы. Особенно сильно – более чем на 30% – в Красноярске, Москве, Волгограде и Казани. Причина – в фактически заградительных ипотечных ставках на вторичном рынке.
28.11.2023 15:40 2404 Аренда в двух столицах дорожает из-за недоступной ипотеки Рост ипотечных ставок и ужесточение условий делают ипотеку недоступной для покупателей, и они все чаще предпочитают снимать, а не покупать квартиру, считают эксперты. Однако, по данным витрины недвижимости Restate, рост арендных ставок начался еще до роста ключевой ставки ЦБ РФ.
27.11.2023 14:23 1937 Дома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья По данным витрины недвижимости Restate, цены на загородную недвижимость в Подмосковье продолжают снижение после недолгого периода роста, который пришелся на начало октября. На "загородку" влияют как рыночные, так и внешние причины, и ждать возобновления роста пока не стоит - этому помешает фактор сезонности.