Экономический рост вызывает спрос на более качественные офисные помещения. По мнению экспертов, в этом сегменте рынка недвижимости Петербурга постепенно снижается доля некачественных бизнес-центров в общей структуре предложения.
При этом элитные офисы интенсивно осваивают старые (Центральный, Петроградский, Василеостровский районы) и новые зоны деловой активности: район Лахты, Выборгскую сторону, Малую Охту.
По данным консалтинговых компаний сейчас в Петербурге действует 18 бизнес-центров класса «А». Их общая площадь на начало 2008 года составляет около 139,6 тыс. кв. м. Почти все высококлассные бизнес-центры располагаются в исторической части города: по одному – в Адмиралтейском и Калининском районах, три – на Петроградской стороне, три – в старой части Васильевского острова и десять – в Центральном районе.
Офисная богема
Уровень арендных ставок определяется близостью к историческому центру города. Например, в бизнес-центрах Адмиралтейского района ставки минимальны для бизнес-центров класса «А» – 740 руб. за кв. м в месяц. Средняя арендная ставка 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц – в бизнес-центрах на Васильевском острове, Петроградской стороне, Центральном районе, на Свердловской набережной. Ставки аренды достигают максимальных значений в бизнес-центрах на Невском проспекте – до 2,75 тыс. руб. за кв. м в месяц.
«Последние несколько лет петербургский рынок офисных помещений стабильно развивается как в сторону увеличения объема, так и в сторону повышения качественных показателей вводимых объектов», – говорит Дмитрий Золин, управляющий партнер London Consulting & Management Company (LCMC). По мнению эксперта, основной фактор, влияющий на рынок офисных площадей Петербурга, – улучшение инвестиционно-производственного климата в регионе.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ:
Анна Деркач, генеральный директор компании «Praktis. Управление и Эксплуатация»
Несмотря на высокие арендные ставки, дорогой ремонт и хорошее местоположение, бизнес-центр не будет восприниматься как объект класса «А», если его управление осуществляют непрофессионалы. Более того, из-за низкого качества работы управляющей компании, строительные конструкции здания начнут ветшать, инженерные системы – выходить из строя. И единственным достоинством объекта станет его местоположение. Сегодня, чтобы соответствовать классу «А», этого уже недостаточно.
По оценкам специалистов LCMC в 2006–2007 годах рынок качественных бизнес-центров развивался равномерно: в среднем за данный период ввод составлял 230 тыс. кв. м в год. В 2008–2009 годах специалисты LCMC прогнозируют резкое увеличение темпов развития рынка, особенно в сегменте классов «А» и «В». Только в 2008 году к вводу заявлено 25 офисных зданий классов «А» и «В» с общей офисной площадью 318 174 кв. м.
Слагаемые элитности
Высокий класс офисных помещений предполагает сочетание престижного местоположения, высококлассного управления и сопутствующей инфраструктуры (техническая оснащенность, инженерия, достаточное количество парковочных мест).
Как правило, офисы подобного уровня находятся в историческом центре Петербурга. «Деловая жизнь в основном сосредоточена в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах. Поэтому офис компании должен располагаться максимум в 20 минутах езды на машине до центра города, – говорит Дмитрий Золин. – Иначе собственнику бизнес-центра не удастся быстро возместить затраты за счет арендной платы. Однако необходимо отметить, что в последнее время наметилась тенденция строительства бизнес-центров класса «А» за пределами исторического центра».
Причина – дефицит земельных участков, серьезные ограничения по реконструкции объектов. Среди возможных новых зон деловой активности называют Петроградскую, Аптекарскую, Пироговскую, Выборгскую, Ушаковскую, Свердловскую набережные и набережную Обводного канала. А также территории, прилегающие к Московскому проспекту и Пулковскому шоссе. Широкий спектр предоставляемых услуг, хорошая транспортная доступность и возможность организации цивилизованной и удобной парковки становятся решающими факторами при выборе офисных площадей. По мнению экспертов, в ближайшие годы эта тенденция развития офисного рынка Петербурга сохранится.
Растет значимость функции грамотного управления бизнес-центрами. По словам генерального директора компании «Praktis. Управление и Эксплуатация» Анны Деркач, низкий уровень обслуживания может привести к понижению классности бизнес-центра. Качество работы управляющей компании должно соответствовать высокому уровню арендной ставки. Если клиенты заметят несоответствие между заявленной классностью, стоимостью аренды и уровнем сервиса, они найдут другой объект с лучшим сочетанием цена/качество.
Класс «А» наступает
В 2008–2012 годах ожидается реализация крупных проектов по строительству офисных центров премиум-класса. Уровень конкуренции между качественными бизнес-центрами возрастет, управляющие бизнес-центров будут вынуждены предлагать арендаторам гибкие цены и дополнительные услуги для удержания клиентов.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ:
Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC
Технические характеристики большинства предлагаемых помещений высокого класса не всегда соответствуют требованиям потребителей. Очевидна тенденция, когда арендаторы при выборе офиса в бизнес-центре обращают внимание не только на уровень арендных ставок, но и на комплекс сервисных услуг. Заметно возросшая доля арендаторов, являющихся представительствами иностранных и московских фирм в Петербурге, ориентируется на качественный офис с привычным для них уровнем сервиса.
В 2008 году планируется ввод в эксплуатацию не менее 11 бизнес-центров класса «А». К числу наиболее крупных проектов относятся три бизнес-центра «Сенатор» (на улице Профессора Попова, на 18-й линии ВО, и на Большой Пушкарской улице), бизнес-центры Renaissence Plaza на улице Марата, «Демидов Хаус» в переулке Гривцова и вторая очередь бизнес-центра «Бенуа» на шоссе Революции.
В 2010 году прогнозируется ввод четырех объектов класса «А» – двух бизнес-центров «Сенатор» (на улице Чапаева и улице Кропоткина) и первой очереди делового квартала «На Малой Охте». Их общая площадь составит 206,5 тыс. кв. м.
После 2010 года запланирован ввод пяти крупных многофункциональных объектов, в составе которых построят высококлассные бизнес-центры общей площадью более 500 тыс. кв. м: многофункциональный комплекс Clover Plaza на Ушаковской набережной (открытие состоится в 2011-м), деловой квартал «Полюстрово» на шоссе Революции, деловой квартал «На Малой Охте» на Малоохтинском проспекте, офисно-деловой комплекс «Невская Ратуша» в квартале, ограниченном Дегтярным переулком, улицей Моисеенко и Новгородской улицей. Ввод многофункционального комплекса «Парадный квартал» на территории, ограниченной улицами Радищева, Кирочной, Парадной и Виленским переулком, запланирован на 2013 год. В 2016-м в Петербурге должен появиться деловой квартал «Охта Сити» на Красногвардейской площади.
Грядут перемены?
По мнению большинства экспертов, рынок офисной недвижимости Петербурга в сегменте класса «А» пока не насыщен. «Спрос превышает предложение, – говорит Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb. – Заполняемость бизнес-центров класса «А» составляет 98%, причем новые проекты заполняются уже на этапе строительства».
Перечень действующих в Петербурге бизнес-центров класса «А»
Название
Район
Адрес
Год ввода в эксплуатацию
Офисная площадь, кв. м
Apollo
Петроградский
ул. Добролюбова, 12, лит В
2007
6 525
Атриум
Центральный
Невский пр., 25
1997
5 300
Бенуа
Калининский
Свердловская наб.
2007
17 000
Веда-Хаус
Петроградский
Петроградская наб., 18
2007
8 000
Густаф
Василеостровский
Малый пр. ВО, 54
2006
4 000
Дом белых ночей
Адмиралтейский
Малая Морская ул, 23
1998
7 000
Дом Зингера
Центральный
Невский пр., 28
2007
7 312
Лангензипен
Петроградский
Малая Монетная ул.,2
2006
10 000
Магнус
Василеостровский
9-я линия ВО, 34
2006
2 350
Оскар
Центральный
наб. р. Фонтанки, 13
2007
12 000
Северная столица
Центральный
наб. р. Мойки, 36
1997
10 000
Северная столица (вторая очередь)
Центральный
Волынский пер.,3
2006
5 500
Сенатор
Василеостровский
18-я линия ВО, 31
2007
17 000
Сенатор
Центральный
ул. Чайковского,1
2006
5 364
Сенатор
Центральный
Садовая, 10
2006
2 180
Строгановский
Центральный
Невский пр., 19
2006
1 200
Хауз-Сервис (Мегафон)
Центральный
Караванная ул, 10
2003
6 000
Шведский дом
Центральный
Малая Конюшенная, 3/1
1996
3 070
Источник: LCMC
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2155 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
