Рынок аренды жилья в Московской области в начале 2017 года: высокий сегмент дорожает, массовое жилье дешевеет

На рынке высокобюджетной аренды жилья Подмосковья зафиксировано увеличение спроса, а вместе с ним и рост стоимости съемного жилья. В массовом сегменте, где доходы населения продолжают падать, цены по-прежнему снижаются. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» после анализа результатов в январе 2017 года.

Вторичный рынок жилья, Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика, Цены на недвижимость

Снижение цен в массовом сегменте в большей степени это касается среднего Подмосковья, поскольку на границах области в некоторых районах ставки и без того уже еле «отбивают» коммуналку, а в отдельных городах ближнего пояса отмечен пусть нестабильный, но рост, - подчеркивает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. В то же время в зависимости от района (его инфраструктуры, обеспеченности рабочими местами, удаленности от Москвы) цены на аренду аналогичных квартир могут отличаться на порядок. В 2016 году на падение ставок аренды бюджетного жилья в первую очередь повлияло снижение платежеспособности населения и сокращение миграционных потоков при высоком уровне предложения. В элитном сегменте кризис отметился в основном увеличением сроков экспозиции квартир.

В январе 2017 года ставка аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в среднем по Подмосковью составила 9 047 рублей в месяц. За истекший год ценник снизился на 1,4%. Двухкомнатную квартиру можно снять за 18 693 рублей в месяц, что на 0,4% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам подросло на 3,9% и составило 26 679 рублей в месяц.

Комфорт-класс также стал доступнее в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 16 384 рублей в месяц – на 1,9% меньше, чем в прошлом году. Двухкомнатные подешевели в среднем на 1%, ставка составила 24 362 рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры (как и в эконом-классе) стали дороже: за месяц аренды придется заплатить 39 253 рублей, и это на 2,1% больше, чем год назад.

«Арендодатели в массовом сегменте наконец-то «дозрели» и начали снижать цены, – говорит Павел Луценко. – Многие собственники готовы торговаться, соглашаются на постепенную выплату страхового депозита, снижение суммы залога. Множатся ряды тех, кто и вовсе отказывается от залога. Увеличился процент аренды на ремонт, когда арендаторы сами ремонтируют квартиру, в которой собираются жить, за определенную скидку по оплате».

Высокий сегмент чувствует себя относительно уверенно на фоне бюджетной аренды. Однокомнатные квартиры бизнес-класса выросли за год на 3,6% и стоят в среднем по области 36 672 рублей в месяц. Двухкомнатные подорожали на 4,5%, ставка составляет 44 298 рублей в месяц. Трехкомнатные прибавили 6,3%, до 61 727 рублей в месяц.

В элитном сегменте ситуация похожа. Однокомнатные квартиры подорожали на 5,2%, средняя стоимость аренды достигает 83 414 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры - на 4,7%, до 114 218 рублей в месяц, а трехкомнатные – на 6,1%, до 128 505 рублей в месяц.

«В высоком сегменте появились определенные признаки стабилизации, – говорит Павел Луценко. – Можно предположить, что рынок сумел нащупать дно и адаптировался к новым условиям. В 2016 году постепенно восстановился спрос, падение которого было связано с отъездом экспатов. Сейчас основными арендаторами стали российские граждане».

Динамика ставок на рынке аренды Московской области

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает	Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет	Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей