Петербург ожидает развитие многофункциональных комплексов
В Петербурге действует порядка 10 многофункциональных комплексов. На стадии строительства находится около 5-6 объектов. Обычно термин «многофункциональный комплекс» подразумевает, что в проекте реализовано как минимум три различных функции.
Однако петербургский рынок недвижимости пока находится на ранних этапах развития, так что, говоря про МФК, подразумеваются в том числе и комплексы с двумя реализованными функциями, говорят аналитики компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
«Характерная черта всех реализованных в Санкт-Петербурге многофункциональных проектов – наличие офисной составляющей, - отмечает Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. – Речь идет о таких проектах как «Невская Плаза», «Ренессанс Форум», «Толстой сквер», «Атлантик Сити» и некоторые другие». В разных проектах офисная составляющая варьируется в диапазоне от 20% до 70%. Будущие проекты также отличаются наличием офисов в своем составе. Примерами могут служить «Аэропортсити Санкт-Петербург» и «Невская Ратуша», где из общей площади проектов на долю офисов приходится более 50%.
«Причина такой приверженности к офисной составляющей отчасти определяется доходностью офисных проектов в сравнении с остальными секторами коммерческой недвижимости – зачастую офисы рассматриваются как неотъемлемая часть многофункционального проекта с финансовой точки зрения, - считает Вероника Лежнева. – Такое утверждение выглядит неоднозначным в контексте наблюдавшегося в последние три года низкого относительно докризисного уровня арендных ставок на офисные помещения». Однако, в долгосрочной перспективе наличие постоянного денежного потока в проекте выглядит привлекательным для девелопера. «Дальнейшее развитие МФК в Санкт-Петербурге будет реализовываться по двум течениям, определяемым локацией и размером участка, - прогнозирует Вероника Лежнева. – В зависимости от того, будет ли он децентрализованным или реализованным в центральной части города, те или иные функции будут играть главенствующую роль. До сих пор офисная составляющая практически всегда была включена в проекты. Мы ожидаем, что и в дальнейшем по мере возникновения новых многофункциональных проектов, эта тенденция сохранится».
1712 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
