На рынках офисов и складов по -прежнему диктуют условия арендаторы
Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга с итогами второго квартала 2011 года. По итогам первого полугодия 2011 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг почти 1,9 млн кв. м. Объем ввода по-прежнему остается на низком уровне, говорят аналитики.
За первые шесть месяцев было введено в общей сложности 71 200 кв. м, из которых на второй квартал пришлось 16 130 кв. м. В условиях низкого объема ввода и чистого поглощения (59 760 кв. м во втором квартале и 108 560 кв. м – в первом), доля свободных площадей продолжает снижаться. В конце второго квартала она составила в среднем по рынку 12,6%, при этом в классе А – 20,4%, а в классе В – 10%. Однако несмотря на это снижение, арендные ставки не демонстрируют резкого роста. В основном это связано с тем, что арендаторов не особо устраивают предлагающиеся арендные ставки. Поэтому объем свободных площадей остается высоким: в классе А – 95 650 кв. м, а в классе В – 142 710 кв. м.
Рынок торговой недвижимости набирает обороты: практически все замороженные реализуются в настоящее время. Интерес торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, но отсутствие качественного предложения пока серьезно ограничивает их развитие. По результатам первого полугодия доля свободных площадей в торговых центрах осталась на уровне 7%. Что касается арендных ставок, максимальные значения остались на уровне 2000 долларов за кв. м в год, но в новых проектах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов на 20-30%.
Во втором квартале 2011 года объем качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга не изменился – 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя на рынке появились первые «размороженные» объекты. Спрос на складские площади увеличился по сравнению с прошлым годом. Объем сделок во втором квартале превысил 40 тысяч кв. м, при этом за первые полгода 2011 года было сдано в аренду более 100 тысяч кв. м качественных складских площадей. Наиболее активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы – на них приходится около 87% всех заключенных сделок. Доля свободных площадей сократилась до 10%, или 156 820 кв. м, ставки же сохранились на уровне первого квартала.
"Рынок офисной и складской недвижимости пока остается рынком арендатора в силу большого объема свободных площадей и того факта, что основной спрос формируют компании, чувствительные к экономике предлагаемых помещений. Торговый сегмент переживает новый подъем спроса со стороны арендаторов, которые, несмотря на свои планы по интенсивному развитию, не оставляют в стороне требования качества к проектам", - говорит Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1251 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
