Недвижимость / Газета / ИЖС

Новости о индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС)

Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) пользуется особым спросом у соискателей, планирующих возведение домовладений для постоянного проживания. Одним из главных преимуществ этой категории является возможность беспрепятственной регистрации, в отличие от наделов СНТ или ДНП, где данное право, как правило, нужно отставить в судебном порядке. Помимо этого, в обязанности местных властей входит обеспечение необходимой социальной инфраструктурой и дорогами территорию ИЖС, что также играет на руку собственникам.

Само название категории подразумевает строительство индивидуального домовладения, однако некоторые предприимчивые девелоперы настойчиво игнорируют действующее законодательство и возводят на землях ИЖС многоквартирное жилье. Зачастую покупатели квартир в подобных малоэтажных комплексах не в курсе повышенного риска сделки, а застройщики о возможных рисках сноса сооружений умалчивают. О многоквартирных домах на землях ИЖС в последних новостях говорится довольно часто: снос незаконно построенных корпусов, привлечение к ответственности недобросовестных застройщиков, жаркие судебные разбирательства между собственниками проблемных квартир и местными властями - самые обсуждаемые темы.

В новостях ИЖС портала Restate.ru вы найдете только самые актуальные анонсы, касающиеся внесения поправок в законодательство, возведения крупных коттеджных поселков, планов девелоперов по освоению новых территорий и т.д. Аналитики в своих статьях поделятся компетентным мнением о будущем загородного рынка, колебаниях темпа строительства домовладений на землях ИЖС, изменениях цен на объекты сегмента, следите за обновлениями новостной ленты раздела.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

Развернуть

	14.01.2026 11:21 443 В России упростили процедуру перераспределения земель с неудачными границами В 2026 году вступили в силу новые правила перераспределения земельных участков с неудобными границами. Владельцы смогут быстро исправлять конфигурацию своих наделов, не тратя сотни тысяч рублей на межевание. Для некоторых категорий граждан процедура станет бесплатной.



	13.01.2026 15:45 483 Власти Петербурга объяснили, почему арендаторы не могут выкупить землю в Александровской В Александровской арендаторы столкнулись с резким ростом платы за землю и невозможностью изменить назначение участков. Власти ссылаются на законодательные ограничения и результаты кадастровой оценки, а арендаторы идут в суд.

	13.01.2026 15:00 557 В Госдуме предложили обеспечить участки для многодетных семей коммуникациями и дорогами Депутаты предлагают передавать многодетным семьям только те участки, где уже есть все необходимые коммуникации и подъездные пути. Это позволит избежать лишних расходов и ускорит начало строительства собственного дома.

	13.01.2026 14:45 438 Дизайнеры интерьеров Москвы поборются за реализацию проекта частного дома В столице стартовал конкурс для дизайн-студий: участникам предстоит создать визуализацию кухни-гостиной в строящемся доме. Лучшие работы получат шанс на воплощение и широкое освещение в профильных медиа.

	03.01.2026 14:35 769 ДОМ.РФ расширяет доступ подрядчиков к финансированию в сфере ИЖС В 2026 году ДОМ.РФ планирует упростить получение финансирования для подрядчиков, работающих в индивидуальном жилищном строительстве. Новые меры позволят привлечь больше банков и снизить риски для застройщиков, что ускорит развитие рынка ИЖС.

	02.01.2026 12:28 896 ДОМ.РФ готовит новые условия для финансирования частного домостроения в Москве В 2026 году подрядчики, строящие частные дома в Москве, смогут рассчитывать на обновленные механизмы поддержки и льготное кредитование. ДОМ.РФ разрабатывает новые инструменты для упрощения доступа к финансированию в сфере ИЖС.

	30.12.2025 17:31 1315 Скидки на загородные дома в России достигли рекордных значений к концу года В 2025 году на рынке загородной недвижимости России наблюдается беспрецедентный рост скидок: в некоторых регионах дисконты на дома и участки доходят до половины стоимости. Разбираемся, что стоит за такими предложениями и как меняется спрос.

	25.12.2025 14:30 642 Девелоперы инвестируют миллиарды в новые стандарты загородной жизни Подмосковья В Подмосковье стартует масштабная программа по созданию современных поселков с развитой инфраструктурой. Девелоперы вкладывают значительные средства в развитие ИЖС, формируя новые стандарты комфортной жизни за городом.



	25.12.2025 10:45 533 Ипотека на частные дома: почему россияне стали брать кредиты в четыре раза реже В 2025 году банки выдали в четыре раза меньше кредитов на строительство частных домов, чем годом ранее. Рост ставок, сокращение льгот и новые правила работы с эскроу-счетами изменили рынок. Что ждет ИЖС дальше.

	22.12.2025 16:35 874 Ставки по ипотеке в 2025 году заметно снизились: наибольшее падение в сегменте ИЖС В 2025 году условия по жилищным кредитам стали выгоднее: ставки по ипотеке на разные типы недвижимости снизились на 4-6 процентных пунктов. Особенно ощутимо подешевели кредиты на индивидуальное строительство. Разбираемся, что изменилось для заемщиков.

	22.12.2025 15:00 448 Рекордные объемы ИЖС: почему в России не видно новых поселков В России официально фиксируют рекордные показатели по вводу индивидуального жилья, но на деле новых поселков почти не появляется. Разбираемся, что стоит за цифрами и почему реальное строительство отстает от отчетности.

	19.12.2025 16:31 835 Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов В 2025 году в России зафиксировано сокращение объема индивидуального жилищного строительства. Эксперты связывают это с отменой льготных ипотечных программ, ростом цен на стройматериалы и снижением активности покупателей. Разбираемся, как эти факторы повлияли на рынок и чего ждать дальше.

	19.12.2025 13:00 558 В России резко сократилось количество ипотечных кредитов на частные дома В 2025 году банки выдали значительно меньше ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство и готовые дома. Снижение объемов выданных займов и уменьшение общей суммы кредитования могут повлиять на рынок недвижимости и планы многих россиян.

	18.12.2025 09:30 388 Увеличение бюджета сельской ипотеки может ускорить развитие частного домостроения Специалисты уверены: дополнительные средства на сельскую ипотеку способны дать мощный толчок строительству частных домов в регионах. Однако для реального эффекта нужны не только деньги, но и реформы самой программы.

	17.12.2025 12:30 390 Совет Федерации предложил ускорить строительство жилья в российских селах Развитие жилищного строительства за пределами городов может стать ключом к сохранению населения в регионах и привлечению молодых специалистов в аграрный сектор. В Совете Федерации считают, что современные технологии и новые подходы способны сделать жизнь в селе более привлекательной и доступной.

	17.12.2025 10:15 296 В Госдуме рассмотрят новые меры поддержки для развития малых городов и сел Власти готовят комплекс инициатив для ускорения строительства жилья в малых населенных пунктах. Регионы должны будут активнее участвовать в обеспечении инфраструктуры и предоставлении земли семьям, чтобы повысить темпы развития территорий.

	16.12.2025 17:45 581 Минстрой инициирует новую схему кредитования подрядчиков для развития ИЖС в России В России планируют внедрить зонтичное кредитование для подрядчиков в сфере ИЖС. Эта мера направлена на решение проблем с финансированием, инфраструктурой и доступностью ипотеки. Как нововведение повлияет на рынок.

	15.12.2025 13:50 517 В Госдуме обсуждают новые ипотечные льготы для пострадавших в ИЖС Власти рассматривают инициативу по особым условиям ипотеки для семей, пострадавших от мошенников в сфере индивидуального строительства. Новые меры могут облегчить финансовое бремя и защитить права граждан.

	14.12.2025 13:05 484 Сведения о границах сельхозугодий появятся в ЕГРН с 2026 года: что изменится С 2026 года в ЕГРН начнут вносить данные о границах сельскохозяйственных угодий. Это нововведение призвано защитить такие земли от необоснованного перевода в другие категории и усилить их охрану.

	11.12.2025 11:00 494 Генеральная схема расселения: как Россия меняет подход к развитию территорий В России обсуждают новую стратегию расселения: ставка на малые города, ИЖС и малоэтажку. Какие вызовы ждут регионы и почему без рабочих мест новые поселки могут остаться пустыми?

	11.12.2025 10:45 696 Ленинградская область увеличит ввод жилья за счет роста ИЖС в 2025 году В 2025 году Ленинградская область планирует достичь рекордных объемов ввода жилья, при этом индивидуальное строительство занимает лидирующие позиции. Власти региона делают ставку на гармоничное развитие территорий и улучшение городской среды.

	10.12.2025 15:45 502 Многодетные семьи получат защиту от изъятия бесплатных земельных участков за долги В России планируют запретить взыскивать земельные участки, предоставленные многодетным семьям бесплатно, даже при наличии долгов. Новые правила также коснутся единственного автомобиля.

	08.12.2025 15:45 643 Власти готовят снижение расходов на подключение газа к частным домам В ближайшее время стоимость подключения домов к газу и электричеству может заметно уменьшиться. Новые меры правительства направлены на удешевление технологического присоединения и поддержку собственников жилья.

	08.12.2025 10:30 620 Как жителям Подмосковья оформить в собственность самовольно занятые земли В Московской области в 2025 году выявлено свыше 1700 случаев самозахвата земли. Многие владельцы участков смогли легализовать свои владения через процедуру перераспределения.

	06.12.2025 12:00 613 Банки могут стать ответственными за недостроенные дома в ИЖС: инициатива Минстроя Минстрой предлагает обязать банки отвечать за проблемы с недостроенными домами в ИЖС. Нововведение может дать пострадавшим шанс избавиться от ипотечных долгов и изменить правила игры на рынке загородного жилья.

	06.12.2025 11:05 864 Конституционный суд потребовал пересмотреть отказ в выкупе земли у жителя Подмосковья Высшая судебная инстанция России обязала пересмотреть спор между жителем Московской области и региональными властями, которые отказались выкупить его участок, оказавшийся в зоне охраны культурного наследия. Решение может повлиять на права собственников земли в подобных ситуациях.

	05.12.2025 13:15 712 Как дело Долиной изменит поведение продавцов на рынке загородных домов Подмосковья Эксперты прогнозируют, что недавние события на рынке недвижимости приведут к большей гибкости продавцов загородных домов в Московской области и ускорят обновление устаревших объектов. Покупатели все чаще выбирают современные поселки и участки ИЖС.

	03.12.2025 18:15 521 Банки могут понести ответственность за проблемы покупателей частных домов в регионах Власти и Центробанк ищут способы защитить граждан, столкнувшихся с недостроенными домами и долгами по ипотеке. Теперь ответственность за аккредитацию недобросовестных подрядчиков может лечь на банки.

	03.12.2025 15:30 1049 В Подмосковье стартует эксперимент по новым правилам для ИЖС и садовых домов С 2026 года в Московской области начнется эксперимент по унификации стандартов строительства и реконструкции индивидуальных и садовых домов. Новые правила затронут оформление документов и контроль застройки.

	01.12.2025 11:30 528 ДОМ.РФ предлагает внедрить зонтичное кредитование для подрядчиков в ИЖС В России обсуждается запуск специальной схемы поддержки подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Инициатива может упростить доступ к кредитам и повысить конкуренцию среди компаний, работающих на рынке ИЖС.

	25.11.2025 15:00 350 ЦБ фиксирует скачок семейной ипотеки и ужесточает правила для ИЖС В третьем квартале 2025 года ипотечный рынок пережил заметные перемены: семейные кредиты бьют рекорды, а для индивидуального жилищного строительства вводятся новые ограничения.

	21.11.2025 12:16 1512 В России запретили переводить сельхозземли под строительство жилья и ИЖС С 2025 года в России вступают в силу новые правила использования земель, которые исключают возможность перевода сельскохозяйственных участков под жилую застройку. Как это повлияет на рынок недвижимости и планы девелоперов.

	20.11.2025 11:30 723 В Ленинградской области чиновников подозревают в продаже земли, предназначенной для льготников В Тосненском районе разгорелось расследование: местных чиновников подозревают в незаконной продаже участков, которые должны были достаться семьям с особыми правами. Следствие оценивает ущерб в 10 миллионов рублей.

	20.11.2025 09:30 690 В Госдуме одобрили упрощение аренды земли для льготников на федеральном уровне Парламентарии поддержали инициативу, которая закрепляет право отдельных граждан на получение участков в аренду без конкуренции. Теперь регионы смогут сами регулировать учет и условия предоставления земли льготникам.

	19.11.2025 18:55 562 Как россияне покупают землю у государства: спрос, аукционы и нюансы сделки В 2025 году россияне все чаще приобретают участки для строительства и ведения хозяйства через государственные аукционы. Разбираемся, как устроены торги, какие регионы лидируют по продажам и с какими сложностями сталкиваются покупатели.

	19.11.2025 17:15 577 В Госдуме поддержали новый механизм передачи земли льготникам без аукционов Парламентарии одобрили инициативу, которая упростит получение земли для отдельных граждан. Теперь регионы смогут сами определять детали процедуры, а право на участок будет закреплено на федеральном уровне. Разбираемся, как это повлияет на очереди и споры.

	19.11.2025 15:50 707 Матери-героини получат право на бесплатные земельные участки и новые льготы В 2025 году многодетные матери смогут рассчитывать на бесплатные земельные участки и расширенный пакет социальных льгот. Новые меры поддержки приравнивают их к Героям Труда и открывают дополнительные возможности в сфере недвижимости.

	12.11.2025 16:20 534 Виталий Мутко: эскроу-счета не станут препятствием для развития ИЖС в России Виталий Мутко уверен, что внедрение эскроу-счетов в индивидуальном строительстве не замедлит темпы развития сектора. Какие перемены ждут рынок и как изменится процесс покупки частных домов — читайте в нашем материале.

	12.11.2025 16:00 588 В 2025 году россияне оформят рекордное число ипотек на индивидуальные дома В следующем году ожидается значительный рост числа ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Внедрение электронных договоров и упрощение приемки могут изменить подход к покупке частных домов.

	10.11.2025 15:45 497 В Подмосковье за год выросли цены на дома для постоянного проживания В Московской области за год стоимость квадратного метра в частных домах для постоянного проживания увеличилась на 5%, достигнув 119 тыс. рублей. Объем предложения остался прежним — 15,2 тыс. объектов.