Нынешняя осень на рынке аренды отличается от прошлых. В этот сезон жизнь внаем беспрецедентно подорожала. Всплеск произошел в сегменте однокомнатных квартир. Цена аренды здесь составляет $600 в месяц – это сразу на 50% больше, чем год назад.
Нынешняя осень на рынке аренды отличается от прошлых. В этот сезон жизнь внаем беспрецедентно подорожала. Всплеск произошел в сегменте однокомнатных квартир. Цена аренды здесь составляет $600 в месяц – это сразу на 50% больше, чем год назад.
"Двушки", по данным портала "БН.ру", сдают в среднем по $650–750 в месяц, за трехкомнатные просят около $900, и это еще одна неожиданность. Такие деньги, и даже чуть больше, владельцы трехкомнатных квартир просили и минувшей осенью: в "межсезонье" ценник несколько опустился, и теперь лишь подбирается к прежнему уровню.
Причины неожиданного роста цены однокомнатных квартир неочевидны. Дело в том, что во всех сегментах этого рынка ни объем, ни структура спроса и предложения принципиально не изменились по сравнению с минувшей осенью. Больше того, доля "единиц" в предложении (42%) даже чуть больше, чем год назад (35–38%). Правда, летом количество сдаваемых однокомнатных квартир резко увеличилось (до 3 тыс.), но сейчас их по-прежнему около 2 тыс.
У арендодателей сейчас, после ажиотажного роста цен на рынке купли-продажи, появился действенный аргумент в торге с арендатором: "Вы посмотрите, сколько это нынче стоит".
Однако оказывается, что он работает лишь в однокомнатном сегменте, и все равно непонятно – почему. Цель окупить квартиру за счет ее сдачи не преследуется, да это и совершенно бесперспективно. Искать связь с увеличившимися средними платежами по жилищным кредитам (с развитием ипотечных программ у арендаторов появился было выбор – платить аренду хозяину квартиры или процент по кредиту за собственное жилье) также нет резона. Эти платежи, действительно резко выросшие, принципиально не меняются с конца лета.
Тем не менее, похоже, связь с квартирным рынком есть. По разным оценкам, сейчас от 60 до 80% предлагаемых в аренду квартир сдаются с помощью риэлторских агентств.
Рынок "побелел", но на фоне прошедшего ажиотажа это обернулось тем, что агенты получили основанную скорее на психологических факторах возможность зарабатывать большие, чем раньше, комиссионные. В случае с жильем небольшой площади, пользующемся наибольшим спросом, эта возможность оказалась самой реализуемой.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Покупка квартиры в Москве и Петербурге: как не потерять жилье и деньги
Ожидание снижения ключевой ставки в 2026 году может замедлить сделки с жильем
Выписки из ЕГРН теперь содержат сведения о правах пользования жильем
Цифровой рубль усилит контроль за финансами в строительстве Москвы и Петербурга
ЦБ отмечает замедление роста стоимости новостроек в столичном регионе
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Вячеслав Володин призвал сделать покупку квартир реальнее для россиян
В Петербурге резко выросла доля однокомнатных квартир в новых домах за 10 лет
Почти 90% новостроек в России продаются за три года до ввода в эксплуатацию
Крупнейшие застройщики Москвы и Петербурга зафиксировали падение выручки на 14%
Центробанк призвал правительство ограничить объемы льготных кредитов для сдерживания ставок
Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки до 9% уже в 2026 году
