Застройщики просят власти Ленобласти подтверждать выкуп соцобъектов – этого требуют банки
Девелоперы, обязанные помимо жилья, возводить и соцобъекты, жалуются на трудности с получением проектного финансирования от банков в связи с переходом на эскроу. Они предлагают властям заключать трехстороннее соглашение между ними, региональными властями и банками. Это даст гарантии последним, что школы и детсады 100% выкупят.
Переход на проектное финансирование усложнил строительство социальных объектов, констатируют застройщики. В Ленобласти действуют две программы по поддержке девелоперов: «Стимул» и «Соцобъекты в обмен на налоги», которые призваны решать вопрос с источником их финансирования. К «Стимулу» претензий ни у кого нет. Но последняя программа на практике дает сбои, т.к. механизм действия ее не удовлетворяет финансово-кредитные организации, объясняет генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
Дело в том, что не все банки при решении об одобрении кредита на строительство жилого комплекса готовы учитывать неподтвержденные намерения властей о выкупе школ, детсадом, поликлиник, и предоставлять кредитные средства на ее строительство. Выход уже найден в соседнем регионе – Петербурге.
Власти города заключают соглашение не только с девелоперами, но и с банками, давая тем самым свои гарантии по выкупу соцобъектов у девелоперов и облегчая получение последними проектных кредитов. Так городские власти уже заключили ряд договоров с крупными банками (Сбербанк, «Санкт-Петербург», ВБТ, СМП Банк, «Открытие» и др.). При этом профильными ведомствами устанавливаются конкретные ставки, по которым город будет выкупать объекты социальной инфраструктуры у застройщиков.
«Трехстороннее соглашение между строителями, местными органами власти и банковским сообществом могло бы убрать это недопонимание и оказать существенную поддержку в реализации планов по строительству школ и детских садов в новых жилых комплексах», подтверждает Малышева.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко положительно отреагировал на предложение перейти на схему с трехсторонними договорами и заявил о готовности предоставлять подтверждения намерений банкам.
25424 
Спрос на земельные участки в Ленобласти растет. На строительство домов снижается
На загородном рынке Петербурга и Ленобласти растет спрос на участки без подряда
«Самолет» и GloraX затевают масштабный проект. Под Петербургом построят новый жилой кластер
Строящихся в Ленобласти дорогих коттеджей хватит на два-три года продаж
ИСГ «МАВИС» открывает продажи в новом корпусе ЖК «Графика»
Санкции не помеха. В Ленобласти достроят 10 домов для переселенцев из аварийного жилья
.png)