Кризис в строительстве: задержки, сокращение объемов и новые стратегии
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В 2025 году рынок жилого строительства в России переживает острый кризис: большинство новостроек сдаются с опозданием, а объемы строительства падают. Девелоперы ищут новые подходы для сохранения рентабельности.
Как сообщает «Недвижимость и строительство», строительный сектор в России оказался в сложной ситуации. После перехода на эскроу-счета рынок столкнулся с серьезными трудностями: массовые задержки сдачи домов и сокращение темпов строительства стали новой реальностью для девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга.
По данным Единого реестра застройщиков, в 2025 году более половины новых домов (54%) не были сданы вовремя. Средняя задержка достигла почти четырех месяцев, что стало рекордом за последние шесть лет. Причины кроются в изменении стратегий компаний: одни вынуждены замедлять темпы из-за нехватки финансирования, другие, наоборот, стараются ускорить работы, чтобы не потерять позиции на рынке.
Ситуация усугубляется завершением программ льготной ипотеки, ростом ключевой ставки и увеличением себестоимости строительства. Кадровый дефицит, снижение продаж и переход на рассрочки, которые не обеспечивают достаточного наполнения эскроу-счетов, только усиливают давление на отрасль. В результате многие застройщики вынуждены работать на грани рентабельности, а некоторые проекты оказываются под угрозой срыва сроков.
Власти продлили мораторий на неустойки до конца 2025 года, что, с одной стороны, поддержало финансово слабых игроков, но с другой — снизило ответственность перед дольщиками. Теперь у покупателей практически нет инструментов для воздействия на застройщиков, что вызывает недовольство среди участников долевого строительства.
Однако на рынке есть и те, кто выбирает другой путь. Некоторые компании делают ставку на жесткий контроль расходов, оптимизацию логистики и внедрение современных технологий. Такой подход позволяет не только избегать задержек, но и сдавать объекты раньше срока. Например, в одном из проектов в Гатчинском районе удалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию досрочно, а ключи дольщикам планируют выдать уже в октябре 2025 года, хотя изначально это было запланировано на первый квартал 2026-го.
Тем не менее, подобная стратегия требует значительных резервов, надежных партнеров и высокой управленческой дисциплины. Для массового распространения таких практик необходима стабилизация экономической ситуации и восстановление спроса на жилье. Пока же большинство застройщиков вынуждены лавировать между сдерживанием расходов и необходимостью завершать проекты, чтобы не потерять доверие покупателей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: Мария Хмелевская
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
228 
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Сбербанк предлагает создать стандарт рассрочки для сделок с новостройками
В Москве и Петербурге растет число задержек при сдаче новостроек
