Заневка расположена на границе Петербурга и области рядом с Кудрово, причем оба они входят в одно и то же муниципальное образование. Но застраиваются обе деревни (хотя таковыми они считаются, конечно, лишь номинально) совершенно по-разному: одна – высотными домами, другая – малоэтажкой.
И Заневка, и Кудрово (как и еще семь населенных пунктов, включая Янино) являются частью МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского района Ленобласти. Но если в Кудрово одна за другой вырастают 25-этажные жилые комплексы и уже проживает несколько тысяч человек (а будет – более 10 тысяч), то в Заневке число жителей измеряется несколькими сотнями. Хотя новое строительство ведется и здесь. При этом обе деревни граничат друг с другом – Заневка находится чуть севернее. На западе граница деревни проходит по железной дороге, идущей вдоль ул. Коммуны (это уже часть Невского района Петербурга), на севере – по Колтушскому шоссе, на востоке – по кольцевой автодороге.
Дачная идиллия
Никакой особенно интересной истории у этого населенного пункта нет. На картах она впервые появилась в 1932 году, а постоянное население с послевоенных лет и вплоть до начала «нулевых» было более-менее стабильным – порядка 500 человек. При этом вплоть до середины 70-х годов деревня была застроена исключительно частными деревянными домами (то есть попросту дачами). В 1975 году здесь было построено три пятиэтажных кирпичных дома (два из них – жилые), но вплоть до недавнего времени они оставались единственными каменными постройками в Заневке. Улиц в деревне официально тоже ровно три.
В начале XXI века Заневка постепенно начала расти вширь. Поначалу – только за счет индивидуальных домов. Многие из них двух- и даже трехэтажные, но лишь небольшая часть предназначена для постоянного проживания. В основном это дачи, но большинство из них выглядит довольно респектабельно. Что неудивительно – земля здесь довольно дорогая и построить себе дом могут только состоятельные люди. А привлекает сюда богатых дачников, в первую очередь, транспортная доступность: до города всего 500 метров. При этом выглядит Заневка вполне по-загородному: много зелени, лес, есть даже небольшое озеро. И для того, чтобы сюда попасть не приходится гнать по шоссе десятки километров. Да и пробки на въезде в город довольно редки.
Реалии современного рынка
В 2010 году в Заневку пришли и коммерческие застройщики. Точнее, сначала всего один – «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Здесь она начала свой довольно крупный проект под названием «Заневка Сити», разделенном на три очереди. Строит девелопер небольшие трехэтажные домики на 15-20 небольших одно- и двухкомнатных квартир, впрочем, есть тут и более просторное жилье, но его сравнительно немного. Всего будет построено 27 таких домов. Сейчас строится третья очередь со сроком сдачи в третьем квартале 2014 года. С точки зрения архитектуры, надо признать, они ничего особенного из себя не представляют, зато цены очень даже радуют: квадратный метр сейчас стоит от 55 до 65 тыс. руб. Так, довольно просторную «однушку» можно приобрести за 2,8 млн. руб., двухкомнатные квартиры стоят в среднем 3,3 млн. (самая дорогая – 3,6 млн руб).
Сдается жилье с предчистовой отделкой, но сами дома безо всяких изысков – предусмотрена только общая для всех парковка. В уже готовых домах цены, понятно, повыше: от 70 тыс. руб. за «квадрат». Небольшую «двушку» площадью около 50 кв. м можно купить за 3,6-3,7 тыс. руб. Все остальное предложение в «старом фонде» Заневки относится к индивидуальным домам. Квартир же в домах советской постройки на рынке нет совсем.
Инфраструктурные сложности
О преимуществах проживания в этом петербургском предместье мы уже писали, теперь – о недостатках. Они, в общем-то очевидны: ближайшие школы, детсады и поликлиники находятся в Невском районе (а «своя» социальная инфраструктура в ближайшее время здесь точно не появятся). Вроде бы и не так уж далеко, но все же. Тем более, что инфраструктура там вовсе не рассчитана на «сельских жителей» и найти свободное место в детсаду довольно трудно. Отметим, что в планах городских властей существует проект строительства Восточной хорды – дороги, которая соединит ЗСД с КАДом как раз в районе Заневки. Изыскательские работы начнутся в 2014 году. Но пока сложно сказать, насколько близко новая трасса пройдет от жилых домов. Если не слишком, то жители Заневки от этого должны только выиграть.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3972 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
Индексы Restate: аренда в Петербурге продолжает дорожать
