— 239 924 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

Недвижимость / Недвижимость в историческом районе / Санкт-Петербург / Кудрово

Продажа и аренда недвижимости. Кудрово

Территория района: непосредственно примыкает к восточной границе Санкт-Петербурга

Кудрово – территория де-юре областная, но де-факто вполне петербургская. Между тем, транспортная доступность у бывшей деревни даже лучше, чем у многих «исконных» городских территорий. А жилой фонд здесь исключительно «молодой».

Топоним Кудрово возник, по разным версиям, то ли в XV веке, то ли в XIX-м, а по некоторым данным всего лишь 100 лет назад. Вплоть до начала 70-х годов деревня имела статус совхозного поселения, а по сути это и был совхоз: в полях выращивали свеклу и капусту.

В годы застоя власти решили превратить Кудрово в новый городской квартал. В Генплане 1972 года именно такая возможность и предусматривалась: здесь должны были возвести 9-12-14-этажные дома, школы, детские сады и другую инфраструктуру по примеру других комплексно развивающихся районов. Многие деревянные постройки даже успели снести, а жителей переселили. Но до реального строительства дело так и не дошло.

Новое развитие

Новый толчок старым планам был дан уже в рыночную эпоху. В конце 2005 года был открыт участок Восточного полукольца КАД от Колтушского шоссе до Вантового моста с развязкой с Мурманским шоссе, а через несколько месяцев рядом с этой развязкой открылся ТК «МЕГА Дыбенко». Только после этого на данную территорию обратили внимание застройщики.

К тому времени около 250 га сельскохозяйственных земель в Кудрово скупил и перевел в территорию, предназначенную под застройку, ленд-девелопер SVP Group. Огромный участок был разделен на отдельные лоты и к настоящему моменту все они уже проданы. В запасе у компании осталось, по данным СМИ, около 50 га. Этот запас SVP Group, видимо, реализует в течение года-двух.

На остальных 200 гектарах уже ведется строительство. Собственно, именно этим Кудрово уникально: здесь вообще нет домов, построенных в советское время, а вторичный рынок едва появился и пока имеет микроскопические масштабы. На сегодняшний день построены, сданы и заселены всего три жилых комплекса, точнее даже - их части. Это «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» , «Капитал» («Строительный трест» ) и «Вена» (Setl City ). Первым в конце 2011 года сдал первую очередь «Отделстрой» и жилье в этом доме на 994 квартиры является самым «старым» в Кудрово.

В общей сложности сейчас здесь построено и заселено порядка 3700 квартир. Очень небольшая часть из них продается на вторичном рынке (всего 3-4%) при средней цене 95 тыс. руб. за «квадрат». Гораздо больше жилья предлагается на рынке строящегося жилья: причем как самими застройщиками, так и дольщиками - по праву переуступки. Здесь средний ценник уже гораздо ниже - 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Сейчас жилье в Кудрово, помимо трех вышеперечисленных компаний, строят «Полис Групп» (ЖК «Австрийский квартал» ), «ЦДС» (ЖК «Весна» ), «Арсенал Недвижимость» (ЖК «Флагман» ) и СК «Мавис» (ЖК «Прогресс» ). Причем все они возводят дома эконом-класса, что явно видно по цене - от 55 тыс. руб. за квадратный метр. Например, в ЖК «Флагман» можно купить двухкомнатную квартиру за 3,5 млн. руб. А в ЖК «Весна» полноценная 33-38-метровая «однушка» стоит 1,9-2,2 миллиона. Самая небольшая «трешка» в «Австрийском квартале» стоит сейчас чуть более 3,5 млн. руб.

Разные подходы

А вот Setl City, «Строительный трест» и «Отделстрой» возводят уже комфорт-класс. Кстати, это тоже особенность Кудрово: обычно девелоперы, работающие в этом сегменте, в область не идут. Считается, что там востребован как раз эконом, а более дорогие типы жилья - только в городе. Но в Кудрово ситуация особая: жилые кварталы Веселого поселка находятся буквально в двух шагах, рядом КАД, а до станции метро «Улица Дыбенко» от того же «Нового Оккервиля» всего 800 метров.

Кстати, возможно, в обозримом будущем появится в Кудрово и своя собственная станция. Туннели до проектируемой «Народной» (таково ее рабочее название) провели еще в конце 80-х, но надземный вестибюль и наклонный ход так и не построили. А в середине «нулевых» участок, где предполагалось разместить  станцию, оказался занят магазином IKEA. Теперь в планах развития подземки открытие станции обозначено «в период 2018-2022 гг.».

А вот с чем пока совсем плохи дела в Кудрово, так это  с социальной инфраструктурой. Её развитием занимаются только «Строительный трест» и «Отделстрой» - они даже создали совместную компанию ООО «Кудрово-град» . Один детский сад, а также спортивный комплекс уже открыты, а к 2016-му планируется возвести еще три садика и две школы. В планах постройка школы и детсада в рамках ЖК «Вена» и у Setl City. Остальные застройщики подобных намерений пока не высказывали. Остается надеяться, что свой вклад внесет правительство Ленобласти: чиновники уже заявляли о недопустимости строительства жилья без инфраструктуры. И разработали схему выкупа возведенных социальных объектов у застройщика за счет им же уплаченного в казну 47-го региона подходного налога.

развернуть описание
 

Поиск варианта на карте по адресу: Санкт-Петербург, Кудрово

Расширенный поиск
  • Купить
  • Арендовать
 
Уточнить
    Сортировка:
  • по рейтингу
Объектов: 14 Подробный вид Табличный вид
Аренда новостройки Дыбенко ул,  д. 1,  Кудрово
8
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 16 из 16 Комнат 2
Площадь 70.00 м2 Жилая 55.00 м2
2 000 Р
в сутки
Посуточно 2х комнатная квартира в жилом комплексе Новый Оккервиль, от метро улица Дыбенко 20 мин пешком или 3 мин транспортом. Большая квартира 70 кв... полностью
07.08.2017
В избранное
Продажа квартиры Коллонтай ул,  д. 47,  к. 5,  Кудрово
10
Большевиков пр.
15 мин пешком

Невский р-н
Этаж 1 из 9 Комнат 2
Площадь 51.50 м2 Жилая 33.00 м2
4 050 000 Р
В прямой продаже предлагается отличная 2к. кВ. с очень хорошим ремонтом, можно въехать и жить, общая площадь квартиры 51,5 метра квадратных, комнаты очень... полностью
25.07.2017
В избранное
Аренда квартиры Всеволожский район Заневское городское поселение деревня Кудрово Областная улица,  д. 1к1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 13 из 25 Комнат 1
Площадь 36.00 м2 Жилая 21.00 м2
1 800 Р
в сутки
От собственника сдаю посуточно отличную квартиру в , ЖК Новый Оккервиль. Метро Улица находится в 20 минутах пешком, до центра на метро 15 мин езды. Рядом... полностью
07.08.2017
В избранное
     
Аренда квартиры Областная,  д. 1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 5 из 25 Комнат 1
Площадь 30.00 м2 Жилая 18.00 м2
1 500 Р
в сутки
От собственника сдаю посуточно отличную квартиру студию в , ЖК Новый Оккервиль. Метро Улица находится в 20 минутах пешком, до центра на метро 15 мин езды... полностью
07.08.2017
В избранное
Аренда квартиры Кудрово д,  д. 6,  Кудрово
9
Дыбенко ул.
7 мин пешком

Невский р-н
Этаж 15 из 21 Комнат 1
Площадь 42.00 м2 Жилая 18.00 м2
30 000 Р
в месяц
Сдается новенькая упакованная квартира в Кудрово, напротив Ленты. Самая классная однушка в районе! Сделана стильно и со вкусом. Новая мебель из массива... полностью
10.08.2017
В избранное
Продажа квартиры Кудрово д,  д. 14,  к. 4,  Кудрово
8
Дыбенко ул.
10 мин пешком

Невский р-н
Этаж 13 из 22 Комнат 1
Площадь 35.00 м2 Жилая 16.00 м2
3 300 010 Р
Отличная квартира в доме 2015 года постройки, застройщик ЦДС. собственность оформлена. Продажа по договору купли-продажи. Ремонт качественный, делали под... полностью
03.08.2017
В избранное
Аренда квартиры Кудрово д, Центральная ул,  д. 54к1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
5 мин пешком

Невский р-н
Этаж 9 из 9 Комнат 1
Площадь 24.00 м2 Жилая 17.00 м2
17 000 Р
в месяц
ЖК «Семь столиц, квартал Вена». новый дом, квартира-студия, отличное состояние, современная мебель, душ.кабина, застеклен.лоджия, без животных, +КУ, комиссия 50%
04.08.2017
В избранное
Аренда новостройки Областная,  д. 1,  Кудрово
10
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 16 из 25 Комнат 2
Площадь 70.00 м2
2 000 Р
в сутки
Посуточно 2-х комнатная квартира в новом доме рядом с метро Дыбенко (20 минут пешком) , ул.Областная д.1 (ЖК Оккервиль). Рядом IKEA, MEGA, Mc Donalds... полностью
07.08.2017
В избранное
Аренда квартиры Австрийская ул,  д. 4,  к. 1,  Кудрово
7
Дыбенко ул.
20 мин пешком

Невский р-н
Этаж 14 из 16 Комнат 1
Площадь 40.00 м2
20 000 Р
в месяц
новый ЖК Австрийский квартал, отличный ремонт, все новое, застекленная лоджия, подземный паркинг, +КУ, без животных, залог 100% (можно внести 2мя частями)... полностью
02.08.2017
В избранное
Продажа квартиры Спортивная ул. 44,  Кудрово
10
Петроградский р-н
Этаж 6 из 6 Комнат 1
Площадь 53.88 м2 Жилая 18.22 м2
15 679 100 Р
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в клубной резиденции КРЕСТОВСКИЙ de luxe, включающую в себя десять шестиэтажных жилых зданий, объединенных подземным... полностью
11.08.2017
В избранное
Продажа комнаты Коллонтай ул. ,  д. 47,  к. 5,  Кудрово
10
Большевиков пр.
5 мин

Невский р-н
Этаж 9 из 9 Комнат/всего 1/4
Площадь 77.60 м2 Жилая 15.19 м2
1 300 000 Р
№214141 (34) Комната в 4х ккв,более 3х лет в собственности.ПП
15.08.2017
В избранное
Продажа новостройки Севастопольская,  д. 9,  Кудрово
1
Нарвская
10 мин пешком

Кировский р-н
Этаж 13 из 10 Комнат 1
Площадь 52.30 м2 Жилая 12.70 м2
6 721 090 Р
ЖК «Золотое время». 5-2812225 ЖК «Золотое время» будет располагаться вблизи Молвинского сада и красивейшего парка Екатерингоф. Парк Екатерингоф прекрасное место для прогулок... полностью
13.08.2017
В избранное
Ищете квартиру в новостройке? Мы поможем Подобрать варианты
Аренда квартиры Коллонтай ул., 47, к.6,  Кудрово
10
Невский р-н
Этаж 8 из 16 Комнат 1
Площадь 40.00 м2
16 000 Р
в месяц
Сдаем уютную,светлую 1-к.кв. в квартире сделан косметический ремонт, имеется вся необходимая мебель и бытовая техника. Дом расположен в районе с развитой... полностью
16.08.2017
В избранное
Продажа квартиры Коллонтай ул. ,  д. 47,  к. 5,  Кудрово
10
Большевиков пр.
10 мин

Невский р-н
Этаж 5 из 9 Комнат 2
Площадь 44.40 м2 Жилая 27.70 м2
4 000 000 Р
Хорошая планировка, комнаты изолированы, имеется вместительная кладовая - можно сделать гардероб.Туалет - кафель.Большая прихожая.Балкона нет.Солнце во... полностью
10.08.2017
В избранное
Распечатать Распечатать
Жилые комплексы Кудрово Новостройки в Кудрово
Фото ЖК Новый Оккервиль 3 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 3 ochered
2306320RUBот 2 306 320 руб.
Всеволожск г, Ленинградская ул...
Фото ЖК Новый Оккервиль 1 и 2 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Dom u Kashtanovoy allei
2306320RUBот 2 306 320 руб.
Кудрово д, Областная ул
Фото ЖК Гольфстрим от Арсенал-недвижимость. Жилой комплекс Golfstrim
2105000RUBот 2 105 000 руб.
Кудрово д
Фото ЖК Весна-3 от ЦДС. Жилой комплекс Vesna-3
2061860RUBот 2 061 860 руб.
Кудрово д, Немецкая ул
Фото ЖК Новый Оккервиль 4 очередь от Отделстрой. Жилой комплекс Novyy Okkervil 4 ochered
2778750RUBот 2 778 750 руб.
Всеволожск г, Ленинградская ул...
Фото ЖК Кудрово от Патриот-Нева. Жилой комплекс Kudrovo
1800000RUBот 1 800 000 руб.
Кудрово д, Пражская ул
Фото ЖК Кудрово 2 очередь от Патриот-Нева. Жилой комплекс Kudrovo 2 ochered
1800000RUBот 1 800 000 руб.
Кудрово д, Пражская ул
Фото ЖК Прогресс 4 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 4 ochered
2380000RUBот 2 380 000 руб.
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 3 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 3 ochered
2380000RUBот 2 380 000 руб.
Европейский пр-кт
Фото ЖК Прогресс 5 очередь от МАВИС. Жилой комплекс Progress 5 ochered
Кудрово д, Европейский пр-кт...
Бизнес-центрыВсе
Предложения в базе
Предложения по типу недвижимости
Типы домов
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Индексы рынка недвижимости
Новости и аналитика рынков
Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх