19 ноября 2019, 10:04 9889

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Закон о запрете хостелов: гостиничный бизнес берет курс на аппартаменты

С 1 октября в России вступил в силу закон о запрете хостелов в жилых домах. По данным Смольного, в Петербурге могут исчезнуть 44 объекта общей вместимостью на 770 мест, поскольку у их владельцев не хватит технических возможностей для переоформления помещений из жилого фонда в нежилой. Какая альтернатива представится предпринимателям, туристам и властям?

Популярная аналитика, Гостиницы, Законы о недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Суть закона

Новый закон представляет собой поправки в Жилищный кодекс, согласно которым запрещено размещать хостелы или гостиницы в жилом фонде. При этом помещение необходимо оборудовать системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Госдума приняла закон о хостелах еще 6 марта 2019 года. Изначально предполагалось, что запрет начнет действовать в течение десяти дней  после публикации. Но Совет Федерации настоял на том, чтобы новые правила вступили в силу 1 октября 2019 года, чтобы бизнесмены имели возможность подготовиться в рамках так называемого "переходного периода".

Также отметим, что Смольный уже попытался предпринять шаги по преференциям для бизнесменов, занимающихся гостиницами.

Прогнозы на ближайшее будущее

Эксперты предрекают, что новый закон приведет к сокращению числа хостелов в Москве на 40%, а в Санкт-Петербурге – на 80%. Между тем, по оценкам специалистов, Северная столица и так испытывает нехватку гостиничного фонда, и со вступлением в силу нового закона этот дефицит станет более ощутимым. Отметим, на сентябрь 2019 года в Петербурге насчитывалось 1467 гостиниц и хостелов.

В результате осуществления положений нового закона владельцы небольших бюджетных гостиниц станут получать больше прибыли, тогда как бизнесмены, в активах которых имеются хостелы, начнут нести существенные убытки, поскольку  будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями.  Кроме того, власти опасаются, что некоторые хостелы после 1 октября, уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги.

Чиновники отмечают, что на смену такому типу бизнеса приходит другой вариант оказания гостиничных услуг, который не подпадает под запреты нового закона: услуга краткосрочного жилого найма. На сегодня этот вид аренды набирает популярность, при этом «разграничить его от гостиничных услуг сложно». Соответственно, цена на посуточный съем квартир существенно вырастет.  В перспективе возросший спрос подстегнет также стоимость аренды нежилых помещений в мегаполисах.

С властями соглашаются и эксперты. Проблему закрытия хостелов помогут решить апартаменты, уверены они. Именно этот тип бизнеса видится наиболее удачной альтернативой закрывающимся хостелам, которая при этом значительно увеличит гостиничный фонд города, а соответственно, жизненно ему необходима, ведь только по итогам 2018 года количество туристов, посетивших Петербург составило 8,2 млн человек – на 9,3% больше, чем в 2017 году. В Смольном уверены, что количество приезжающих в город людей будет только расти.

Альтернативное решение

Кроме стремительно растущего турпотока и набирающего обороты процесса внутренней и внешней миграции, популярность договоров купли-продажи коммерческой недвижимости начинает расти в геометрической прогрессии и из-за поправок к закону. Предприниматели уверены, что легче приобрести, по сути, готовый бизнес, чем пытаться подстроится под непростые условия нового закона. Эксперты склонны с ними согласиться.

На сегодняшний день самым надежным вариантом вложений капитала в коммерческие объекты, по мнению специалистов рынка, считается покупка оборудованных номеров в апарт-отелях.  Ожидается, что именно в подобного рода гостиничный бизнес будут инвестировать текущие владельцы хостелов.

При приобретении такого бизнеса у инвесторов есть возможность получать прибыль сразу после оформления документов. Кроме того, данное решение позволяет передать дела по управлению гостиничным бизнесом авторитетной управляющей компании.

Также традиционно апартаменты имеют выгодное местоположение: рядом с метро и важными транспортными узлами. И, конечно, современные здания имеют гораздо больше привлекательных плюсов в отличие от "старого фонда": просторные паркинги, офисы, благоустроенные территории, оформленная инфраструктура, повышенное внимание к безопасности.

Кроме того, в апартаментах есть возможность вложить средства по привлекательным ценам. Тем самым, не покидая сферу недвижимости и не "уходя в тень", бизнесмены имеют возможность начать получать прибыль в самые кратчайшие сроки. Сами компании, предоставляющие подобные услуги, готовы пойти навстречу своим клиентам. Например, в апартаментах "Salut!" (https://salut-apart.ru/)  в Петербурге, предоставляются скидки при покупке 2х и более номеров.

Недвижимость в Санкт-Петербурге

В Петербурге свои услуги предоставляют десятки апарт-отелей в различных районах города. Одним из самых комфортных и престижных для проживания традиционно считается Московский – он может похвастаться развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, обилием торговых центров и магазинов, а также прекрасными видами. Гордостью района, безусловно, является Московский проспект – одна из наиболее протяженных магистралей Петербурга, вокруг которой расположено больше число привлекательных для туристов исторических объектов и зеленых зон. Например, знаменитый Парк Победы.

В Московском районе ведется активная застройка. Так, в 2019 году недалеко от станции метро "Московская" был запущен в работу  четвертый  корпус апарт-отеля "Salut!", интерьеры которого 

выполнены в скандинавском стиле: светлые пастельные тона, просторность и простота, комфортабельность и многофункциональность.  Апарт-отель "Salut!" – крупнейший в городе.

Комплекс расположен недалеко от пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе, до него легко добраться как от аэропорта (10 минут), так и до центра Петербурга (25 минут). Подобно другим современным объектам, в "Salut!" имеется паркинг, а также полноценная отделка, возможность меблировки для арендаторов.  Кроме того, рядом с комплексом есть зеленая зона с озером, рестораны, кафе, магазины, бытовые службы.

Компания Союз Инвест Девелопмент предлагает предпринимателям партнерство в составе апарт-отеля "Salut!". По данным организации, апартаменты могут приносить до 16% годовых, и  уже сегодня в готовых корпусах размещаются десятки успешных бизнес-проектов, которые имеют стабильный доход от своего дела.

Источник фото: hotels.anywayanyday

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости 22.07.2025 16:09 53	Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут 12.07.2025 09:31 1085	До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга 10.07.2025 09:06 1404
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация 09.07.2025 16:43 912	Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове 25.06.2025 11:04 2403	Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя» 18.06.2025 15:31 2984