Закон о запрете хостелов: гостиничный бизнес берет курс на аппартаменты
С 1 октября в России вступил в силу закон о запрете хостелов в жилых домах. По данным Смольного, в Петербурге могут исчезнуть 44 объекта общей вместимостью на 770 мест, поскольку у их владельцев не хватит технических возможностей для переоформления помещений из жилого фонда в нежилой. Какая альтернатива представится предпринимателям, туристам и властям?
Новый закон представляет собой поправки в Жилищный кодекс, согласно которым запрещено размещать хостелы или гостиницы в жилом фонде. При этом помещение необходимо оборудовать системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Госдума приняла закон о хостелах еще 6 марта 2019 года. Изначально предполагалось, что запрет начнет действовать в течение десяти дней после публикации. Но Совет Федерации настоял на том, чтобы новые правила вступили в силу 1 октября 2019 года, чтобы бизнесмены имели возможность подготовиться в рамках так называемого "переходного периода".
Также отметим, что Смольный уже попытался предпринять шаги по преференциям для бизнесменов, занимающихся гостиницами.
Прогнозы на ближайшее будущее
Эксперты предрекают, что новый закон приведет к сокращению числа хостелов в Москве на 40%, а в Санкт-Петербурге – на 80%. Между тем, по оценкам специалистов, Северная столица и так испытывает нехватку гостиничного фонда, и со вступлением в силу нового закона этот дефицит станет более ощутимым. Отметим, на сентябрь 2019 года в Петербурге насчитывалось 1467 гостиниц и хостелов.
В результате осуществления положений нового закона владельцы небольших бюджетных гостиниц станут получать больше прибыли, тогда как бизнесмены, в активах которых имеются хостелы, начнут нести существенные убытки, поскольку будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями. Кроме того, власти опасаются, что некоторые хостелы после 1 октября, уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги.
Чиновники отмечают, что на смену такому типу бизнеса приходит другой вариант оказания гостиничных услуг, который не подпадает под запреты нового закона: услуга краткосрочного жилого найма. На сегодня этот вид аренды набирает популярность, при этом «разграничить его от гостиничных услуг сложно». Соответственно, цена на посуточный съем квартир существенно вырастет. В перспективе возросший спрос подстегнет также стоимость аренды нежилых помещений в мегаполисах.
С властями соглашаются и эксперты. Проблему закрытия хостелов помогут решить апартаменты, уверены они. Именно этот тип бизнеса видится наиболее удачной альтернативой закрывающимся хостелам, которая при этом значительно увеличит гостиничный фонд города, а соответственно, жизненно ему необходима, ведь только по итогам 2018 года количество туристов, посетивших Петербург составило 8,2 млн человек – на 9,3% больше, чем в 2017 году. В Смольном уверены, что количество приезжающих в город людей будет только расти.
Альтернативное решение
Кроме стремительно растущего турпотока и набирающего обороты процесса внутренней и внешней миграции, популярность договоров купли-продажи коммерческой недвижимости начинает расти в геометрической прогрессии и из-за поправок к закону. Предприниматели уверены, что легче приобрести, по сути, готовый бизнес, чем пытаться подстроится под непростые условия нового закона. Эксперты склонны с ними согласиться.
На сегодняшний день самым надежным вариантом вложений капитала в коммерческие объекты, по мнению специалистов рынка, считается покупка оборудованных номеров в апарт-отелях. Ожидается, что именно в подобного рода гостиничный бизнес будут инвестировать текущие владельцы хостелов.
При приобретении такого бизнеса у инвесторов есть возможность получать прибыль сразу после оформления документов. Кроме того, данное решение позволяет передать дела по управлению гостиничным бизнесом авторитетной управляющей компании.
Также традиционно апартаменты имеют выгодное местоположение: рядом с метро и важными транспортными узлами. И, конечно, современные здания имеют гораздо больше привлекательных плюсов в отличие от "старого фонда": просторные паркинги, офисы, благоустроенные территории, оформленная инфраструктура, повышенное внимание к безопасности.
Кроме того, в апартаментах есть возможность вложить средства по привлекательным ценам. Тем самым, не покидая сферу недвижимости и не "уходя в тень", бизнесмены имеют возможность начать получать прибыль в самые кратчайшие сроки. Сами компании, предоставляющие подобные услуги, готовы пойти навстречу своим клиентам. Например, в апартаментах "Salut!" (https://salut-apart.ru/) в Петербурге, предоставляются скидки при покупке 2х и более номеров.
Недвижимость в Санкт-Петербурге
В Петербурге свои услуги предоставляют десятки апарт-отелей в различных районах города. Одним из самых комфортных и престижных для проживания традиционно считается Московский – он может похвастаться развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, обилием торговых центров и магазинов, а также прекрасными видами. Гордостью района, безусловно, является Московский проспект – одна из наиболее протяженных магистралей Петербурга, вокруг которой расположено больше число привлекательных для туристов исторических объектов и зеленых зон. Например, знаменитый Парк Победы.
В Московском районе ведется активная застройка. Так, в 2019 году недалеко от станции метро "Московская" был запущен в работу четвертый корпус апарт-отеля "Salut!", интерьеры которого
выполнены в скандинавском стиле: светлые пастельные тона, просторность и простота, комфортабельность и многофункциональность. Апарт-отель "Salut!" – крупнейший в городе.
Комплекс расположен недалеко от пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе, до него легко добраться как от аэропорта (10 минут), так и до центра Петербурга (25 минут). Подобно другим современным объектам, в "Salut!" имеется паркинг, а также полноценная отделка, возможность меблировки для арендаторов. Кроме того, рядом с комплексом есть зеленая зона с озером, рестораны, кафе, магазины, бытовые службы.
Компания Союз Инвест Девелопмент предлагает предпринимателям партнерство в составе апарт-отеля "Salut!". По данным организации, апартаменты могут приносить до 16% годовых, и уже сегодня в готовых корпусах размещаются десятки успешных бизнес-проектов, которые имеют стабильный доход от своего дела.
Источник фото: hotels.anywayanyday
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
9893 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация
