За доступность жилья в Подмосковье приходится платить
Западные районы, примыкающие к МКАД, достаточно неоднородны. Цены в Одинцовском районе в среднем на 3% выше, чем в Красногорском. Во многом это обусловлено транспортной доступностью. В конечном итоге, за недвижимость в доступном районе приходится платить.
По данным экспертов ФСК "Лидер", высокая цена предложений на Рублево-Успенском шоссе - плата за раскрученный бренд и престижность Рублёвки. А средняя цена становится отражением транспортной доступности: либо дорого, но рядом с МКАД (как в случае Сколково), либо дешевле, но дорога занимает гораздо больше времени (как в Одинцово). Таким образом, преимущество у жилых районов, находящиеся не в черте крупного города, а ближе него к МКАД, либо у районов с альтернативными путями движения - например, железнодорожным сообщением.
Комплексы, к которым имеется отдельный съезд с МКАД, также разнородны. ЖК «Немчиновка», состоящий частично из панельных, частично из монолитно-кирпичных домов (квартиры в последних практически распроданы), уже сдан, и минимальная стоимость квартиры в нем - 4,5 млн. руб. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 38 кв. м. на 2 этаже панельного дома.
В других комплексах, расположенных на этом же направлении, цены оказываются ниже. В малоэтажных ЖК уровень развития инфраструктуры тот же, что в соседних многоэтажках, да только дома поменьше, зелени побольше, автомобили спрятаны в подземные паркинги, чтобы не мешать пешеходам. В ЖК «Западное Кунцево», размещенном по соседству с Немчиновкой, за 4,5 млн. руб. уже можно купить квартиру площадью 46 кв. м., а за 5,8 млн. - вместительную «двушку» в 68 квадратов.
Приобретение квартиры на вторичном рынке города Одинцово обойдется покупателю в 5,5 млн. руб. в монолитном доме. При этом спутник Москвы расположен существенно дальше от Москвы и транспортная доступность города постоянно ухудшается. В западных районах Москвы, граничащих с МКАД, - Можайском, Кунцево - цена на однокомнатные начинается от 6,5 млн. за малогабаритную квартиру у МКАД и от 8 млн за квартиру с «муниципальной отделкой» в районе ст. м. Молодежная.
1351 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
