Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Выдачи кредитов на частные дома в сентябре 2025 года впервые снизились

Сокращение льготных программ ударило по рынку ИЖС в Москве и Петербурге

В сентябре 2025 года в Москве и Санкт-Петербурге впервые за год зафиксировано снижение выдач кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Причина — сокращение льготных программ, несмотря на оживление рыночных ипотек.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Жилищное ипотечное кредитование, ИЖС, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Сентябрь 2025 года стал переломным для рынка кредитования частных домов в Москве и Санкт-Петербурге. После стабильного роста с начала года банки выдали на индивидуальное жилищное строительство и покупку домов 10 тысяч кредитов на сумму 49,7 млрд рублей. Это на 11% меньше по количеству и на 18% по объему, чем в августе. Как сообщает Коммерсант, подобное снижение отмечено впервые за весь год.

С начала 2025 года рынок постепенно восстанавливался после серьезного спада во второй половине 2024 года. Однако в сентябре ситуация изменилась: банки начали сокращать льготные ипотечные программы. По данным аналитиков, количество льготных кредитов уменьшилось на 16%, а их объем — на 20% по сравнению с августом. В то же время выдачи по стандартным рыночным программам немного выросли — на 4% по количеству и на 2% по объему, достигнув 7,4 млрд рублей. Это почти вдвое больше, чем в среднем за первые шесть месяцев года.

Причиной перемен стало снижение компенсации банкам по льготной ипотеке: с августа по ноябрь 2025 года она составляет 3 процентных пункта, тогда как ранее была 3,5. Эксперты считают, что до конца года выдачи в сегменте частных домов будут снижаться, но в 2026 году ожидается постепенное восстановление за счет роста рыночных программ.

Банки осторожно подходят к кредитованию частных домов из-за высоких рисков и низкой ликвидности таких объектов. В конце лета крупнейшие игроки рынка повысили минимальный первоначальный взнос по льготным программам, что снизило спрос и средний размер кредитов. Кроме того, большинство строительных работ приходится на весну и лето, что также влияет на сезонность выдач.

За девять месяцев 2025 года общий объем кредитов на строительство и покупку домов достиг 352,6 млрд рублей. Однако банки по-прежнему предпочитают работать с готовыми домами и крупными проектами от известных застройщиков, поскольку это снижает риски недостроя. Оценка каждого отдельного дома требует значительных ресурсов, и не все банки готовы брать на себя такие затраты.

Для повышения безопасности сделок на рынке частных домов был внедрен механизм эскроу-счетов, который защищает покупателей от недобросовестных подрядчиков. По мнению экспертов, дальнейшее развитие этого инструмента и снижение ставок по рыночной ипотеке могут заметно увеличить спрос на индивидуальное жилье.

Ожидается, что до весны 2026 года объемы выдач останутся на пониженном уровне. В долгосрочной перспективе аналитики прогнозируют восстановление рынка и рост доли рыночной ипотеки по мере снижения ставок. В 2025 году, по оценкам специалистов, будет выдано около 90–100 тысяч кредитов на строительство и покупку частных домов, а в 2026 году этот показатель может вырасти до 200 тысяч благодаря федеральным программам поддержки.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Мария Хмелевская

В Москве раскрыта крупная схема мошенничества с ипотекой на сумму свыше 60 млн рублей	Банк России оставил ограничения на выдачу рискованных кредитов до весны 2026 года	Стоимость акций Glorax после IPO опустилась ниже цены размещения
В Москве и Петербурге за пять лет КРТ построено лишь 2,8 млн кв. м жилья	Скидки на квартиры в 2025 году: как получить выгодное предложение на вторичке	Суд взыскал с застройщика ПИК более 80 млн рублей в пользу семьи
Дом.РФ выделит 18 млрд рублей на обновление территории бывшего долгостроя в Москве	В столице обновят семь конструктивистских домов в рамках капремонта до конца года	Москва первой в стране закрыла вопрос с жильем для детей-сирот до 2028 года
Дом Мусина-Пушкина на Разгуляе в Москве готовят к аукциону	Госкомпания Дом.РФ готовит IPO на Московской бирже с объемом до 30 млрд рублей	Tesla запускает продажи автономных модульных домов: новый тренд на рынке жилья