Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Власти Петербурга хотят отменить НДФЛ при продаже жилья городу

Городской жилфонд может вырасти за счет новых налоговых послаблений

В Санкт-Петербурге предложили отменить НДФЛ для граждан, продающих квартиры в собственность города. Эта мера снизит налоговую нагрузку и поможет увеличить объем жилья для социальных программ.

Законы о недвижимости, Вторичный рынок жилья

В Санкт-Петербурге готовится к рассмотрению законопроект, который может существенно изменить правила налогообложения при продаже недвижимости в пользу города. По информации «Делового Петербурга», инициатива предусматривает отмену обязательного НДФЛ для физических лиц, если они реализуют свои квартиры в собственность муниципалитета. Такой шаг, по мнению авторов, позволит не только снизить финансовое бремя для продавцов, но и ускорит пополнение городского жилого фонда, предназначенного для социальных нужд.

Сейчас, согласно действующим нормам, продавец обязан заплатить налог на доходы физических лиц, если реализует жилье до истечения пятилетнего срока владения. Для некоторых случаев, например, при получении квартиры по наследству или в дар от близких родственников, этот срок сокращается до трех лет. Депутаты предлагают распространить трехлетний период и на сделки с городом, что сделает процедуру более привлекательной для собственников.

В последние годы кадастровая стоимость жилья практически сравнялась с рыночной, что увеличило налоговую нагрузку на продавцов. Особенно это заметно при продаже так называемых инвестиционных квартир, приобретенных на этапе строительства для последующей перепродажи. В таких случаях налоговая сумма может быть значительной, а включить ее в стоимость сделки удается не всегда. Кроме того, налоговые органы стали эффективнее выявлять попытки ухода от уплаты налога, что приводит к дополнительным штрафам для граждан.

Как отмечает «Деловой Петербург», подобные налоговые льготы уже действуют в ряде российских регионов. В некоторых из них, например, в Республике Алтай и Томской области, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет всего месяц. В Петербурге же за последние три года город приобрел на вторичном рынке сотни квартир: в 2023 году — 282 объекта, в 2024-м — 341, а в 2025-м — 215. При этом поставщиками по нескольким лотам часто выступают одни и те же физические лица или индивидуальные предприниматели.

Эксперты рынка считают, что отмена налога может увеличить предложение квартир для города, поскольку сейчас часть объектов не выставляется на продажу именно из-за налоговых рисков. В то же время, по данным налоговой службы, имущественными вычетами в 2024 году воспользовались около четырех тысяч жителей города.

Городские закупки жилья сопровождаются строгими требованиями: дом должен быть не старше 1990 года постройки, площадь квартиры — от 33 до 42 квадратных метров, а стоимость одного квадратного метра не должна превышать 163,3 тысячи рублей. Однако не все объекты на рынке соответствуют этим критериям, что ограничивает круг потенциальных продавцов. Среди них аналитики выделяют так называемых флипперов — инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом для последующего ремонта и перепродажи. Иногда город приобретает жилье у лиц, связанных с застройщиками, но такие сделки чаще проходят через индивидуальных предпринимателей, которые не платят НДФЛ.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

В Петербурге одобрены шесть новых жилых проектов с социальной инфраструктурой	В Петербурге дольщик получил почти 5 млн рублей неустойки через суд	В Санкт-Петербурге открылись бронирования в новых жилых комплексах на Васильевском и в Шушарах
В сентябре в Петербурге зафиксирован резкий рост числа ипотечных сделок	В Петербурге одобрены шесть новых проектов жилых кварталов с социальной инфраструктурой	В Санкт-Петербурге стартовали продажи квартир в новом ЖК на Галерной гавани
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов	На Петровском острове появится современный яхт-клуб с музеем и спорткомплексом	Промышленность и строительство Петербурга и Ленобласти: разные векторы развития в 2025 году
Покупатели из Москвы и регионов выбирают новостройки Петербурга для переезда	В Петербурге зафиксирован рекордный рост вывода жилья на рынок в 2025 году	Склад у Балтийского вокзала в Петербурге выставлен на аукцион за 119 млн рублей