Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 326 824 объекта недвижимости России
8 ноября 2017, 08:21 2949

Валерий Мищенко (Kaskad Family): после внедрения проектной схемы девелопмент станет финансовой услугой

Эксперты видят разные подводные камни в грядущем переходе рынка на проектную схему финансирования строительства жилой недвижимости, а портал Restate.ru продолжает знакомить своих читателей с экспертными мнениями и оценками, которые касаются одного, но крайне важного вопроса: как изменится рынок недвижимости для покупателей и продавцов в далеком 2020 году?

Экспертное мнение, Девелопмент, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

Переход к модели проектного финансирования приведет к укрупнению отрасли и уходу из нее компаний, не обладающих серьезными финансовыми ресурсами, к увеличению инвестиционного порога для любого проекта на рынке недвижимости.

Все дополнительные издержки, связанные с обслуживанием процентов по банковским кредитам, должны будут лечь на квадратный метр. В данном случае мы будем иметь дело с увеличением себестоимости квадратного метра.

По сути, девелопмент становится финансовой услугой, потому что весь спрос сегодня заточен на ипотечные продукты.

На фоне снижения рисков девелопмента будет идти удешевление ипотечной ставки, возможно, таким образом нивелируется рост цен. Как мы знаем, повышается и степень участия банков в девелоперской деятельности. Важно, чтобы соответствующие поправки были внесены в закон, чтобы контролировались только те статьи, которые носят безусловный, очевидный характер, потому что, выражаясь метафорически, можно и здорового ребенка сделать нездоровым.

В частности, кто может оценить норму расходования на рекламу и продвижение, особенно на фоне ужесточающейся конкуренции?

То, что сегодня заложено в законе, требует, как минимум, обсуждения с экспертным сообществом и внесения изменений в ковенанты, который в законе прописаны. В итоге мы получим ситуацию, при которой девелоперы так или иначе будут сливаться с финансовыми институтами.

Застройщики, которые не приживутся в новых правилах, будут искать новые ниши в девелопменте. Тут возможны два направления: кустарное ИЖС (так как этот сегмент неподконтролен отраслевым надзирательным органам) и премиальное жилье (в котором всегда сохраняется некий потенциал спроса, девелопер здесь концентрируют свои усилия на минимальном количестве продаж с достаточно высокой маржой).

Ужесточение условий в девелоперской среде может привести к тому, что эти факторы станут катализатором исхода предпринимателей мелкого и среднего бизнеса в более прогнозируемые сегменты, где выше уровень защиты капитала и менее волатильная среда для применения предпринимательских талантов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: экспертыРассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты
28.06.2025 09:32 310
Инновации в недвижимости и страховании: что обсуждали на SochiCamp_2025Инновации в недвижимости и страховании: что обсуждали на SochiCamp_2025
27.06.2025 12:10 499
Каждый шестой работник на стройке — иностранец: НОСТРОЙКаждый шестой работник на стройке — иностранец: НОСТРОЙ
27.06.2025 09:26 457
SM Network 2025: три дня маркетинга, технологий и креативаSM Network 2025: три дня маркетинга, технологий и креатива
26.06.2025 18:51 312
Аренда квартир в Москве за квартал подорожала на 9%, но однокомнатные квартиры по-прежнему не растутАренда квартир в Москве за квартал подорожала на 9%, но однокомнатные квартиры по-прежнему не растут
26.06.2025 18:09 567
Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет, а у поэтапного раскрытия эскроу появился новый шансЛьготной инвестиционной ипотеки больше не будет, а у поэтапного раскрытия эскроу появился новый шанс
26.06.2025 09:30 564
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх