172 880 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
8 ноября 2017, 08:21 2341

Валерий Мищенко (Kaskad Family): после внедрения проектной схемы девелопмент станет финансовой услугой

Эксперты видят разные подводные камни в грядущем переходе рынка на проектную схему финансирования строительства жилой недвижимости, а портал Restate.ru продолжает знакомить своих читателей с экспертными мнениями и оценками, которые касаются одного, но крайне важного вопроса: как изменится рынок недвижимости для покупателей и продавцов в далеком 2020 году?

Экспертное мнение, Девелопмент, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Валерий Мищенко (Kaskad Family): после внедрения проектной схемы девелопмент станет финансовой услугой

Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

Переход к модели проектного финансирования приведет к укрупнению отрасли и уходу из нее компаний, не обладающих серьезными финансовыми ресурсами, к увеличению инвестиционного порога для любого проекта на рынке недвижимости.

Все дополнительные издержки, связанные с обслуживанием процентов по банковским кредитам, должны будут лечь на квадратный метр. В данном случае мы будем иметь дело с увеличением себестоимости квадратного метра.

По сути, девелопмент становится финансовой услугой, потому что весь спрос сегодня заточен на ипотечные продукты.

На фоне снижения рисков девелопмента будет идти удешевление ипотечной ставки, возможно, таким образом нивелируется рост цен. Как мы знаем, повышается и степень участия банков в девелоперской деятельности. Важно, чтобы соответствующие поправки были внесены в закон, чтобы контролировались только те статьи, которые носят безусловный, очевидный характер, потому что, выражаясь метафорически, можно и здорового ребенка сделать нездоровым.

В частности, кто может оценить норму расходования на рекламу и продвижение, особенно на фоне ужесточающейся конкуренции?

То, что сегодня заложено в законе, требует, как минимум, обсуждения с экспертным сообществом и внесения изменений в ковенанты, который в законе прописаны. В итоге мы получим ситуацию, при которой девелоперы так или иначе будут сливаться с финансовыми институтами.

Застройщики, которые не приживутся в новых правилах, будут искать новые ниши в девелопменте. Тут возможны два направления: кустарное ИЖС (так как этот сегмент неподконтролен отраслевым надзирательным органам) и премиальное жилье (в котором всегда сохраняется некий потенциал спроса, девелопер здесь концентрируют свои усилия на минимальном количестве продаж с достаточно высокой маржой).

Ужесточение условий в девелоперской среде может привести к тому, что эти факторы станут катализатором исхода предпринимателей мелкого и среднего бизнеса в более прогнозируемые сегменты, где выше уровень защиты капитала и менее волатильная среда для применения предпринимательских талантов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Нацпроект по жилью начинается с провалаНацпроект по жилью начинается с провала
18.12.2018 16:15
Point Estate открывает продажи в «Доме с Атлантами» на СолянкеPoint Estate открывает продажи в «Доме с Атлантами» на Солянке
18.12.2018 13:45
Главгосэкспертиза приняла проект Музейного городка ГМИИ им. ПушкинаГлавгосэкспертиза приняла проект Музейного городка ГМИИ им. Пушкина
18.12.2018 11:17
Россия готова к экспериментальным «умным» городам по-французскиРоссия готова к экспериментальным «умным» городам по-французски
18.12.2018 10:02
Capital Group притормозила старт новых проектовCapital Group притормозила старт новых проектов
17.12.2018 17:30
Борисенко, «Сити-XXI век»: Поголовный переход на эскроу увеличит себестоимость на 20%Борисенко, «Сити-XXI век»: Поголовный переход на эскроу увеличит себестоимость на 20%
17.12.2018 16:21
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

17 декабря Смольный грозит отобрать землю у «Норманна» за невыполненные обязательства

13 декабря Москомстройинвест получит нового главу

12 декабря Kaskad Family уходит с рынка долевого строительства

11 декабря «Балтийская коммерция» начинает клубный дом напротив «Невской ратуши»

11 декабря Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель»

11 декабря «КРОСТ»: Цены на жилье растут благодаря удорожанию стройматериалов

11 декабря Арбитраж утвердил мировое соглашение КИО и «СПб Реновация»

10 декабря Новая программа расселения аварийного жилья в Ленобласти затронет более 10 тыс. человек

10 декабря РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье

10 декабря Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья

7 декабря ВРИО губернатора Беглов: на инфраструктуру для всех новостроек нужно потратить 201 млрд рублей

3 декабря Компания «Агрострой» завершила долгострой «Ново-Никольское»

3 декабря АН «Бон Тон»: «Социалка» – в числе главных критериев выбора жилья

3 декабря Андрей Жамкин, сеть YE’S: «Чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое»

30 ноября «Абсолют Строй Сервис» открыл продажи квартир во второй очереди ЖК «Георг Ландрин»

29 ноября Архсовет Москвы одобрил проект Wainbridge – ЖК с океанариумом

29 ноября AAG наращивает портфель проектов в Петербурге – в планах 5 новых ЖК

27 ноября «Строительный трест» готовит к выводу на рынок ЖК «Новое Купчино»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх