Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 557 794 объявления

Сайт рынка недвижимости России — 1 557 794 объекта

 
8 ноября 2017, 08:21 2499

Валерий Мищенко (Kaskad Family): после внедрения проектной схемы девелопмент станет финансовой услугой

Эксперты видят разные подводные камни в грядущем переходе рынка на проектную схему финансирования строительства жилой недвижимости, а портал Restate.ru продолжает знакомить своих читателей с экспертными мнениями и оценками, которые касаются одного, но крайне важного вопроса: как изменится рынок недвижимости для покупателей и продавцов в далеком 2020 году?

Экспертное мнение, Девелопмент, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Валерий Мищенко (Kaskad Family): после внедрения проектной схемы девелопмент станет финансовой услугой

Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

Переход к модели проектного финансирования приведет к укрупнению отрасли и уходу из нее компаний, не обладающих серьезными финансовыми ресурсами, к увеличению инвестиционного порога для любого проекта на рынке недвижимости.

Все дополнительные издержки, связанные с обслуживанием процентов по банковским кредитам, должны будут лечь на квадратный метр. В данном случае мы будем иметь дело с увеличением себестоимости квадратного метра.

По сути, девелопмент становится финансовой услугой, потому что весь спрос сегодня заточен на ипотечные продукты.

На фоне снижения рисков девелопмента будет идти удешевление ипотечной ставки, возможно, таким образом нивелируется рост цен. Как мы знаем, повышается и степень участия банков в девелоперской деятельности. Важно, чтобы соответствующие поправки были внесены в закон, чтобы контролировались только те статьи, которые носят безусловный, очевидный характер, потому что, выражаясь метафорически, можно и здорового ребенка сделать нездоровым.

В частности, кто может оценить норму расходования на рекламу и продвижение, особенно на фоне ужесточающейся конкуренции?

То, что сегодня заложено в законе, требует, как минимум, обсуждения с экспертным сообществом и внесения изменений в ковенанты, который в законе прописаны. В итоге мы получим ситуацию, при которой девелоперы так или иначе будут сливаться с финансовыми институтами.

Застройщики, которые не приживутся в новых правилах, будут искать новые ниши в девелопменте. Тут возможны два направления: кустарное ИЖС (так как этот сегмент неподконтролен отраслевым надзирательным органам) и премиальное жилье (в котором всегда сохраняется некий потенциал спроса, девелопер здесь концентрируют свои усилия на минимальном количестве продаж с достаточно высокой маржой).

Ужесточение условий в девелоперской среде может привести к тому, что эти факторы станут катализатором исхода предпринимателей мелкого и среднего бизнеса в более прогнозируемые сегменты, где выше уровень защиты капитала и менее волатильная среда для применения предпринимательских талантов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ГК «Основа» купила апарт-отель MainStreet в Фили-ДавыдковоГК «Основа» купила апарт-отель MainStreet в Фили-Давыдково
23.08.2019 16:34
Спрос на новостройки Новой Москвы упал почти на 40%Спрос на новостройки Новой Москвы упал почти на 40%
23.08.2019 15:38
Лолита отказалась платить за ЖКХ и подала встречный искЛолита отказалась платить за ЖКХ и подала встречный иск
23.08.2019 15:05
Россияне должны по ипотечным кредитам более 7 триллионов рублейРоссияне должны по ипотечным кредитам более 7 триллионов рублей
23.08.2019 12:17
ПИК может построить жилье с видом на Головинское кладбищеПИК может построить жилье с видом на Головинское кладбище
23.08.2019 11:40
В Солнцево построят многофункциональный комплекс с магазинами и офисамиВ Солнцево построят многофункциональный комплекс с магазинами и офисами
22.08.2019 16:18
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх