«Валентиновка Парк»: подмосковный пригородный квартал в лучших европейских традициях
Портал Restate.ru продолжает знакомить читателей с интересными предложениями рынка недвижимости из числа недавних новостроек. Там, где цены все еще низкие (а часто в наличии есть предложения от застройщиков), жилье абсолютно новое, но сомневаться в завершении ЖК не приходится, да и на товар можно посмотреть своими глазами. Сегодня в рубрике — пригородный малоэтажный квартал «Валентиновка Парк» в подмосковном Королеве.
Новый жилой комплекс от ГК «Гранель», «Валентиновка Парк», находится на окраине Королева, в старом дачном поселке Валентиновка, в 10 минутах ходьбы от одноименно железнодорожной станции. В каком-то смысле это уникальное место: с одной стороны развитой и населенный подмосковный город, с другой — тихий стародачный поселок. По сути, именно такая атмосфера — сочетание городской и загородной среды обитания — ощущается и в самом жилом комплексе.
Площадь «Валентиновки Парк» - около 18 га, на этой территории размещается более 20 малоэтажных (3 этажа и мансарда) домов, рассчитанных примерно на 1200 квартир. Не так уж мало. Но тут правит бал грамотное проектирование: комплекс разделен на три квартала, избавиться от «малоэтажного леса» позволяет наличие уютных улиц, аллей, проездов. Создать камерную обстановку для каждой улицы отдельно позволяет и разнообразие фасадов — всего мы насчитали 4 варианта отделки, причем разнообразие честное, не просто крыша-стены, отличаются и цветовые решения, и отделочные материалы, и общий вид зданий.
У покупателей есть выбор между легким и ярким скандинавским стилем, среднеевропейским «стандартом» и более тяжеловесным, но стильным немецким типом отделки. Так что можно решить на месте, какой «регион» приглянулся вам больше. Традиционная русская эстетика тоже сохранена — ЖК окружен старыми березовыми аллеями, заботливо сохраненными застройщиком. Дома разделены улицами-бульварами, выложенными брусчаткой, с обязательными фонарями, лавочками и маленькими детскими и спортивными площадками. Через всю территорию ЖК проходит пешеходный бульвар, и сейчас ведутся работы по озеленению и благоустройству территории.
Все три квартала «Валентиновки Парк» отделены друг от друга однополосными дорогами, а значит, к каждому из них можно подъехать отдельно. Словом, перед нами отличный пример того, как без избыточных затрат на благоустройство (которые легли бы в итоге на плечи постоянных жильцов) можно обеспечить комфорт вполне европейского уровня.
Транспортная доступность
В плане транспортной доступности сюрпризов не будет — Королев давно уже стал пригородным районом Москвы. Добраться до жилого комплекса можно по Щелковскому шоссе напрямую или же свернуть на пересечении с городскими улицами и ехать через Королев. Конечно, пробки здесь встречаются (как и везде на основных направлениях Подмосковья), но пока что по транспортной доступности Королев выигрывает у Химок, Балашихи или Красногорска. Рядом проходят маршруты общественного транспорта.
Но основной козырь — близость к «Валентиновке Парк» одноименной железнодорожной станции, которая находится в 7-10 минутах пешком от жилого комплекса. На электричке до Москвы, а точнее, до Ярославского вокзала, можно добраться за 45 минут, успешно избежав всех пробок. А в ближайшем будущем по этой ветке будет ходить экспресс, который сократит время в пути. Еще одна хорошая новость — то, что Щелковское шоссе интенсивно реконструируют, что позволяет рассчитывать на сохранение транспортной доступности этого направления, даже когда нагрузка на него возрастет.
Королев всегда был сателлитом Москвы, а сама Валентиновка — классическим стародачным поселком, так что недостатка в общественном транспорте и способах добраться до Москвы у жильцов не будет.
Цифры от Restate.ru
Расстояние от МКАД - 12км
Время в пути:
На автомобиле:
Без пробок: 15 минут С пробками в среднем: 30-40 минут
На общественном транспорте:
- пешком до автобуса 10мин, далее на автобусе №392 до м.ВДНХ; время в пути в среднем 50 мин; - на электричке от станции “Валентиновка” до Ярославского вокзала; время в пути 46 мин; - на электричке от станции “Валентиновка” до станции “Северянин” 29 минут, далее 5-7 мин пешком до МКЖД платформа Ростокино; - на электричке от станции “Валентиновка” до станции “Лосиноостровская” 25 мин, далее 1,5 км пешком (20 мин) до метро Бабушкинская, либо 10 минут на автобусе.
Инфраструктура
Жилой квартал построен на окраине Королева, так что он примыкает не только к частному сектору, но и к городским районам со школами, спортивными комплексами, магазинами и больницами. Словом, это не тот случай, когда жилье строится в чистом поле, здесь все нужное можно найти по соседству.
У Королева заслуженная репутация респектабельного, развитого города, в советские времена он был наукоградом, и с образовательной инфраструктурой проблем не будет: недалеко от ЖК работает несколько школ и детских садов, гимназии, лицеи, на некотором отдалении — филиалы ВУЗов и колледжи.
Тем не менее, у ЖК есть собственная полноценная инфраструктура. В ее состав входят частный детский сад, муниципальный детсад, муниципальная школа. Идет строительство спортивного комплекса с бассейном. Помещения для инфраструктуры есть и на нижних этажах ЖК — здесь уже открылось два сетевых супермаркета. В перспективе откроются новые магазины, банки, салоны красоты, кафе. Также обещают, что на территории ЖК появятся опорный пункт полиции и молочная кухня.
Квартиры
В квартирографии «Валентиновки Парк» представлены все основные варианты квартир и планировок, от компактных студий до вместительных четырехкомнатных квартир. Поскольку жилой комплекс полностью построен, самые выгодные по цене — студии — уже раскуплены. Не осталось и трехкомнатных квартир, которые особенно полюбились семейным покупателям. Поэтому сконцентрируемся на доступном предложении: однокомнатные квартиры вполне комфортны, площадь от 36 и вплоть до 48 кв. метров, двухкомнатных — от 54 до 77 кв. метров, во всех квартирах предусмотрены большие кухни, высота потолков — 3 метра. Есть варианты с линейным расположением окон, с окнами на обе стороны, классические «распашонки», угловые квартиры. Изюминка жилого комплекса — мансардный этаж с высотой потолков 4,6 м, который позволяет сделать из квартир двухуровневые.
Еще одна интересная особенность — несмотря на малую этажность, в каждом доме «Валентиновки Парк» есть лифт. Это редкость для подмосковной «малоэтажки».
Цены
Цены в «Валентиновке Парк» нельзя назвать ни высокими, ни низкими. Жилой комплекс достроен, дешевые квартиры быстро уходят с продажи, так что вскоре потенциальным покупателям останутся большие, и потому более дорогие «двушки». На сегодняшний день в продаже уже не осталось ни «студий», ни трехкомнатных квартир. Однокомнатные квартиры стоят в районе 3 млн. рублей, в зависимости от площади, что не так уж дорого, с учетом полной готовности ЖК.
«Валентиновку Парк» трудно назвать перспективным инвестиционным активом. Но он и задумывался не для вложения денег в дешевую недвижимость. Не заинтересует ЖК и тех, кому нужно жилье за городом для отдыха.
Сегодня по соотношению цены и качества «Валентиновка Парк» - оптимальный выбор для семейных покупателей, которые ищут квартиру для постоянного проживания.
Цифры от Restate.ru
Площадь
Цены
Однокомнатные квартиры
от 37,1 до 40,3 кв. метров
от 2 645 094 до 3 264 844 рублей
Двухкомнатные квартиры
от 51,7 до 57,2 кв. метров
от 3 708 538 до 4 620 770 рублей
Мнение редакции:
«Валентиновка Парк» - один из тех новых ЖК, в которых легко почувствовать себя, как дома — приятная архитектура, уютные малоэтажные дома с разнообразной отделкой, березовые аллеи. Благодаря близости к городу не возникает ощущения отдаленности, жизни «в чистом поле», а благодаря соседству с частным сектором над малоэтажными домами не нависают высотные башни новостроек или старая советская «панель». Так что в плане расположения компания «Гранель» получила карт-бланш и грамотно его разыграла, использовав архитектуру, отделку, грамотное проектирование пространства. У нас не возникло претензий к местной инфраструктуре, а ситуация с транспортной доступностью обычная для ближнего Подмосковья, с солидным плюсом в виде наличия поблизости железной дороги.
Если смотреть на ценники, то жилье в «Валентиновке Парк» дороже, чем у конкурентов в ближнем Подмосковье, но все они расположены значительно дальше, как от Москвы, так и от городской застройки. Да и возле Королева малоэтажных ЖК мало, а сопоставимых по цене и качеству и вовсе нет. Так что в своей нише у «Валентиновки Парк» конкурентов нет.
7554 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Корпус «Нестеров» проекта «У реки. Эко Видное 2.0» от MR Group находится в высокой стадии строительной готовности 
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
