В столичных районах, включенных в программу реновации, спрос на коммерческие помещения растет, на жилые – остается вялым
В столичных районах, включенных в программу реновации, спрос на коммерческие помещения растет, отмечают специалисты ГК ЭКООФИС. При этом эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают довольно вялый рынок жилых помещений в предназначенных к сносу домах.
По данным ГК ЭКООФИС, относительно четвертого квартала прошлого года спрос на помещения площадью до 100 кв. м в ряде районов реновации вырос на 30-40% - помещения в составе торговых центров, офисных, производственно-складских комплексов класса В- и С, а также помещения на первых этажах «несносимых» жилых домов.
По мнению владельца компании Андрея Ковалева, сейчас владельцы небольших бизнесов, располагавшихся в домах, которые запланировано снести, стремятся найти новые помещения – они опасаются, что дальше спрос будет только расти, что неизбежно приведет к росту стоимости объектов. Кроме того, найти подходящее помещение станет сложнее.
В то же время квартиры, выставленные на продажу в домах, которые идут под снос, не превышают 3% в общем объеме вторичного рынка жилья Москвы, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой». Однако цены затребованы высокие, иногда превышающие цены на квартиры в новых домах. Минимальная зафиксированная цена – 1,99 млн рублей.
Высокие цены отталкивают потенциальных покупателей, утверждают риэлторы. Спрос есть со стороны частных инвесторов, которые рассматривают такие квартиры как долгосрочные вложения – рассчитывают взамен небольшой квартиры получить позже квартиру в новом доме, причем большей площади.
«Доход такие инвестиции могут приносить почти сразу, за счет сдачи в аренду на период до сноса дома», – пояснила председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Неудивительно. Это перспективно очень. Представьте, что в скором времени на месте старых пятиэтажек возникнут целые микрорайоны с развитой инфраструктурой, поэтому и хотят сейчас урвать кусок пирога! Были бы деньги, я бы также поступил!
Это не удивительно, так как, сейчас можно купить убитое помещение на первом этаже хрущевки или на цокольном этаже, а потом в замен получить комфортное помещения для бизнеса.
1456 
Участки земли и коммерческая недвижимость: какие торги пройдут весной и летом в Москве 
Исследование: Цены на загородную недвижимость выросли за год на 30% 
Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию
Офисы и склады: в 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 18% 
«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ 
Прогноз: По итогам 2024 года объем ввода складов в РФ может оказаться рекордным 
