Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию
Большая часть проектов будет реализована для дальнейшей продажи. Среди крупных проектов аналитики отмечают башни Moscow Towers и штаб-квартиру «Яндекса».
В период с начала 2024 года и до конца 2027 года в Москве построят 2,7 миллиона квадратных метров офисных площадей. Большая часть их них пойдет на продажу - около 62%. Как напоминают эксперты, в прошлом году в эксплуатацию было введено 277 тысяч квадратных метров офисов, то есть на 20% ниже показателя 2022 года. Среди причин такого снижения - низкая активность девелоперов еще в 2020 году. Однако в 2024 году прогнозируемый объем ввода составит 728 тысяч квадратных метров, что превысит значение прошлого года более чем в два с половиной раза.
Среди крупных проектов аналитики отмечают башни Moscow Towers, штаб-квартиру «Яндекса», штаб-квартира Роскосмоса, проекты iCity и Slava 4, штаб-квартира «Сбера» в Рублево-Архангельском.
Причиной низкой активности также среди покупателей могли стать цены. По данным витрины недвижимости Restate, за 2023 год цены на офисы выросли на 40 тыс. рублей за кв. метр, а средняя цена составила 394 тыс. рублей за кв метр. В целом 2023 год отметился для офисного рынка столицы небывалой активностью. Спрос заметно вырос, объем предложения сократился, так же, как и количество введенных в эксплуатацию новых офисных площадей. Это привело к росту цен на офисы - пик стал особенно заметен в середине года по мере того, как доступное предложение сокращалось. Также в начале года спрос на рынке удовлетворялся за счет поглощения офисов, принадлежавших иностранным компаниям.
Как подсчитали аналитики компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость с начала 2024 года составил 64 млрд рублей. А лидером по объему инвестиций за два месяца текущего года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Гаражи на улице Речников уступят место масштабной жилой застройке в Москве
Дефицит офисных площадей в Москве: как рынок пережил кризис и вышел в плюс
СДМ-банк приобрел крупный офисный объект у «Лукойла» на Сущевском Валу
На Калужском шоссе выставлен на продажу участок под офисы и торговый центр
Власти Москвы определили объекты коммерческой недвижимости для расчета налога по кадастру
Офисные проекты в Москве: как новые схемы продаж меняют рынок недвижимости
MR запускает волну новых офисных проектов в Москве.
Инвесторы массово переводят средства из депозитов в коммерческую недвижимость и фонды
Риски для инвесторов в коммерческую недвижимость в 2025 году
Офисный рынок Москвы в 2025: «Прокшино» меняет деловую карту столицы
В деловом центре Москвы стартует строительство новой башни TOP TOWER
В Москве и Петербурге резко подорожали офисы класса А: динамика за три года
