Выживет только супер-премиум: в Москве растет спрос только на один формат элитного жилья
Камерность входит в моду на пике кризиса: по данным агентства элитной недвижимости Savills, в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на сокращение общего количества сделок в элитном сегменте новостроек Москвы на 36%, спрос на клубные дома показал прирост на 12%.
Эксперты отмечают, что аналогично ситуации на всем рынке премиальной недвижимости столицы, предложение в клубных домах снижается и отстает от спроса. В первом квартале объем клубного предложения уменьшился на 17% и составил 595 лотов. За этот период рынок пополнился тремя новыми проектами, стартовали продажи в клубных домах Vernissage, «Чистые пруды» и The Patricks.
Территориально больше всего клубных домов представлено в традиционном для формата районе - Хамовники (25%), в набирающем популярность Пресненском районе (15%) и в достаточно новой элитной локации – на Якиманке (15%). По данным аналитиков, сегодня интерес многих покупателей сосредоточен на клубных домах, уже введенных в эксплуатацию или находящихся в высокой степени готовности. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.
Впрочем, тенденция эта не нова и вряд ли спровоцирована нынешними событиями на рынке недвижимости и в экономике в целом, считают эксперты - просто уже устоявшийся тренд устоял даже в разгар кризиса.
«Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. Снижения были заметны лишь в период локдауна в мае 2020 года и после перезапуска льготных ипотечных программ в июле 2021 года. Так, в прошлом году спрос на клубный формат домов с небольшим приростом удержал рекорд пандемийного 2020 года, когда количество сделок увеличилось на 59%», - отметил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Одной из возможных причин для роста спроса в самом верхнем сегменте рынка элитной недвижимости мог также стать и дефицит предложения. В 2022 году, по планам застройщиков, завершится строительство 26 домов в 13 проектах. На I квартал было запланировано окончание строительства 4 зданий, на II и III квартал — 9 корпусов, на IV квартал — 4. Среди проектов пять комплексов с апартаментами и восемь — с квартирами, один из них смешанного типа. И разумеется, далеко не все квартирные дома можно отнести к сегменту клубных.
«Сейчас мы наблюдаем отложенный эффект снижения девелоперской активности в высокобюджетных сегментах в 2019–2020 годах, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Тогда число новых проектов на рынке становилось все меньше, и теперь это вылилось в дефицит предложения новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в высокой стадии готовности. Покупателю трудно найти такие варианты, что заставляет их вкладываться в ранние этапы строительства в новых проектах».
5564 
В Москве зафиксирован резкий рост сделок с жильем на фоне снижения ставок
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Сбербанк предлагает создать стандарт рассрочки для сделок с новостройками
