В российских мегаполисах зафиксирован значительный рост цен на частные дома
Во всех российских городах с населением более миллиона человек за последние три месяца зафиксирован заметный рост цен индивидуальные дома для постоянного проживания. В Челябинске они выросли на треть, в Казани – более чем на 20%, в Омске и Красноярске – свыше 15%. Сильно взлетели в цене объекты в Перми, Волгограде и Москве. И только в Петербурге рост чисто символический.
Динамика цен на частные домовладения внутри городской черты «миллионников» входит в полное противоречие с ситуацией на первичном и вторичном рынке квартир, где цены в последние месяцы неуклонно идут вниз. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, продажи в целом упали на все типы недвижимости, однако на стоимости домов и коттеджей это отразилось довольно своеобразно: вопреки неписаным рыночным законам они пошли в рост.
Рекордсменом оказался Челябинск – мегаполис с самой доступной недвижимостью в стране наряду с Волгоградом. Средняя стоимость дома с середины августа здесь подскочила с 5 до 6,7 млн рублей, то есть на 34%.
На 1,8 млн рублей прибавили в цене дома в Казани (+21%). На 16% в Омске, чуть меньше, на 15,5% - в Красноярске, в Перми и Волгограде – на 14 и 15% соответственно. Омск, несмотря на это, остался городом с самым доступным частным сектором среди «миллионников»: среднестатистический объект здесь стоит всего 4,4 млн рублей, но есть предложение и за 2 миллиона.
Заметен рост цен в Краснодаре – дома прибавили полтора миллиона рублей. Впрочем, этот город, недавно официально признанный «миллиоником», остается одним из немногих, где цены на любую недвижимость не падают. Связано это с популярностью южного региона у жителей нефтеносных регионов, планирующих переезд.
Любопытно, что в соседнем Сочи коттеджи, наоборот, подешевели, хотя и ненамного (менее чем на 5%). Но недвижимость здесь и без того дорогая (второе место в стране после Москвы), так что эта аномалия видится лишь небольшим сезонным колебанием.
Более чем на 10% выросли в цене дома в Уфе, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, а также в Москве. Столичный частный сектор еще более укрепил свой отрыв от остальных регионов: средний коттедж выставляется на продажу за 56,6 млн рублей. Причем это могут быть и обычные дачные дома, расположенные в престижных локациях, где главная ценность – земля, а не то, что на ней построено.
Наименьший рост цен был зафиксирован в Самаре (всего 6%) и Санкт-Петербурге (3,5%). Эти города занимают третье и второе место среди «миллионников» по дороговизне частного сектора.
«В России с началом пандемии резко вырос интерес к загородной недвижимости, который сохраняется до сих пор. Однако рост ИЖС фиксируется в основном не в городах, а прилегающих областях – например, в Подмосковье, Ленобласти, Краснодарском крае. Внутри городской черты предложения существенно меньше, и оно дороже, так что даже снижение спроса не дало ценам упасть. В отличие от квартир, которых сейчас на продажу выставлено в избытке», - говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Взрывной рост запуска жилья в Подмосковье: за два месяца плюс 230 процента
Рост тарифов и новые технологии: солнечные батареи в частных домах Москвы
Загородный дом Марины Могилевской в Подмосковье: как меняется спрос на коттеджи
Покупка дома за 10,7 млн сорвалась из-за критичной трещины в стене
Неисправный счетчик и долг 14 000: как сбои в учете электроэнергии приводят к судебным искам
Проблемы покупки загородных домов: сделки срываются, цены не падают
Доля сделок за наличные и в рассрочку на первичном рынке выросла до 27 процентов
Госдума не видит выхода для обманутых ИЖС: банки и заемщики в тупике рынка
Особняк Павла Буре на Рублевке: как хоккейная слава превращается в квадратные метры
Сбербанк выставил на продажу крупный проект таунхаусов в Подмосковье
В Подмосковье выставлен на продажу особняк известного артиста
Строительные компании выбрали новый фаворит среди материалов для частных домов
