Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

В деревню, в глушь: Минсельхоз хочет ужесточить условия сельской ипотеки

Министерство сельского хозяйства, вслед за Минцифры, также планирует пересмотреть условия по программе профильной сельской ипотеки - и тоже в сторону ужесточения.

Жилищное ипотечное кредитование, Мнение государственных органов и властей. Официоз.

Основная новация, предложенная ведомством - ограничить сельскую ипотеку географически. По плану Минсельхоза, под новые условия будут подпадать населенные пункты, расстояние от которых (по дорогам общего пользования) не менее 50 км до административных региональных центров, и не менее 30 км до населенных пунктов с населением более 100 тысяч человек.

Это значит, что из программы полностью исключат так называемую пригородную зону любого более-менее крупного населенного пункта. Но если в случае с региональными столицами это еще объяснимо, то в 30 км от стотысячного города в отдаленных частях России начинается вполне себе сельский пояс, и ни о каких "пригородах" там обычно речь не идет.

Но это ожидаемо: с базовой ставкой в 3% годовых Минсельхоз, вероятно, был вынужден скорректировать условие, чтобы сократить число получателей. Неожиданной была разве что жесткость отсева: в конце концов, для отдельных "поясов" в окрестностях крупных городов можно было просто сделать процент по ставке выше.

На практике принятые ограничения приведут к тому, что от программы сельской ипотеки будут отрезаны деревни и поселки, которые имеют устойчивое транспортное сообщение, то есть именно те, куда мотивированы переезжать и строиться новые поселенцы. Специфика транспортного и инфраструктурного обеспечения в провинции такова, что одной мотивации - и сельской ипотеки - для возможности построить дом и обосноваться в сельской местности недостаточно. Прежде всего, это отпугнет семейных покупателей или заемщиков: для них возможность доступа к медицинскому обслуживанию, качественному образованию и торговым точкам имеет особо важное значение.

В случае ужесточения сельская ипотека может просто потерять свое основное назначение, предупреждают эксперты.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

В Москве и Петербурге резко вырос спрос на ипотеку для строительства частных домов	Аренда элитных домов в Подмосковье: средний бюджет вырос до 1,8 млн рублей	Более 470 млн рублей выделят на поддержку сельских домов в России в 2025 году
Путин: для развития ИЖС нужна инфраструктура, а не только природа	В Москве частные дома продают редко, а спрос смещается в новостройки	Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
Сельская ипотека под 3% снова доступна, но с новыми ограничениями	Сроки льготной ипотеки на частные дома увеличили до двух лет	Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
Аренда за миллионы: ТОП-10 самых дорогих загородных домов России	Цены на загородные дома вырастут на 10-15%: прогноз эксперта	Не Москвой единой: самые дорогие дома в России можно найти в Петербурге, Ленобласти и Сочи