В Москве и Петербурге стремительно дешевеет «советская» вторичка
В Москве, Подмосковье и Петербурге на вторичном рынке растут в цене только студии. Все остальные типы квартир дешевеют повсеместно. Обвал спроса и цен на массовое жилье советской постройки компенсирует только «новая вторичка», цены на которую снижаются медленно.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, с начала 2023 года на вторичном рынке двух столичных агломераций цены выросли исключительно на студии. В Москве и Подмосковье «квадрат» в них прибавил 5-13 тыс. рублей. Это не так уж много, учитывая, что в столице в ходу совсем крошечные 12-15-метровые «каморки», которые для приезжих жителей считаются временным вариантом первого жилья, исключительно из-за цены – что ещё в Москве можно купить за 3 миллиона с небольшим?
В Петербурге такой минимализм гораздо менее распространен, а цены на студии выросли чисто символически – менее чем на 2%. В Ленобласти они и вовсе стоят на месте. Примерно ту же динамику можно наблюдать и в сегменте однокомнатных квартир, однако тенденция там противоположная – они постепенно дешевеют. Сильнее всего – в Санкт-Петербурге, но и там квадратный метр потерял в стоимости всего 5 тыс. рублей.
«Из того, что мы видим сейчас на вторичном рынке, можно выделить два основных момента: сильнее всего дешевеет самое низкокачественное жилье, то есть квартиры в домах первых массовых серий и без ремонта. Студий в них нет вовсе, да и однокомнатные квартиры далеко не везде есть. При этом «новая вторичка» в хороших локациях теряет в цене гораздо меньше, кое-где цены не падают совсем. А малогабаритное жилье в этом сегменте как раз преобладает – отсюда и средние результаты по рынку», - отмечает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
Данные по сегменту двухкомнатных квартир подтверждают его слова: в Москве они просели в цене почти на 7%, в Петербурге – более чем на 3%, в Московской области – на 2%.
И только Ленинградская область, где удельная доля «новой вторички» выше, чем старой (в районах, прилегающих непосредственно к мегаполису) выбивается из общего ряда: цены там почти не меняются на все типы готовых квартир.
В сегменте трехкомнатных квартир в столице цены просто обвалились: «квадрат» потерял 72 тыс. рублей, то есть сразу 21% всего за три месяца. В Петербурге, Подмосковье и Ленобласти снижение на этом фоне выглядит не столь уж сильным.
Можем отметить и фактор ипотеки, который напрямую влияет на спрос на разные типы жилья. Так, на первичном рынке семейная ипотека – один из наиболее выгодных инструментов приобретения квартиры: ставка в среднем составляет 5,5% годовых. При этом очевидно, что спрос по данной программе фокусируется на компактных двух- и трехкомнатных квартирах. Соответственно, такие же варианты в советском фонде покупателей уже не интересуют – ипотечные ставки на «вторичке» гораздо выше.
«Но это касается небольших «двушек» и «трешек» в старом панельном жилье. По нашим данным, просторные квартиры в хороших локациях площадью более 90 кв. метров в цене не теряют нигде, даже в Москве. Тем более, что в новостройках комфорт-класса такой формат редко встречается, так что здесь у «вторички» просто меньше конкурентов», - подытоживает Андрей Добрый.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Власти Петербурга ужесточают контроль за арендой: налоги станут обязательными
В Приморском районе Петербурга выставили на продажу уникальную девятикомнатную квартиру
Петербургский рынок вторички лихорадит: страх перед мошенниками меняет сделки
Нотариусы хотят сделать ЕГРН необратимым: что ждет рынок недвижимости
Петербуржцы фиксируют минимальный выбор жилья и ждут подорожания квартир
Покупка квартиры в Петербурге обернулась для семьи судебной тяжбой с пенсионерами
Почти половина проверок в Петербурге выявила незаконные перепланировки квартир
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге
