Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

В Москве бизнес-класс занял две трети рынка новостроек, комфорт-класс исчезает

Комфорт-класс уходит с рынка столицы, уступая место дорогому жилью

В столице за год предложение квартир комфорт-класса сократилось почти наполовину, а основная масса новых лотов теперь относится к бизнес-классу. Девелоперы меняют стратегию, а покупатели сталкиваются с ростом цен и сокращением выбора.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Девелопмент

За последние двенадцать месяцев рынок новостроек Москвы пережил заметные перемены. Как сообщает «Известия», объем предложения в сегменте комфорт-класса сократился на 40%. Теперь на этот тип жилья приходится лишь пятая часть всех доступных квартир — около 6,6 тысячи лотов. В то же время бизнес-класс уверенно лидирует: на него приходится 64% рынка, что эквивалентно 21,3 тысячи квартир.

Премиальные и делюкс-объекты занимают еще 13% и 3% соответственно. Но именно доступное жилье оказалось в зоне наибольших потерь: за год количество лотов в комфорт-классе уменьшилось вдвое. Для сравнения, в премиум-сегменте снижение составило всего 1,6%, а в бизнес-классе — 6,2%.

Причины такой динамики кроются в изменениях требований к новым проектам. Современные стандарты строительства в Москве предполагают сложные архитектурные решения, нестандартные фасады и значительную высотность. Подобные параметры автоматически переводят проекты в более дорогой сегмент. Девелоперы, ориентированные на комфорт-класс, все чаще уходят в регионы, где требования проще, а спрос на доступное жилье выше.

Ситуацию усугубляет дорогая ипотека и осторожность покупателей, которые предпочитают отложить покупку до лучших времен. В результате структура рынка меняется: продажи в комфорт-классе падают, а в бизнес- и премиум-сегментах, наоборот, растут. По информации «Известий», даже крупные застройщики отмечают резкое снижение интереса к более доступным квартирам.

Тем не менее полностью исчезновения комфорт-класса в столице не ожидается. Фонд реновации продолжает массовое строительство такого жилья, что позволяет сохранять определенный баланс на рынке. Однако для большинства покупателей выбор становится все более ограниченным, а цены — все выше.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Евгения Домрачева

В Москве школы становятся архитектурными проектами с ценой на уровне жилья	Волна офисного строительства в Москве: почему рынок перегрет и что будет дальше	Почти половина риелторов и ипотечных брокеров России увеличили доходы в 2025 году
Какие угрозы подстерегают инвесторов в коммерческую недвижимость столицы и Петербурга	Штрафы до 3 тысяч рублей: за что наказывают владельцев шумных и пахнущих животных	В октябре в России зафиксирован новый рост объема строящихся квартир
В Москве зафиксирован рекордный рост минимальной стоимости аренды квартир осенью 2025 года	В Stories на Мосфильмовской завершают отделку стилобата и благоустройство	В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья
Семь из четырнадцати крупнейших застройщиков России сосредоточили проекты в Москве	Минстрой РФ поддержал создание научного института для развития жилищной сферы	В Москве аренда квартир обновила рекорд: рост цен за год достиг 23 процентов