Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

В августе 2025 года покрытие долгов застройщиков эскроу-счетами начало расти

Рынок оживился: ипотека и снижение рассрочек толкают эскроу вверх

В августе 2025 года доля покрытия долгов застройщиков средствами на эскроу-счетах выросла до 69%. Причиной стали рекордные поступления и активизация ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют дальнейший рост показателя до 72–74% к 2026 году.

Жилищное ипотечное кредитование, Новостройки и квартиры в новостройках

Впервые за долгое время на рынке недвижимости Москвы и Московской области зафиксирован рост доли покрытия долгов застройщиков средствами на эскроу-счетах. По информации «ДомРФ», в августе 2025 года этот показатель увеличился на 1 процентный пункт и достиг 69%. Такой разворот произошел после продолжительного периода снижения, когда в течение года уровень покрытия постепенно опускался с 92% во втором квартале 2024 года до 68% к июлю 2025 года.

Главным драйвером изменений стали рекордные поступления на эскроу-счета: в августе застройщики получили 458 млрд рублей, что стало максимальным значением с начала года. Этот результат на четверть превысил средние показатели первого полугодия. Причиной послужило оживление спроса на ипотеку, вызванное снижением ключевой ставки. Как отмечают эксперты, доступность кредитов для покупателей выросла на 15–20%, что позволило большему числу семей приобрести жилье на первичном рынке.

Снижение доли рассрочек, которые ранее активно предлагались застройщиками, также сыграло свою роль. По оценкам специалистов, к концу года доля рассрочек может сократиться до 15%, а в дальнейшем — до 10%, если ключевая ставка продолжит снижаться. Это приведет к ускоренному наполнению эскроу-счетов, что, в свою очередь, снизит риски для банков и позволит уменьшить ставки по проектному финансированию.

Эксперты считают, что оптимальным уровнем покрытия долгов средствами на эскроу-счетах является диапазон от 65% и выше. При показателе 75% застройщики могут уверенно покрывать операционные расходы без угрозы финансовой устойчивости. В Москве и области идеальным считается покрытие свыше 100%, что полностью исключает риски для участников долевого строительства.

По данным «ДомРФ», на 1 сентября объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн рублей, что эквивалентно 16% всех заключенных договоров долевого участия. Сокращение этого показателя улучшит денежные потоки девелоперов на 25–30% и снизит вероятность дефолтов среди покупателей.

Банки отмечают, что увеличение средств на эскроу-счетах снижает их риски по выданным кредитам и способствует формированию более устойчивой финансовой модели. Восстановление ипотечного рынка и активное пополнение эскроу-счетов приведут к снижению ставок по кредитам и сбалансированной структуре финансирования новых проектов.

Прогнозы на ближайшие полтора года остаются позитивными. Если стоимость заимствований продолжит снижаться, рынок может увидеть возвращение массовой рыночной ипотеки и рост продаж на первичном рынке. Это позволит увеличить накопления на эскроу-счетах и повысить уровень покрытия долгов застройщиков до 72–74% к началу 2026 года. Однако эксперты предупреждают, что дальнейший рост будет сдерживаться высокой себестоимостью строительства и ограниченной платежеспособностью населения.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Крупнейшие застройщики России контролируют почти пятую часть рынка новостроек	Почти половина россиян готовы инвестировать в квартиры свыше 9,5 млн рублей	Льготная ипотека для госслужащих и семей с детьми: новые правила в Арктике и на Дальнем Востоке
Власти предложили ограничить количество льготных ипотек для одной семьи	Спрос на квартиры в новостройках Подмосковья почти догнал столичный рынок	Нотариальные сделки с недвижимостью в России стали практически неоспоримыми
В Москве резко выросло число ограничений на сделки без присутствия владельца	В России за девять месяцев 2025 года построено 76,5 млн кв. м жилья	Жилой комплекс «Адмирал» – бизнес-класс в «Южном порту»
Октябрьский всплеск: объем новых жилых проектов в России достиг максимума за 18 месяцев	В Измайлово появится новый дом с квартирами для маломобильных жителей	Рейтинг крупнейших застройщиков России: неожиданные перемены в топ-10