ТОП-5 самых популярных районов для бизнес-класса на вторичном рынке
Эксперты определили ТОП-5 самых популярных районов в нише бизнес-класса на вторичном рынке жилья. Наиболее привлекательными у покупателей стали район около станции метро Университет, Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и тихие улочки Замоскворечья. Такие данные приводят специалисты компании «Авангард М», входящей в холдинг «Миэль».
Ниша жилья бизнес-класса на вторичном рынке - достаточно узкий сегмент, начавший формироваться совсем недавно. Однако, уже сейчас по оценкам экспертов «Авангард М» его объем в денежном эквиваленте составляет 2,3 млрд рублей. Это квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в центре столицы, с потолками от 3 метров, хорошими видовыми характеристиками, только что завершенным дизайнерским ремонтом и новой мебелью. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте - 10 000 долларов (около 300 000 рублей), а стоимость среднестатистической квартиры - 600 000 долларов (около 18 млн рублей).
«Речь идет об абсолютно новой квартире в старом, но качественном доме в престижном районе» - говорит генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. По ее словам, такие квартиры - разумный компромисс между элитным жильем в новых комплексах в центре столицы, стоимость которого на 50-150% выше, и недвижимостью бизнес-класса в современных жилых комплексах с подземным паркингом, огороженной территорией и инфраструктурой, но расположенных на московских окраинах.
Квартир бизнес-класса на вторичном рынке немного, не более 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. При этом около 40% предложений приходится на 5 районов: около станции метро Университет, Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и тихие улочки Замоскворечья. Остальные квартиры данного сегмента распределяются достаточно равномерно по всем центральным районам столицы в пределах Третьего Транспортного кольца.
Впрочем, специалисты утверждают, что и основной спрос сосредоточен также в этих пяти районах. «Это тот редкий случай на рынке, когда предложение следует за спросом, - поясняет Алла Вишневская. - Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - рукотворный: от квартиры эконом-класса в сталинском доме ее отличает высококачественная дизайнерская отделка. В других районах люди не готовы платить дороже за подобную квартиру, поэтому и продавцы не будут инвестировать в дизайнерский ремонт и качественную мебель, доводя недвижимость до соответствующего уровня».
Первое место - Фрунзенская набережная
Средняя цена квадратного метра в данном сегменте - 13500 долларов.
Это самый дорогой район из ТОП-5: стоимость квадратного метра колеблется от 12000 до 15000 долларов. Рядом протекает Москва-река, что обуславливает большой выбор видовых квартир, при этом на цену влияет и близость элитной Золотой Мили. «Ретро»-квартиры можно найти на самой Фрунзенской набережной, в зданиях на Комсомольском проспекте (от Садового Кольца до Третьего Транспортного), а также на прилегающих Фрунзенских улицах. Помимо престижа и вида на реку, храм Христа Спасителя и центр, покупателей привлекает аура самого места - тихие улочки, зелень, аллеи с яблонями. Выбирая престижный и тихий район, клиенты должны быть готовы к тому, что инфраструктура Фрунзенской набережной на расстоянии «шаговой» доступности не так наполнена, как, например, на «интеллигентном» Университете, и платить придется именно за ауру и престиж, а также близость к Остоженке и храму Христа Спасителя.
Сейчас «двушка бизнес-класса» на Фрунзенской набережной (д. 18), правда, с окнами «во двор», расположенная на 5 этаже 9-этажного дома, площадью 58,5 кв. м, обойдется покупателю в 23,5 млн рублей.
Второе место - Замоскворечье
Средняя цена квадратного метра в данном сегменте - 12500 долларов.
Этот район Центрального административного округа выбирают любители старой Москвы. Дело не только в престиже, но и уюте Замоскворецких улиц - Большой Ордынки, Пятницкой, Новокузнецкой, Космодамианской набережной, где сами названия пронизаны историей. Сталинских домов в этом районе немного, но тут покупатели «ретро»-квартир отдают предпочтение зданиям дореволюционной постройки, главное, чтобы недвижимость отвечала всему набору условий: качественное строение, высокие потолки, дизайнерский ремонт, вид из окна. Транспортная доступность района просто уникальна, количество поликлиник, ресторанов, клубов и т.д. на квадратный километр поражает любое воображение. Правда, в районе традиционно не хватает зелени, и любителям пеших прогулок по паркам придется добираться туда на транспорте.
Ценовой разброс в Замосковоречье наиболее значителен: в красивом, недавно отреставрированном доме на Новокузнецкой улице стоимость квадратного метра доходит до 15000 долларов, а в стандартном для старой Москвы и ничем особо непримечательном здании в Большом Толмачевском переулке, построенном в 1910 году, можно купить «ретро»-квартиру и за 10000 долларов за квадрат.
Цена двухкомнатной квартиры площадью 72 кв. м на Садовнической улице (51 дом, 3-й этаж 7-этажного дома) - 23,6 млн рублей. Всего на 100000 рублей дороже, чем «двушка» значительно меньшей площади на Фрунзенской набережной!
Третье место - Кутузовский проспект
Средняя цена квадратного метра в данном сегменте - 10750 долларов.
Расцвет Кутузовского проспекта пришелся на 90-е года прошлого и начало этого века, сейчас популярность этого района немного снизилась. Желающие приобрести «ретро»-квартиру рассматривают дома вдоль проспекта, начиная от набережной Тараса Шевченко и до парка Победы. Преимуществом считается вид на «Москву-Сити», недостатком - зажатость района между железной дорогой и промзоной: «изнанка» Кутузовского проспекта достаточно неприглядна и до сих пор не обустроена. Инфраструктура района также не поражает разнообразием - есть хорошие школы, несколько приличных ресторанов, поликлиник... Однако в пешеходной доступности для жителей Кутузовского достаточно - только перейти по мосту через Москва-реку - скоро будет представлена вся инфраструктура завершенного делового центра «Москва-Сити». Среди ярких минусов Кутузовского, в конечном итоге повлиявший на снижение его популярности - перекрытие магистрали ради проезда правительственных кортежей.
«Двушка» бизнес-класса на Кутузовском проспекте (д. 35, кор. 2) площадью 59 кв. м и расположенная на последнем этаже 8-этажного здания, обойдется покупателю в 18,8 млн рублей.
Четвертое место - Университет
Средняя цена квадратного метра в данном сегменте - 10500 долларов.
Это обжитой и зеленый район со своими достопримечательностями, достаточно однородной и интеллигентной социальной средой, а также прекрасной инфраструктурой. Жилье покупатели с соответствующими финансовыми возможностями стараются приобрести в домах постройки 50-х годов, расположенных от Университетского проспекта до ул. Кравченко (включая Ломоносовский проспект, ул. Строителей, ул. Крупской, ул. Марии Ульяновой).
Район рядом со ст. метро Университет пользуется спросом у людей, желающих приобрести квартиры для детей, как школьников, так и студентов, чему способствует близость главного ВУЗа страны - МГУ, престижного МГИМО, а также большой выбор сильных школ. Один из минусов - отдаленное (по сравнению с другими районами ТОП-5) расположение: ведь до Садового Кольца нужно проехать либо 4 станции на метро, либо преодолеть пробки Ленинского проспекта.
Впрочем, именно это и сказывается на цене. Например, стоимость двухкомнатной квартиры уровня бизнес-класса на Ленинском проспекте (д. 64/2, на 5 этаже 8-этажного дома площадью 54,9 кв. м) - 18,5 млн рублей.
Пятое место - Сокол
Средняя цена квадратного метра в данном сегменте - 9500 долларов.
Сокол - самый доступный по цене район ТОП-5, что обусловлено его относительной удаленностью от центра города и достаточно неоднородной застройкой. Покупатели квартир в стиле «ретро» выбирают дома вдоль Ленинградского проспекта, начиная от ст. м. Динамо и до прилегающих к нему в районе ст. м. Сокол улиц Алабяна, Балтийской, Часовой и проч. Их привлекает развитая инфраструктура, а также историческая «академичность» района - в советское время квартиры в сталинских домах получали деятели культуры и искусства (одним из магнитов района Сокол стал поселок художников), ученые, известные военные и проч. приличные люди.
Стоимость «двушки» на Ленинградском проспекте, дом 75 «б» (3-й этаж 8-этажного сталинского дома), общей площадью 58 кв. м стоит всего 15,5 млн рублей.
Авангард МСотрудников на Restate: 10ул. Строителей, д. 3 (метро «Университет» )Москва,
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2707 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
