6 сентября 2021, 13:01 5448

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Таунхаус скоро юридически перестанет быть квартирой в доме. А что изменится для собственников?

Федеральное правительство одобрило законопроект, в котором юридически разграничивается понятие «дом блокированной застройки» (то есть таунхаусы) и «многоквартирный дом».

Земля и земельные участки, Законы о недвижимости

Речь идёт о проекте федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Законопроектом предусматривается введение понятия «дом блокированной застройки» в Градостроительный кодекс Российской Федерации и понятия «многоквартирный дом» в Жилищный кодекс Российской Федерации. При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. В связи с введением указанного понятия законопроектом вносятся корреспондирующие изменения в другие федеральные законы. Принятие законопроекта позволит устранить правовой пробел в законодательстве в части разграничения понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом», - говорится в сообщении на официальном портале правительства.

После одобрения документа Госдумой, Софредом и президентом блокированной застройкой официально будет считаться жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. В высоту он не должен быть не более трех этажей, а самих блоков предусмотрено не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами. На отечественном рынке недвижимости такой тип застройки называется «таунхаус» - термин пришёл к нам из Соединённых Штатов.

А что, собственно, теперь изменится для владельцев такой недвижимости? Пока жилой блок с юридической точки зрения является квартирой. Со всеми вытекающими отсюда последствиями – общее имущество, общий участок, на который распространяется требование об общем имуществе, необходимость согласования любых изменений – как на участке, так и на фасаде.

Новая трактовка понятия «блокированная застройка» дает шанс на возможность оформления частной собственности на участок перед домом. Это, в свою очередь, дает возможность использовать территорию для своих нужд, никого не спрашивая. Пока собственность общедолевая, юридически это невозможно.

Добавим, что пока, по закону, собственники должны созвать общее собрание и выбрать один из способов управления имуществом, например, привлечь стороннюю организацию. Правда, если блоков (квартир) меньше 12, то звать управляющую компанию необязательно. Но провести собрание и избрать председателя всё равно придётся – это необходимые формальности.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Доля ИЖС в объеме новостроек Москвы выросла вдвое 24.05.2022 12:15 192	Не время для небоскребов. В России начнут массово строить типовые жилые поселки 20.05.2022 11:36 401	Здравствуй, дерево! Минстрой разработал правила проектирования зданий из деревянных срубов 06.05.2022 15:30 515
Прощай, мечта о вилле на Майорке: ЕС хочет запретить россиянам покупать недвижимость в Европе 04.05.2022 16:37 3860	Льготную ипотеку будут давать на строительство частных домов хозяйственным способом 20.04.2022 15:49 741	Вопреки всему. Россияне строят планы по улучшению жилищных условий 05.04.2022 15:41 2915