Налог на недвижимость – это самая актуальная тема сегодняшнего дня для каждого россиянина. Чем больше беспокоит и интересует данный вопрос наше население, тем меньше предметной информации доводит до него правительство. О том, какие самые важные составляющие должны быть установлены для нового налога на недвижимость, рассказывает ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.
По мнению Олега Сухова, самое главное – это размер налога, который будет определяться в процентном соотношении к рыночной стоимости недвижимости за один год. К примеру, если человек имеет земельный участок недалеко от МКАД с дачным домиком 6Х6 м, то рыночная стоимость такой недвижимости составляет 10 000 000 рублей. Если предполагаемый налог буде равен 0,1% от стоимости имущества, то в год владельцу такого домика придется платить 10 000 рублей (терпимо). В том случае, если налог составит не 0,1 %, а 1%, в этом случае ежегодно собственник вынужден будет отчислять в казну государства по 100 000 рублей (для среднего класса уже не приемлемо). Если же домик представляет собой коттедж и находится на элитной трассе, а его стоимость составляет от 50 000 000 рублей, то по аналогии указанного выше примера собственнику придется платить или 50 000 рублей (0,1%) в год или 500 000 рублей (1%) в год.
Налог на местах – повторение произвола ЖКХ
Будут ли наделены субъекты РФ самостоятельными полномочиями по определению размера налога? «Если чиновники на местах получат указанные полномочия, то нас наверняка ждет повторение жилищно-коммунального произвола, когда местные органы власти самостоятельно определяли стоимость услуг ЖКХ и наживались за счет обманутого (ограбленного) населения, - отмечает адвокат Олег Сухов. - Ни для кого не секрет, что в регионах всегда присутствует дефицит бюджета, а аппетиты чиновников в профиците, кроме того контроль над местной властью в регионах очень слабый. Правила диктуют сильные мира сего, т.е. сама местная власть. Поэтому, если наделить чиновников на местах правом устанавливать размер налога на недвижимость самостоятельно, то население во многих регионах может ожидать катастрофа».
Зависимость налога от стоимости недвижимости
Будет ли снижение размера налога в зависимости от стоимости имущества? Правильным и логичным было бы предусмотреть снижение процента по налогу при увеличении размера стоимости недвижимого имущества. Чем выше цена недвижимости, тем ниже процент по налогу. Однако, по мнению эксперта, наши законодатели могут пойти и по иному принципу, не выгодному населению, но выгодному государству и власти, и кроме того, известному на практике. А именно – обладаешь собственностью существенной стоимостью, соответственно, богат, а потому не имеешь право на налоговые льготы, а наоборот, налог должен платить больше (аналогия налога на роскошь). Так, например, собственник 3-х комнатной квартиры в Москве стоимостью 10 000 000 рублей при налоге в 0,1 % от стоимости квартиры будет вынужден платить в год 10 000 рублей, а собственник пентхауса стоимостью 100 000 000 рублей при повышенном налоге на недвижимость, равном 1% будет вынужден платить 1 000 000 рублей ежегодно – несоотносимые цифры.
Как будут учитываться доходы собственника недвижимости
Еще один вопрос - будет ли налог на недвижимость учитывать доходы собственника, и если будет, то как? По мнению Олега Сухова, с учетом того, какая политика в отношении определения уровня жизни населения действует в нашем государстве в настоящее время, на наличие льгот при не значительном доходе или его отсутствии рассчитывать не приходится Ведь человек может быть неработоспособным, не иметь никакого дохода, кроме пенсии по инвалидности, однако, если по наследству ему «перепадет» квартира или земля, то он автоматически попадает в класс населения со средним достатком. По мнению Олега Сухова, такая политика нашего государства в отношении льгот малоимущему населению изначально лишает собственников недвижимого имущества претендовать на скидки по налогам, за исключением наличия единственной собственности – небольшой квартиры или комнаты, как основного места проживания с обязательной пропиской в нем.
Льготники
«Уже сейчас можно выстроить круг лиц, которые будут иметь льготы, освобождающие их от налогов, или уменьшающие размер налога. Как правило, к таким категориям льготников причисляются участники ВОВ, которых, наверное, по пальцам можно перечесть, Герои России или Советского Союза, почетные доноры или матери-героини, - список пока не определен и не известен, но уже можно догадываться», - говорит Олег Сухов.
Частных инвесторов больше не будет
Будет ли пропорционально увеличиваться шкала налогового процента в отношении второго, третьего, четвертого и т.д. объекта недвижимости? Если данное правило найдет свое отражение в законодательстве, эксперт считает, что такое понятие, как инвестиция в недвижимость в нашем государстве существовать перестанет. «На мой взгляд, очень странным является то, что при введении столь значимого для каждого гражданина нашей страны налога, ни органы законодательной власти, ни представители исполнительной власти не знают (не говорят) ничего о том, каким же будет налог на недвижимость, как он будет определяться, к кому применяться», - говорит Олег Сухов. По его словам, при этом, налог на недвижимость остается самой актуальной темой сегодняшнего дня для каждого. Богатые заботятся о ликвидности своих капиталов, которые в определенной части вложены в недвижимость. Бедные опасаются дополнительных расходов, связанных с налогами на жилье, не имея возможности оплатить даже коммунальные услуги. Средний класс тревожит рост арендных платежей на жилые и нежилые площади, расходы по загородной недвижимости. В общем, для всех нас вопрос остается открытым.
Превратить народ в дойную корову очень просто.
А вот разрушит схему вывода из бюджета России миллиардов некому, или не хотят, ибо, похоже, многим она понравилась.
2692 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка? 
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
