Строить в Санкт-Петербурге небоскребы - выгодно или нет?

В ближайшие годы петербургские застройщики не будут возводить небоскребы – проекты жилищного строительства высотой более 30 этажей экономически невыгодны. К тому же покупатели не решаются приобретать квартиры, расположенные на высоте птичьего полета.

Высотное строительство

Об этом шла речь на «круглом столе» «Высотное домостроение Северной столицы – где его “потолок”». Как пишет БН.ру, по данным ведущего специалиста НПО «Геореконструкция-фундаментпроект» Константина Шашкина, в городе можно построить здание практически любой высоты – в распоряжении строителей есть все необходимые технологии и ресурсы. Тем не менее в Петербурге практически нет компаний, у которых есть разрешения на возведение объектов более ста метров. По словам вице-президента НП «Высотный строительный комплекс» Владимира Алексеева, еще в марте этого года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 207, оно предъявляет особые требования к компаниям, возводящим технически сложные объекты (в частности – здания выше ста метров). «Такие организации должны иметь в своем составе не менее семи технических и контролирующих специалистов, множество сопутствующих подразделений. В их штате должны бвть работники, прошедшие аттестацию Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; им надо регулярно проходить профессиональную переподготовку. В Петербурге работают не больше десяти компаний, которые соответствуют этим условиям», – констатирует Владимир Алексеев.

По словам Константина Шашкина, проблема и в том, что в городе практически нет организаций, способных спроектировать объект высотой более 100 метров.

Ко всему прочему строить небоскребы невыгодно по экономическим соображениям. Специалисты утверждают: проектирование квадратного метра в высотке может обойтись примерно в 50 евро. А себестоимость строительства «квадрата», с учетом особенностей петербургских грунтов, может доходить до 30 тыс. евро. Для сравнения в США и странах Европы этот показатель варьируется в пределах 7-17 тыс. евро. Затраты на возведение одного лишь фундамента высотки в Петербурге могут составить до 40% от стоимости работ по строительству всего здания.

Как считает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, строительство небоскребов оборачивается колоссальными затратами на инженерную инфраструктуру. «В зданиях высотой более 25-30 этажей необходимо предусматривать особые системы вентиляции, более технологичные схемы водо- и теплоснабжения. Все это требует больших затрат. И, конечно, увеличивает себестоимость строительства», – отмечается она.

Ситуация осложняется тем, что высотные объекты требуют дополнительных вложений в строительство социальной и транспортной инфраструктуры. «После того как на проспекте Энгельса построили и заселили несколько высотных домов, жители расположенных рядом зданий стали жаловаться на постоянные пробки», – рассказала начальника отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

При этом, как пишет издание, квартиры в небоскребах далеко не всегда пользуется спросом у покупателей. Как заявляет директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Ольга Семенова-Тян-Шанская, чаще всего люди стараются приобретать жилье на 5-17 этажах. «Купить квартиру выше 23-25 этажа готовы далеко не все – такие объекты покупают разве что любители захватывающих видов из окон. А их среди покупателей не так много», – констатирует она. В целом эксперты уверены: в ближайшей перспективе проекты жилищного строительства в Петербурге будут развиваться вширь, а не в высоту. Просчитать экономику строительства небоскребов выше 100 метров очень трудно: доходы от продажи жилья в них могут не окупить затрат.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта	В Петербурге резко выросла доля однокомнатных квартир в новых домах за 10 лет	В Санкт-Петербурге зафиксирован рекорд по вводу жилья бизнес-класса в 2025 году
Санкт-Петербург инвестирует рекордные 217 млрд рублей в развитие метро до 2028 года	Петербург увеличит доходы бюджета за счет налогов на недвижимость и туризма	Завершены объезды финалистов конкурса «Доверие потребителя-2025»
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы	Спрос на вторичное жилье в Петербурге и Ленобласти осенью 2025 года достиг пика	Регистрация недвижимости в зоне КАД-2 в Ленобласти вновь оказалась под запретом
Рост цен на гостиницы в Петербурге опередил Москву в три раза за год	Прокуратура Ленобласти отменила дело против застройщика ЖК «Квартал Лаголово»	Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр