Стригалев, «НДВ-Девелопмент»: Реконструировать в Москве уже нечего
Реконструкция намного выгоднее сноса, но реконструировать в Москве уже почти нечего. Поэтому таких проектов реконструкции как «Арма», «Красная Роза», «Луч», «Большевик» или «Красный Октябрь», москвичи уже не увидят, полагает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев.
По его словам, себестоимость строительства 1 кв. м здания жилого комплекса бизнес-класса в Москве обойдется в среднем в 60 тыс. рублей, но реконструкция примерно вдвое дешевле.
При этом на территории промзон, предназначенных под редевелопмент, почти нет построек, интересных для реконструкции – как правило, остались административные здания с непрактичными планировками коридорно-кабинетного типа. Причем, по словам Стригалева, износ таких зданий намного больше, чем у производственных построек начала прошлого века. Но даже если их восстановить, апартаменты, жилье или хотя бы современные офисы организовать внутри будет невозможно, уверен он.
Обычно эти здания обладают устаревшими конструкциями, не представляющая исторической ценности, непригодными для жилья или апартаментов планировками, нередко это – частично затопленный цоколь, местами разрушенный каркас… «В итоге ремонту постройка все равно не подлежит, а достаточно привлекательный участок, который она занимает, удорожается на стоимость сноса – почти на миллиард рублей», – поясняет эксперт.
БЦ Красный октябрьМосква, Якиманка, Берсеневская набережная, д. 6, д. 6Кропоткинская
По его мнению, у столичных девелоперов есть возможность реконструировать лишь единицы крупных производственных кластеров, которые можно превратить в интересные проекты – фабрика имени Семашко, заводы «Водоприбор» и «Кристалл». историческое здание Электрозавода. «Вероятно, девелопмент доберется когда-то и до этих зданий, но таких проектов реконструкции как «Арма», «Красная Роза», «Луч», «Большевик» или «Красный Октябрь», москвичи уже не увидят», - заключил Стригалев.
БЦ АРМАМосква, Басманный, Нижний Сусальный переулок, д. 5, д. 5Курская
6347 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
