Самое экономичное жилье на вторичке старой Москвы уже не такое экономичное
Эксперты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» исследовали предложение вторичного жилья в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и выявили пять районов с самой низкой средней стоимостью «квадрата».
Для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в рейтинг вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов.
Первое место в списке занял район Некрасовка (ЮВАО). Средняя стоимость квадратного метра на вторичке здесь составляет 193,9 тыс. рублей, что на 15% меньше, чем в среднем по округу.
Второе место в топе занимает район Бирюлево Западное (ЮАО), где вторичное предложение оценивается в среднем в 204,8 тыс. рублей за квадратный метр; третья позиция - у района Бирюлево Восточное (ЮАО) с 205,7 тыс. рублей за «квадрат». Эти показатели существенно ниже, чем в целом по Южному округу - на 19% и 18,6% соответственно.
На четвертой строчке в списке - Южное Бутово (ЮЗАО), где средняя стоимость квадратного метра на данный момент равна 207,1 тыс. рублей, что на 23% меньше усредненной цены «квадрата» в Юго-Западном округе. Пятое место принадлежит району Выхино-Жулебино (ЮВАО) – 213,4 тыс. рублей (на 6,6% меньше, чем в среднем по округу).
Однако эксперты отмечают, что, хотя стоимость вторичного жилья в этиъ районах является наиболее демократичной в старой Москве, в годовом выражении она существенно увеличилась. Так, в районе Бирюлево Западное средняя цена «квадрата» за год выросла на 30%, в Бирюлеве Восточном – на 27,7%. Подорожание на 26,7% и на 26,3% за год зафиксировано в Некрасовке и Южном Бутове соответственно. В квартирах Выхино-Жулебина средняя цена «квадрата» стала выше на 20,6%.
«Жилье в этих районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, именно поэтому происходит увеличение стоимости - согласно тенденциям рынка недвижимости, а высокие темпы подорожания за год обусловлены активностью вторичного сегмента в первом полугодии. В настоящее время цены уже чрезвычайно завышены», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
1976 
На первичном загородном рынке Подмосковья ожидается дефицит коттеджей
Спрос на вторичку в Москве падает, но продавцы держат цены
Этого мало: снижение ставки по льготной ипотеке не сможет вернуть прежний спрос на новостройки
Маловато будет. В Москве хотят лимит по льготной ипотеке в 20 млн рублей
В Москве предложение жилья в аренду превышает спрос. Хозяева готовы к скидкам
Цены на участки без подряда в Подмосковье растут. Предложение сокращается
.png)