С начала 2017 года объем предложения на московском рынке загородной аренды уменьшился на 22,5%
С начала 2017 года объем предложения на московском рынке загородной аренды уменьшился на 22,5%. При этом 20% предложения расположено на Белорусском направлении. Таковы данные Аналитического центра и департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В настоящее время на рынке загородной аренды в экспозиции находится 4 899 объектов: этот показатель на 19% ниже мартовского и на 22,5% меньше, чем в декабре 2016 года. 87% предложения представлено коттеджами, по 6% приходится на дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% — на прочие форматы (например, таунхаусы, половина дома и т. д.). Практически все лоты — 98% — электрифицированы, 71% имеет газоснабжение и 94% — водоснабжение, 89% канализировано и в 59% объектов проведено отопление.
Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении — 20%. На втором месте — Рижское шоссе с 18% от общего числа; третье и четвертое места делят Киевское и Ленинградское: у них по 11% от всех загородных объектов найма, которые сейчас находятся в экспозиции.
Предложение по направлениям Подмосковья
В апреле вырос потенциальный спрос - на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом. При этом заинтересованность арендаторов в настоящее время на 30% ниже, чем в аналогичный период 2016-го. Однако столичные власти прогнозируют рост популярности нынешним летом дачного отдыха у москвичей. Так, по данным департамента информационных технологий Москвы на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с 2015-м. В последнее время, в условиях сокращения платежеспособности населения, закрытия популярного у российских туристов Египта (а ранее — и Турции) и общей напряженности в мире, загородная аренда становится все более перспективным «народным» вариантом летнего отдыха.
Сегодня наиболее востребованы бюджетные направления Подмосковья — южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Повышенной популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца. В эконом-классе арендаторы обращают особое внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.
Изучение нынешних предпочтений «летних» арендаторов загородных объектов в массовых сегментах выявило смещение спроса в сторону коттеджей площадью до 100 кв. м со ставкой найма до 50–60 тыс. рублей в месяц — они интересуют 35% нанимателей (против 30% год назад). У молодежных компаний популярностью пользуются современные таунхаусы с бюджетом до 50 тыс. рублей в месяц — на их долю приходится около 20% спроса (против 34% год назад). Дачные домики площадью 40–60 кв. м с арендной ставкой около 20–25 тыс. рублей в месяц занимают примерно 45% сделок (против 36% год назад): они востребованы у нанимателей различных возрастных категорий, определяющую роль при выборе играет финансовая доступность таких лотов.
Получившая в прошлом году развитие тенденция альтернативного найма, когда граждане сдают на лето свою московскую квартиру, а сами переезжают из нее на арендуемую дачу, в настоящее время продолжает усиливаться — такие наниматели составляют сегодня 12% от общего состава «летних» арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.
По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. рублей до 21 тыс. рублей), коттеджей — на 27,8% (со 102 тыс. рублей до 73,6 тыс. рублей). Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.
В настоящее время доступны и лоты со ставкой найма 10–12 тыс. рублей в месяц: за такую сумму можно рассчитывать на маленький летний дом в садоводстве — такой бюджетный вариант не предполагает комфортных бытовых условий, из удобств — туалет на участке. Дачи эконом-класса сдаются по цене от 15 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц, коттеджи и таунхаусы комфорт-класса — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц. Домовладение сегмента «бизнес» можно арендовать за 100–150 тыс. рублей.
Средняя стоимость аренды загородных коттеджей и дач
В 2025 году россияне оформят рекордное число ипотек на индивидуальные дома
В Москве и Петербурге резко вырос спрос на ипотеку для строительства частных домов
Аренда элитных домов в Подмосковье: средний бюджет вырос до 1,8 млн рублей
Более 470 млн рублей выделят на поддержку сельских домов в России в 2025 году
Путин: для развития ИЖС нужна инфраструктура, а не только природа
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
Сроки льготной ипотеки на частные дома увеличили до двух лет
Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
