Рынок Подмосковной «вторички» погрузился в стагнацию
Эксперты, оценив ситуацию, которая сложилась на рынке вторичного жилья Московской области в 2013 году, все чаще склонны характеризовать ее как «стагнация».
Как отмечают аналитики, в уходящем году количество сделок со вторичной недвижимостью Подмосковья сократилось на 29,8%. Главная причина падения спроса - это снижение покупательской способности населения на фоне замедления роста ВВП. А снижение покупательской активности и незначительный рост цен привели рынок к стагнации.
«Стагнация на рынке недвижимости связана со стагнацией в экономике страны, - считает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». И хотя структура спроса на рынке вторичного жилья Подмосковья в 2013 году демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости, изменение предпочтений покупателей произошло из-за затоваривания рынка областной «вторички». Еще одна причина увеличения сделок с более качественным жильем - это рост объемов ипотечного кредитования.
Рост предложения жилья на рынке весь год составлял 10-30% ежемесячно. В результате количество предлагаемых объектов втрое превысило число реально заключенных сделок.
Что касается прогноза на будущий год, то он, согласно наблюдениям экспертов, прошел для "вторички" в условиях усиливающейся стагнации. А небольшой скачок активности покупателей за последние два месяца не сможет кардинально исправить ситуацию, и 2014 год для риэлторов пройдет, в лучшем случае, по сценарию 2013 года, а именно, вялотекущая динамика с редкими всплесками активности. А роста цен на вторичное жилье пока не прогнозируется.
2246 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей
