Вопреки досужим разговорам о «перепроизводстве» на рынке недвижимости, никаких катаклизмов в ноябре не произошло. И хотя, действительно, количество предложений о продаже выросло, но рынок конца ноября – начала декабря 2012 года отреагировал на это …дальнейшим ростом цен. Так, что пока спрос превышает предложение, девелоперы могут особо не беспокоиться – покупатели квартир не заставят себя ждать.
Стоит отметить, что тренд на повышение цен коснулся только первичного рынка. Ценник на вторичном - упал. При этом, падение цен на первичном рынке можно было наблюдать с сентября этого года. И только в ноябре цены вновь пошли вверх. Так, например, если на начало ноября средняя цена продаж на первичном рынке за 1 кв. м составляла - 74910 руб., то в первые дни декабря уже 75705 руб.
Что касается вторичного рынка, то здесь падение цен оказалось довольно существенным. Если на 7 ноября 1 кв. м «вторички» оценивался в 87117 руб., то к началу декабря продавцы уже просили в среднем 86 001 руб. Аналитики склонны видеть в этом положительные тенденции. А также то, что покупателей недвижимости разговоры о грядущем кризисе, а уж тем более о приближающемся конце света, не пугают. И те, кто планировал улучшить свои жилищные условия, предпочитает это дело сейчас, до нового года. Тем более, что доступность ипотеки и рассрочки, предоставляемые застройщиками, позволяют выбирать жилье по своему вкусу. Сегодня, например, на пике популярности недорогое малогабаритное жилье и квартиры-студии в новостройках.
И еще одна тенденция - чем ближе конец года, тем больше самых заманчивых предложений от девелоперов появляется на рынке. Кто-то предлагает приобрести видовые квартиры по цене обычных, кто-то увеличивает рассрочку или предлагает в подарок отделку. В целом в последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать самую настоящую борьбу за внимание покупателя. Оно и не удивительно, ведь только за последний месяц количество предложений на первичном и вторичном рынке выросло, соответственно на 2218 и 2433 предложения. Стоит ожидать, что эта тенденция продолжится и дальше. Например, на последней Ярмарке недвижимости, которая прошла в выставочном комплексе «Ленэкспо», представители многих компаний говорили о том, что в их планах завершить в этом году строительство целого ряда жилищных комплексов, чтобы сразу же приступить к строительству новых.
Что же касается предложений по первичном рынке по районам, то здесь рейтинг также подвергся значительной корректировке. В ноябре месяце на первое место вышел Выборгский район (24, 37%), на второе Красносельский (20,92%). На третьем - Невский (18,08%). На вторичном рынке по количеству выставленной на продаже недвижимости лидер прежний - Приморский район (13,07%), на втором месте - Выборгский (12, 56%), на третьем - Невский (9,99%). По числу предложений элитной недвижимости в лидерах Центральный район (36,89%). Стоит отметить, что за последнее время количество предложений по продаже элитного жилья в этом районе снизилось, чуть ли не два раза. И эту нишу тут же заняли «конкуренты». Следом за Центральным с небольшим отрывом идет Петроградский (36,80%) и Василеостровский район (12,21%). При этом, если с начала августа стоимость элитки неуклонно снижалась, то в ноябре она тоже начала расти. Так, если в ноябре стоимость 1 кв. метра элитной недвижимости составляла 204, 907 руб., то на начало декабря квадратный метр уже вырос до отметки 206136 руб.
А вот рынок аренды в ноябре демонстрировал полную стабильность. Стоимость аренды однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и даже комнат оставалась на прежнем уровне. И только аренда элитных апартаментов выдала «фокус» - ее стоимость в предпоследний месяц уходящего года выросла, чуть ли не в 2, 5 раза. Никто не будет спорить, что элитная недвижимость, рассчитанная на штучного потребителя, развивается по своим законам. И достаточно только одному или нескольким топ-менеджерам крупных газовых или нефтяных компаний арендовать или даже заявить о том, что они планируют арендовать элитные апартаменты, как это сразу же сказывается на показателях рынка. Поэтому, чтобы делать окончательные прогнозы о том, куда же все же «движется элитная недвижимость», все же следует подождать итогов декабря.
Что касается Москвы, то здесь тенденция к росту стоимости жилой недвижимости была отмечена уже не только на первичном, но и на вторичном рынке. При этом стоимость «квадрата» столичных новостроек в ноябре выросла почти на 2000 руб., остановившись на начало декабря на отметке в 108745 руб. за «квадрат», на вторичном рынке рост цен был намного меньше - он составил чуть более 700 руб. В среднем в ноябре приобрести 1 кв. метр недвижимости на вторичном рынке столицы можно было за 161004 руб. Цена комнат выросла с 43499 до 49076 руб. за кв.метр. А вот стоимость столичной элитной недвижимости "пошла своим путем", снизившись до 191440 руб. за 1 кв. метр. При, этом больше всего предложений о продаже было отмечено в Восточном районе - 36, 04%. Далее с большим отрывом следуют Ломоносовский район - 1, 35%, Митино - 1 35% и Москворечье - 1 35%. Все остальные районы столицы заняли 57, 6% рынка.
Любопытная тенденция отмечалась и на рынке аренды жилой недвижимости. Здесь ценник в Москве стремительно падал во всех сегментах рынка. Больше всего снизилась аренда «однушек» до 24969 руб. А вот «снять» двушку в ноябре можно было за 34742 руб. Арендовать трехкомнатную квартиру в Москве можно было за 46460 руб. Впрочем, вряд ли цены удержатся на этой отметке. Впереди новогодние праздники, а это значит, что гостей в столице прибавятся. И многие из них предпочтут проводить свои новогодние каникулы не в гостиничных номерах, а в арендованных квартирах.
Светлана Смирнова
Алина Жукова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ СПб»
По итогам ноября средняя стоимость жилья в строящихся объектах Санкт-Петербурга составила 95 363 руб. за кв. м. Таким образом, уже второй месяц подряд цены на строящиеся дома практически сравнялись со стоимостью жилья на вторичном рынке, где квадратный метр стоит сейчас порядка 96 000 рублей.
Данная тенденция подтверждает наблюдения участников рынка недвижимости: сегодня покупатель предпочитает новостройки старым домам. Особенно ярко эта тенденция проявляется в сегменте недорогого жилья, где клиенты зачастую выбирают новый дом на границах города в необжитом районе, а не устаревшее морально и физически жилье в районах с развитой инфраструктурой.
На вторичный рынок постоянно выходит жилье, введенное в эксплуатацию в последние годы, и со временем его доля будет увеличиваться. Учитывая опережающий рост цен на новостройки по сравнению с готовым жильем, смещение строительства на необжитые территории, рано или поздно вторичный рынок станет более привлекательным для клиентов, чем сегодня.
Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
В последнее время на рынке недижимости достаточно ярко проявилась тенденция к дифференциации цены предложения по объектам, выросла стоимостная разница между крайне востребованными проектами в обжитых районах Петербурга и проектами комплексного освоения. В объектах вблизи станций метро и в окружении развитой инфраструктуры, которые заняли нишу жилья комфорт-класса, средняя по рынку стоимость квадратного метра составляла в третьем квартале 75-85 тыс. рублей, в проектах у границ Санкт-Петербурга, в основном реализуемых как жилье эконом-класса, – 65 тыс. рублей. В следующем году тенденция сохранится - стоимость жилья в районах с развитой инфраструктурой будет еще заметнее отличаться от предложения в новых, только создаваемых кварталах.
В четвертом квартале мы вывели в продажу еще два проекта – жилые комплексы «Аврора-2» площадью около 120 тыс. кв. м и «Южная акватория» площадью 346,2 тыс. кв. м. За первые три дня продаж во второй очереди комплекса «Аврора» было реализовано более 8 тыс. кв. м. Кроме того, в ближайшее время мы планируем вывести в продажу еще 4 крупных комплекса: «София» площадью 309,5 тыс. кв. м во Фрунзенском районе, VIVA 90,8 тыс. кв. м в Москровском районе, «Калина-парк» площадью 347,3 тыс. кв. м в Калининском районе и жилой комплекс на пересечении Витебского и Дунайского проспектов площадью 106,8 тыс. кв. м.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg
На первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга за первые девять месяцев 2012 г. рост цен составил 7,3%. Предложение в сегменте сократилось на 10,6%, составив 117 тыс. м2. При этом только за III квартал 2012 г. средняя цена выросла на 4,7% и составила 9 110 $/м2. Наблюдаемое увеличение связано с «вымыванием» наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения. По нашему мнению, итоговый годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк»:
Однозначно нельзя говорить о том, что есть хоть какой-нибудь тренд на снижение цен и спроса. В частности в ЖК «Триумф Парк» цены за эти два месяца повысились на 3-5 %, уровень спроса остается стабильным. В декабре рынок традиционно ожидает хороших продаж, а в январе – некоторого затишья. На более долгий период прогнозы сейчас строить трудно.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2569 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
