Российский рынок недвижимости, построенной по стандартам Green Development, насчитывает 3,6 млн кв. м
За последние два года рынок недвижимости, сертифицированной по международным экологическим стандартам в России, увеличился почти вдвое – на 1,7 млн кв. м, и в настоящий момент превышает 3,6 млн кв. м, подсчитали аналитики компании JLL в рамках регулярного мониторинга.
Рекордным по объему сертифицированных площадей выдался прошлый, 2015 год: было подтверждено соответствие международным стандартам 1,1 млн кв. м. За первые три квартала 2016 года в России сертифицированы объекты совокупной площадью около 627 тыс. кв. м.
Динамика рынка недвижимости, сертифицированной по международным экологическим стандартам по количеству зданий
«Максимальный результат прошлого года объясняется завершением сертификации ряда крупных проектов, в том числе футбольных стадионов и складских комплексов. Уменьшение числа таких проектов в объеме сертифицированных площадей в 2016 году и общее замедление строительной активности на рынке приводит к снижению показателя в нынешнем году, - объясняет Ксения Агапова, руководитель направления экологических инноваций компании JLL. – Тем не менее, стоит отметить, что в рамках реализации всех новых проектов девелоперы сегодня по-прежнему рассматривают возможность экологической сертификации».
Динамика рынка недвижимости, сертифицированной по международным экологическим стандартам по объему площадей
Московский регион лидирует по объему сертифицированных зданий в России: в столице и области сертифицировано свыше 2,2 млн кв. м (54 объекта), в Петербурге – 310 тыс. кв. м (13 объектов).
Структура сертифицированных по международным стандартам площадей по расположению
В общем объеме сертифицированных площадей лидируют офисы – на них приходится 1,2 млн кв. м, или более трети рынка «зеленых» объектов; второе место делят складские/индустриальные комплексы и спортивные объекты (по 0,8 млн кв. м, или 23% от общего объема сертифицированных площадей).
«Культура экологизации объектов недвижимости внедрялась на российском рынке зарубежными игроками. Основным драйвером сертификации выступали международные компании-арендаторы, заинтересованные в энергоэффективном пространстве, в первую очередь – офисном, а затем и складском. Этим объясняется превалирование таких помещений в структуре рынка энергоэффективных объектов, - комментирует Ксения Агапова. – Также необходимо отметить значительный рост доли торговых объектов в объеме сертификаций: если еще в 2014 году они составляли всего 2% российского рынка “зеленого” строительства, то к концу третьего квартала 2016 года их доля выросла до 15%. Мы ожидаем дальнейшего роста этого показателя».
В объеме сертифицированных за первые три квартала 2016 года объектов ритейл составляет около половины – 370 тыс. кв. м. Рост интереса владельцев торговых центров и ритейлеров к сертификации стал трендом последнего времени и объясняется изменением законодательства на Западе: большинство международных ритейлров, впрочем, как и компаний, представляющих иные виды бизнеса, не имеют права арендовать помещения, не прошедшие сертификацию.
Структура сертифицированных по международным стандартам площадей по функциональному назначению
Несмотря на рост количества сертифицированных объектов в России, доля «зеленых» площадей в общей структуре предложения все еще остается сравнительно небольшой. Так, в Москве сертифицированные площади составляют около 5% рынка качественной офисной недвижимости и 6% складской недвижимости; в Петербурге – чуть менее 7% офисных площадей, тогда как ни один складской объект не сертифицирован. Таким образом, можно говорить о существенном потенциале для роста рынка сертифицированных объектов коммерческой недвижимости в России.
«Позитивный тренд очевиден: все больше собственников и арендаторов объектов недвижимости задумываются об их энергоэффективности и сертификации по международным стандартам. В частности, для офисов класса А сертификат по LEED или BREEAM становится одной из неотъемлемых характеристик, на которую обращают внимание арендаторы, - отмечает Ксения Агапова. – Опираясь на проекты, сертификацией которых сегодня занимается наша команда, мы можем прогнозировать дальнейшее увеличение рынка на 700 тыс. кв. м в 2017 году».
2119 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
