Расширение границ Москвы приведет к стагнации рынка жилья
В ближайшие 10-20 лет новые территории, присоединенные к Москве, станут основной причиной стагнации на столичном рынке. Об этом Restate.ru рассказал генеральный директор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Эксперт считает, что заявление о расширении границ Москвы в одно мгновение лишило многих инвесторов надежды на будущий рост цен.
«На протяжении нескольких десятилетий основной причиной для ценового шторма было недостаточное количество земельных участков под строительства недорого жилья и реализации социальных программ. Теперь же страхов, связанных с нехваткой площадей под строительство, не осталось» - рассказывает он И хотя уже сейчас некоторые девелоперы заговорили о скором росте цен на квартиры в новоиспеченных районах Москвы, это скорее попытка сохранить лицо пред неизбежными обстоятельствами. Реальность же такова: если цены на жилье в «новой Москве» и подрастут в краткосрочной перспективе, то в ближайшие 10-20 лет новые земли станут основной причиной стагнации на столичном рынке жилья.
«Мы действительно будем наблюдать рост цен в первые год или два; но это не может продолжаться вечно – за ростом последует спад, причем серьезный» - анализируют эксперты «A-Realty Group». Ярым сторонникам в защиту постоянного растущего ценового тренда следовало бы теперь задуматься над тем, какими бы могли стать новые основания для убедительности защиты своей позиции.
Однако, увеличение размера Москвы в два с лишним раза - это только одна из причин, которая остудит пыл многих инвесторов. Главная из них кроется в идее создания нескольких новых «центров» Москвы. А это приведет к формированию совершенно иных по своей социальной структуре районов: «Нынешнее зонирование, понимание элитных и бедных районов в современном виде, скорее всего, исчезнет. Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что Москва в ближайшие годы будет развиваться также как и большинство крупнейших мегаполисов мира: неизбежно формирование благополучных и неблагополучных зон, национальных гетто, исторического центра с тихой и размеренной жизнью и нескольких очень дорогих районов. При этом социальная структура нынешних успешных и перспективных районов Москвы может полностью измениться не в лучшую сторону. «Мы столкнемся с ситуацией, которая уже имеется в городах на границе между Москвой и областью. Реутов, Люберцы, Химки – несмотря на близость к столице, там наблюдается большая разница между московским и областным уровнем жизни. Это серьезный конфликт в социальных условиях, а также разница между стоимостью услуг ЖКХ и объемов социального обеспечения» - рассказывает Валерий Барнинец. Как преодолевать эти противоречия при расширении города – пока непонятно.
В частности, планы по созданию международного финансового центра за пределами МКАД полностью лишают смысла одну из самых крупных строек в столице. Москва-Сити как средоточие бизнес-жизни Москвы грозит вообще не состояться в силу дороговизны аренды и полного отсутствия инфраструктуры.
«Однако не стоит трубить тревогу раньше времени» - считают опытные эксперты, «Расширение Москвы – процесс не одного года. В течение ближайших 2-3 лет будет только разрабатываться и подготавливаться стратегия. Поскольку инвесторы смотрят вперед на пару лет, то пока они могут не волноваться – кардинальных изменений в положении дел не произойдет» - уверены эксперты «A-Realty Group». Что же касается того, кто может выиграть от расширения границ, то среди них аналитики называют тех, кто уже имеет либо приобретают жилье в районах, отходящих к Москве. Однако, это они смогут почувствовать только в перспективе, когда подтянется уровень социальной сферы, транспортной доступности. Взаимен им придется пережить грандиозный коллапс, связанный со строительством дорог, инфраструктурой, метро, с изменением градостроительных планов и изменением застройки. «Эту ситуацию можно сравнить с жильцом, который купил квартиру в новостройке и 5 лет либо делает ремонт сам, либо ждет, когда его доделают соседи. Ни о какой комфортной жизни для граждан говорить не придется» - утверждает Валерий Барнинец. Транспортная доступность остается серьезным подводным камнем на пути расширения границ. «Москву расширяют Клином, а въезд туда - всего по двум дорогам, которые загружены и будут загружены еще сильнее» - отмечают эксперты «A-Realty Group».
По мнению экспертов, все зависит от темпов процесса расширения. Если оно будет проходить скачками, то такой поворот ничего хорошего городу не принесет: «Может повториться ситуация с Бутово: районы строились, а доступность и инфраструктура отставали. Ситуацию сейчас немного разгрузила линия метро, но проблема окончательно не решена».
Так, быть может, расширение границ – это не способ решить проблемы города, а лишь возможность нажить новые? Аналитики, утверждают, что это не так. «Увеличение площади города неизбежно. Но есть и другой путь: не повышать уровень социальной комфортности путем присоединения территорий к Москве, а развивать их самостоятельно, на местах, приводить его к столичным стандартам. Как и делает во всем цивилизованном европейском мире» - советует Валерий Барнинец.
A-Realty GroupНижегородская улица, дом 29-33, стр.15.Москва,
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3692 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
