Проблемные метры: в каких бывших долгостроях можно купить квартиру в Москве?

Новостройки-призраки на рынке недвижимости Москвы: известные долгострои, которые годами оставались нерешенной проблемой для дольщиков и городских властей, переходя из года в год с новыми сроками сдачи. Несмотря на все проблемы, связанные с этими объектами, квартиры в них находятся в свободной продаже - и иногда их даже покупают.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Долгострой

Проблемные метры: в каких бывших долгостроях можно купить квартиру в Москве?

Долгострои - мрачное наследие рынка недвижимости; каждый кризисный период рынка неизбежно приводил к появлению новых проблемных объектов, а банкротство крупных застройщиков, таких, как СУ-155 и Urban Group, оставляли на рынке десятки недостроев и тысячи обманутых дольщиков. Причем оставленные ими проблемные объекты часто оказываются интересными для рынка - тем обиднее видеть, как разрушаются недостроенные корпуса и теряют свою стоимость клубные дома и небоскребы.

Возможно, именно поэтому покупатели проявляют интерес даже к недостроям, а агентства недвижимости упорно стараются реализовать квартиры в таких домах, как только перед ЖК замаячит надежда на успешную сдачу в эксплуатацию.

Эксперты витрины недвижимости Restate следят за судьбой московских долгостроев - а особенно таких, в которых, несмотря ни на что, по-прежнему продаются квартиры.

«Нескучный Home&Spa» - The Five

ЖК «Нескучный Home&Spa», а ныне The Five - один из самых юных столичных долгостроев. Его проблемы начались буквально вчера: в 2018 году, когда арбитражный суд Москвы приостановил деятельность застройщика по привлечению средств дольщиков. В 2019 году начался процесс банкротства застройщика, а сам ЖК вошел в реестр проблемных. Ожидалось, что теперь стройкой займется Московский фонд дольщиков. Однако осенью 2021 года банкротство прекращено, и между участниками процесса заключили новое соглашение. Можно сказать, что ЖК получил вторую жизнь с новым названием, новым сроком сдачи и (2026 год) и... новой концепцией.

Напомним, в первой «редакции» «Нескучный Home & SPA» был премиумом с большими амбициями. От них пришлось спешно отказаться: вместо 5 небоскребов на 70-90 этажей жилой площадью почти 200 тыс. квадратных метров построят всего один 75-этажный небоскреб. Правда, он по-прежнему позиционируется как премиум-класс - но оценивать его придется по готовности. Так что покупателям квартир можно посоветовать дождаться полного завершения стройки - до 2026 года еще много времени.

«Царицыно»

Сложная история ЖК «Царицыно» - это совершенно классическая история столичного долгостроя. В ней есть и драма, и обычная человеческая жадность, и криминал. Хотя начиналось всё совершенно невинно: с банальной некомпетентности. Застройщик и одновременно владелец участка площадью около 40 га, «Московский комбинат хлебопродуктов», определенно не обладал ресурсами и опытом, чтобы реализовать огромный проект редевелопмента самостоятельно. И - спойлер - так и не реализовал. Проблемы на стройке стали тупиковыми на рубеже 2014-2015 годов. В 2017 долгостроем занялся лично Собянин. Недострой передали городскому застройщику.

В 2023 году ЖК «Царицыно» на удивление стабильно сохраняет свой статус-кво: он все еще строится и все еще не лишился своего сомнительного статуса. Строительные работы курирует столичное правительство, так что в обозримом будущем корпуса, которые сейчас достраиваются, будут сданы в эксплуатацию. В этих корпусах даже можно купить квартиру - если, конечно, покупателей не испугает состояние домов, которые не могут достроить уже больше 10 лет. Зато локация изменилась в лучшую сторону - появились новые объекты инфраструктуры, а недалеко от ЖК открылась станция МЦД.

«Терлецкий парк»

«Терлецкий парк» - еще один ЖК, сохраняющий статус-кво. Он один из главных долгожителей столичного рынка недвижимости: стройка стартовала еще в 2004 году. Все мытарства и трудности следующих 10 лет описаны в мнениях редакции по этому ЖК. В 2019 году объект передали на достройку городскому застройщику, где он остается и в 2023 году - и по-прежнему строится. В конце года разрешение на строительство снова было продлено.

Квартиры в этом ЖК можно найти в свободной продаже - как в сданных, так и в строящихся корпусах. С учетом того, что строит ЖК городская компания, можно рассчитывать, что рано или поздно объект будет сдан в эксплуатацию целиком. Однако покупателям придется запастись терпением.

«Город-событие «Лайково»

Если на рынке недвижимости и есть жилые комплексы с негативной кармой, то «Город-событие «Лайково» - точно один из них. Неудачи преследовали его со старта. Сначала этот участок застраивала печально известная СУ-155. Тогда этот ЖК назывался Like City. Когда СУ-155 обанкротилась, участок достался компании Urban Group - и она спроектировала целый город - с жилыми кварталами, пешеходными бульварами, рекреационными зонами. Но не успели первые корпуса подняться над котлованом, как банкротство настигло и второго застройщика.

На какое-то время перспективы проекта стали совсем мрачными - даже сама возможность достройки корпусов оказалась под угрозой. Но потом реализацию проблемного ЖК доверили государственному «Фонд развития территорий». Это не то, чтобы на 100% гарантировало счастливое будущее и крышу над головой дольщикам, но по крайней мере точно значит, что корпуса будут строить, а не разберут с фундамента, выплатив покупателям денежную компенсацию. В 2023 году в эксплуатацию сдали более 10 корпусов. Это относительно свежая очередь, задержка по ним составила не более 5 лет. А вот остальные корпуса, которые только начали проектировать и так и не вывели на рынок, скорее всего, проектом и останутся: продаж по ним не было, значит, не было и обманутых дольщиков, а госсзастройщика рыночные перспективы новостроек не интересуют.

Квартиры в «Лайково» продаются - но только в уже сданных корпусах. Их можно найти на вторичке, у агентств недвижимости и собственников.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Эксперты: москвичи и петербуржцы покрывают лишь половину расходов на ЖКУ	Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков	Спрос на квартиры в новостройках Москвы и области резко вырос в октябре 2025 года
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции	В Куркино планируют жилой комплекс с акцентом на спорт на месте бывшего дома отдыха	Сколько стоит аренда квартир с техникой в Москве и Петербурге в 2025 году
В Раменках появится новый образовательный комплекс с современной инфраструктурой	В октябре почти 4,8 тысячи москвичей получили новые квартиры по реновации	В Москве зафиксирован новый рекорд стоимости элитных квартир в октябре 2025 года
В Басманном районе Москвы строят уникальный арт-бизнес кластер KOBZON CITY	Даниловская мануфактура: деловой квартал в Москве выставлен на повторные торги	Октябрьский всплеск: продажи апартаментов в Москве достигли исторического максимума