Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 164 652 объекта недвижимости России
8 декабря 2023, 17:13 923

Проблемные метры: в каких бывших долгостроях можно купить квартиру в Москве?

Новостройки-призраки на рынке недвижимости Москвы: известные долгострои, которые годами оставались нерешенной проблемой для дольщиков и городских властей, переходя из года в год с новыми сроками сдачи. Несмотря на все проблемы, связанные с этими объектами, квартиры в них находятся в свободной продаже - и иногда их даже покупают.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Долгострой

Проблемные метры: в каких бывших долгостроях можно купить квартиру в Москве?

Долгострои - мрачное наследие рынка недвижимости; каждый кризисный период рынка неизбежно приводил к появлению новых проблемных объектов, а банкротство крупных застройщиков, таких, как СУ-155 и Urban Group, оставляли на рынке десятки недостроев и тысячи обманутых дольщиков. Причем оставленные ими проблемные объекты часто оказываются интересными для рынка - тем обиднее видеть, как разрушаются недостроенные корпуса и теряют свою стоимость клубные дома и небоскребы.

Возможно, именно поэтому покупатели проявляют интерес даже к недостроям, а агентства недвижимости упорно стараются реализовать квартиры в таких домах, как только перед ЖК замаячит надежда на успешную сдачу в эксплуатацию.

Эксперты витрины недвижимости Restate следят за судьбой московских долгостроев - а особенно таких, в которых, несмотря ни на что, по-прежнему продаются квартиры.

«Нескучный Home&Spa» - The Five

ЖК «Нескучный Home&Spa», а ныне The Five - один из самых юных столичных долгостроев. Его проблемы начались буквально вчера: в 2018 году, когда арбитражный суд Москвы приостановил деятельность застройщика по привлечению средств дольщиков. В 2019 году начался процесс банкротства застройщика, а сам ЖК вошел в реестр проблемных. Ожидалось, что теперь стройкой займется Московский фонд дольщиков. Однако осенью 2021 года банкротство прекращено, и между участниками процесса заключили новое соглашение. Можно сказать, что ЖК получил вторую жизнь с новым названием, новым сроком сдачи и (2026 год) и... новой концепцией.

Напомним, в первой «редакции» «Нескучный Home & SPA» был премиумом с большими амбициями. От них пришлось спешно отказаться: вместо 5 небоскребов на 70-90 этажей жилой площадью почти 200 тыс. квадратных метров построят всего один 75-этажный небоскреб. Правда, он по-прежнему позиционируется как премиум-класс - но оценивать его придется по готовности. Так что покупателям квартир можно посоветовать дождаться полного завершения стройки - до 2026 года еще много времени.

«Царицыно»

Сложная история ЖК «Царицыно» - это совершенно классическая история столичного долгостроя. В ней есть и драма, и обычная человеческая жадность, и криминал. Хотя начиналось всё совершенно невинно: с банальной некомпетентности. Застройщик и одновременно владелец участка площадью около 40 га, «Московский комбинат хлебопродуктов», определенно не обладал ресурсами и опытом, чтобы реализовать огромный проект редевелопмента самостоятельно. И - спойлер - так и не реализовал. Проблемы на стройке стали тупиковыми на рубеже 2014-2015 годов. В 2017 долгостроем занялся лично Собянин. Недострой передали городскому застройщику.

В 2023 году ЖК «Царицыно» на удивление стабильно сохраняет свой статус-кво: он все еще строится и все еще не лишился своего сомнительного статуса. Строительные работы курирует столичное правительство, так что в обозримом будущем корпуса, которые сейчас достраиваются, будут сданы в эксплуатацию. В этих корпусах даже можно купить квартиру - если, конечно, покупателей не испугает состояние домов, которые не могут достроить уже больше 10 лет. Зато локация изменилась в лучшую сторону - появились новые объекты инфраструктуры, а недалеко от ЖК открылась станция МЦД.

«Терлецкий парк»

«Терлецкий парк» - еще один ЖК, сохраняющий статус-кво. Он один из главных долгожителей столичного рынка недвижимости: стройка стартовала еще в 2004 году. Все мытарства и трудности следующих 10 лет описаны в мнениях редакции по этому ЖК. В 2019 году объект передали на достройку городскому застройщику, где он остается и в 2023 году - и по-прежнему строится. В конце года разрешение на строительство снова было продлено.

Квартиры в этом ЖК можно найти в свободной продаже - как в сданных, так и в строящихся корпусах. С учетом того, что строит ЖК городская компания, можно рассчитывать, что рано или поздно объект будет сдан в эксплуатацию целиком. Однако покупателям придется запастись терпением.

«Город-событие «Лайково»

Если на рынке недвижимости и есть жилые комплексы с негативной кармой, то «Город-событие «Лайково» - точно один из них. Неудачи преследовали его со старта. Сначала этот участок застраивала печально известная СУ-155. Тогда этот ЖК назывался Like City. Когда СУ-155 обанкротилась, участок достался компании Urban Group - и она спроектировала целый город - с жилыми кварталами, пешеходными бульварами, рекреационными зонами. Но не успели первые корпуса подняться над котлованом, как банкротство настигло и второго застройщика.

На какое-то время перспективы проекта стали совсем мрачными - даже сама возможность достройки корпусов оказалась под угрозой. Но потом реализацию проблемного ЖК доверили государственному «Фонд развития территорий». Это не то, чтобы на 100% гарантировало счастливое будущее и крышу над головой дольщикам, но по крайней мере точно значит, что корпуса будут строить, а не разберут с фундамента, выплатив покупателям денежную компенсацию. В 2023 году в эксплуатацию сдали более 10 корпусов. Это относительно свежая очередь, задержка по ним составила не более 5 лет. А вот остальные корпуса, которые только начали проектировать и так и не вывели на рынок, скорее всего, проектом и останутся: продаж по ним не было, значит, не было и обманутых дольщиков, а госсзастройщика рыночные перспективы новостроек не интересуют.

Квартиры в «Лайково» продаются - но только в уже сданных корпусах. Их можно найти на вторичке, у агентств недвижимости и собственников.

Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors, CC-BY-SA

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге
30.07.2025 17:25 43
В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повесткеВ Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке
30.07.2025 11:30 74
Больше чем метры: как инфраструктура становится драйвером продажБольше чем метры: как инфраструктура становится драйвером продаж
30.07.2025 08:00 236
Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка?Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка?
26.07.2025 09:21 695
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевлеТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
25.07.2025 09:31 573
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: экспертыЗапрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты
25.07.2025 09:22 564
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх