До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных
Примерно 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или постепенно переходят в статус неликвидных, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже.
Всего на столичном рынке в границах «старой» Москвы находятся в продаже 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию.
Большинство клиентов выбирают более современные проекты, строительство которых идет или завершено год-два назад. Квартиры, введенные в эксплуатацию раньше, продаются гораздо хуже.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в числе причин называет завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. «Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - полагает она.
Как правило, ЖК сдаются в эксплуатацию не полностью распроданными. Для разных классов жилья есть некие условные нормы остатков. Так, в массовом сегменте это 20% квартир, которые реализуются через год-полтора после сдачи; в бизнес-сегменте – 30%, которые распродаются за два-три года; в элитном – 40%, продажа которых может идти даже пять лет.
Но целый ряд столичных проектов находится в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше шансов найти покупателя, поскольку приходится конкурировать с новыми жилыми комплексами.
Пороги отсечения по сегментам и годам получения РВЭ*
*Для жилых комплексов массового сегмента, сдавшихся в 2016 году, граница была установлена на уровне 20% - в зону риска попадают проекты, в которых спустя год после ввода в эксплуатацию такова доля нераспроданных квартир. Из расчета исключены масштабные проекты, которые вводятся в эксплуатацию очередями.
В массовом сегменте остались только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Больше всего нереализованных квартир – в проектах бизнес-класса – 11 жилых комплексов.
Лучшие показатели – в дорогом сегменте, где лишь два проекта имеют остатки. Однако оба сданы в эксплуатацию в 2014 году. Премиум-класс демонстрирует лучшие показатели по нереализованным остаткам. В этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. При этом оба дома – клубные, с малым количеством квартир: в каждом из них осталось в продаже по две квартиры.
В элитном сегменте – девять жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. Хотя сроки экспозиции здесь могут исчисляться годами, есть проекты, в которых половина квартир остается непроданной на протяжении уже почти шести лет.
Жилые комплексы «старой» Москвы с самыми большими остатками
*В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для данных комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
10038 
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
