— 1 - объект недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
5 марта 2018, 15:20 9221

До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных

Примерно 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или постепенно переходят в статус неликвидных, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже.

Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных

Всего на столичном рынке в границах «старой» Москвы находятся в продаже 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию.

Большинство клиентов выбирают более современные проекты, строительство которых идет или завершено год-два назад. Квартиры, введенные в эксплуатацию раньше, продаются гораздо хуже.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в числе причин называет завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. «Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - полагает она.

Как правило, ЖК сдаются в эксплуатацию не полностью распроданными. Для разных классов жилья есть некие условные нормы остатков. Так, в массовом сегменте это 20% квартир, которые реализуются через год-полтора после сдачи; в бизнес-сегменте – 30%, которые распродаются за два-три года; в элитном – 40%, продажа которых может идти даже пять лет. 

Но целый ряд столичных проектов находится в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше шансов найти покупателя, поскольку приходится конкурировать с новыми жилыми комплексами.

Пороги отсечения по сегментам и годам получения РВЭ*

*Для жилых комплексов массового сегмента, сдавшихся в 2016 году, граница была установлена на уровне 20% - в зону риска попадают проекты, в которых спустя год после ввода в эксплуатацию такова доля нераспроданных квартир. Из расчета исключены масштабные проекты, которые вводятся в эксплуатацию очередями.

В массовом сегменте остались только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Больше всего нереализованных квартир – в проектах бизнес-класса – 11 жилых комплексов.

Лучшие показатели – в дорогом сегменте, где лишь два проекта имеют остатки. Однако оба сданы в эксплуатацию в 2014 году. Премиум-класс демонстрирует лучшие показатели по нереализованным остаткам. В этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. При этом оба дома – клубные, с малым количеством квартир: в каждом из них осталось в продаже по две квартиры.

В элитном сегменте – девять жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. Хотя сроки экспозиции здесь могут исчисляться годами, есть проекты, в которых половина квартир остается непроданной на протяжении уже почти шести лет.

Жилые комплексы «старой» Москвы с самыми большими остатками

*В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для данных комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

МЕТРИУМ ГРУПМЕТРИУМ ГРУПСотрудников на Restate: 7
ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Литинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спросаЛитинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спроса
11.09.2018 10:01
Новое предложение в строящихся ЖК бьет рекордыНовое предложение в строящихся ЖК бьет рекорды
24.08.2018 13:47
За полугодие предложение на первичном рынке Москвы упало на 22,5%За полугодие предложение на первичном рынке Москвы упало на 22,5%
10.07.2018 13:45
Площади коттеджей в подмосковных поселках сокращаютсяПлощади коттеджей в подмосковных поселках сокращаются
06.06.2018 16:16
Снижение ипотечных ставок и нивелирование условий кредитования привело к опережающему росту спроса на вторичное жильеСнижение ипотечных ставок и нивелирование условий кредитования привело к опережающему росту спроса на вторичное жилье
07.05.2018 15:12
Наталья Круглова, «Метриум»: Цены на жилье в столичных небоскребах выше среднерыночных на 15-25%Наталья Круглова, «Метриум»: Цены на жилье в столичных небоскребах выше среднерыночных на 15-25%
26.04.2018 12:31
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 сентября «Группа ЛСР» расставит апартаменты у Пулковского парка

20 сентября Василеостровцы вступили в борьбу с апарт-отелем «Корабли»

20 сентября К «Северной долине» добавят еще 13 корпусов

19 сентября Долгострой «Три кита» в Мурино приняли в эксплуатацию

18 сентября Открылись продажи квартир в ЖК «Петровская доминанта»

18 сентября Чиновники отказали заводам в замене цехов на жилье

17 сентября На нацпроект по обеспечению жильем могут выделить 2,5 трлн рублей

17 сентября ЦБ предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 7%

17 сентября Второй выход с «Балтийской» построят у бывшего Варшавского вокзала

17 сентября «Лидер Групп» разрешили построить ЖК на месте подстанции «Чесменская»

17 сентября РосСтройИнвест открыл продажи в ЖК у Пионерского сада

14 сентября «Воин-В» выбывает из программы реновации хрущевок

13 сентября Апарт-отель «Нарвский посад» введен в эксплуатацию

12 сентября «РосСтройИнвест» присоединилась к освоению канатной фабрики Гота

12 сентября ГК «БестЪ» открыла продажи в проекте «Avenue Apart на Малом»

7 сентября Цветов, «А101»: Всплеск спроса обусловлен ослаблением рубля

7 сентября Столичные покупатели возвращаются из Подмосковья в Москву

6 сентября Администрация пересчитает жителей Кудрово

5 сентября Госдума рассмотрит законопроект о переводе жилых помещений в нежилые

5 сентября ЦБ обдумывает реструктуризацию кредита для безработных ипотечников

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх