При продаже недорогой недвижимости теперь не надо платить налог. Какой бы ни был срок владения

Государственная Дума одобила во втором чтении законопроект, в котором отменена обязательная подача налоговой декларации при продаже имущества стоимостью до 1 млн рублей.

Законы о недвижимости, Налоги и недвижимость

Верхняя планка в миллион касается домов, квартир и комнат, а для гаражей и нежилых помещений она составит 250 тыс. рублей. Закон вступит в силу после одобрения в третьем чтении Думой, потом Советом Федерации и президентом. По всей видимости, уже в этом году.

При продаже имущества, срок владения которым не превышал пяти лет, продавец обязан подавать налоговую декларацию и выплачивать налог в размере 13% от суммы слелки минус вычет в размере как раз миллиона рублей. То есть, допустим, если квартира была оценена в 7 млн рублей и куплена она была, скажем, в 2017 году, то размер налога составит 13% от 6 миллионов, то есть 780 тыс. рублей.

Впрочем, в том случае, если продавец сразу же купит другое жилье и сможет подтвердить это документально, то придется заплатить только налог с разницы между покупкой и продажей. Скажем, если новая квартира обошлась ему в 6 млн рублей, то это 13% с прибыли в миллион (вычет в данном случае не применим), то есть 130 тыс. руб.

Кроме того, в ряде случаев минимальный срок владения составляет три года. Например, если объект был получен в наследство от близкого родственника или подарен им же. Или это должно быть ваше единственное жилье (причем даже комната в коммуналке и маленький дом на садовом участке в собственности автоматически вашу квартиру делают не единственной). Во всех этих случаях по прошествии трех лет при продаже ничего платить государство не надо.

Добавим, что пока закон не вступил в силу, подавать декларацию надо даже в том случае, если проданный объект стоил меньше 1 млн/250 тыс. руб. Правда, налог в этом случае не начислялся. Теперь же это не понадобится. Опасения по поводу специального занижения продажной цены кажутся безосновательными: в этом случае расчет будет производиться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Впрочем, в двух столицах коснется это послабление очень немногих. В Москве вообще вряд ли можно найти хоть один объект по такой цене. В Петербурге некоторые комнаты стоят дешевле миллиона – можно убедиться в этом в соответствующем разделе на портале Restate.ru. Но многие из них – это на самом деле невыделенные доли, а к сделкам с таким имуществом стоит подходить очень осторожно. А вот для регионов нововведение куда более актуально.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 2117	«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% 12.08.2025 08:46 3033	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 3970
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 5205	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 7808	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 7486