Предложение премиального жилья в Москве снижается. Девелоперы не спешат с новыми проектами
Предложение жилья премиум-класса на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы продолжает снижаться, отмечают эксперты департамента аналитики компании «Бон Тон».
По их данным, количество экспонируемых в данном сегменте квартир по итогам ноября нынешнего года сократилось в годовом отношении на 8,5%. В последний месяц осени на первичный рынок «старой» Москвы не вышло ни одного нового проекта или даже корпуса премиум-класса. Объем предложения пополнился лишь за счет выхода новых объемов в уже реализуемых проектах, что определило месячный рост показателя на 5,5%.
«Ситуация со снижением за год размера экспозиции в премиальном сегменте фиксируется второй месяц подряд: в октябре - на 11,1%, ноябре - на 8,5%. В разрезе месячной динамики сентября и октября также отмечено сокращение - на 8,6% и 9,2% соответственно», - сообщила руководитель департамента аналитики «Бон Тон» Елена Чегодаева.
По ее словам, это объясняется низкой активностью девелоперов по выводу в реализацию новых проектов.
В структуре распределения проектов по локациям большая часть предложения квартир премиум-класса сейчас сосредоточена в ЗАО, на который приходится 71,1% реализуемых площадей. Объем экспозиции за год вырос здесь на 15%. На втором месте – ЦАО с долей площади 20,2%, где экспозиция за год сократилась ровно наполовину. В САО и ЮАО доля предложения составила 8,3% и 0,4% соответственно. За год объем экспозиции в САО уменьшился на 3%, в ЮАО - на 83,1%.
Средневзвешенная цена предложения в квартирах премиум-класса по итогам ноября 2021 года составила 744,9 тыс. рублей за «квадрат» (+1,1% за месяц, +18,7% за год). Средняя цена квартиры премиум-класса составила 78,7 млн рублей (+0,7% за месяц), за год она выросла на 8,9% или 6,4 млн рублей.
Эти показатели можно сопоставить с общей картиной по первичному рынку столицы в целом, не ограничиваясь сегментом премиум-класса и рамками «старой» Москвы. Для этого стоит обратиться к данным Restate.ru о годовой динамике цен на первичке и их текущем уровне.
Так, с начала декабря прошлого года по настоящее время «квадрат» жилья в столичных новостройках подорожал на 92,8 тыс. рублей и стоит сейчас в среднем 322,8 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале от 6,2 млн до 58,25 млн рублей.
4272 
.png)
В Москве предлагают все меньше новостроек комфорт-класса на нулевом цикле.jpg "Эксперты определили, какие квартиры в новостройках Новой Москвы дорожают быстрее прочих")
Эксперты определили, какие квартиры в новостройках Новой Москвы дорожают быстрее прочих
Предложение премиальных новостроек в «старой» Москве за год сократилось на четверть
Столичные новостройки комфорт-класса чуть-чуть подешевели. Снизилась средняя площадь квартир
Застройщики взяли паузу. Предложение новостроек бизнес-класса в Москве сократилось на 15%
.png)